文丨葛园园
2021年即将过半，鲁楼济南楼市迫近年中大考的观察丨半关口。
在极大减轻了疫情因素影响后，年收南楼2021年济南楼市整体优于去年，尾迎甚至出现了局部区域房价上涨的集中均局面，但仍不能改变当前去化冷热不均的放量市场现状，众房企仍普遍面临巨大的期济销售压力。
随着2021年济南楼市下半局的市去临近，为应对济南当下部分区域产品稀缺和自身的化冷销售压力，一波新的鲁楼“跑步入市”集中放量的时间段即将来临。
四新项目入市 历城区推量最多
据荣置地数据，观察丨半上周（6.14-6.20）济南商品房成交3665套，年收南楼成交总面积334165.26㎡，尾迎日均成交523套，集中均比上周减少1046套，放量环比下跌21.92%。住宅网签2162套，销售面积为277526.38㎡，比上周减少303套，环比下跌12.29%。
上周济南楼市共有4个新项目面世，分别为万科天桥区毛巾厂地块项目万科繁荣里、万科章丘项目万科光辉十里、市中区七里河蓝石缘溪堂和招商蛇口盛福区域项目招商滨河府；
另有9个项目加推新房源，分别为旭银星瀚城、杨柳春风、绿地IFC公馆、融汇爱都紫麟台、中新国际城、建邦原香溪谷、远洋凤栖翰林、中海半山湾畔和荣盛华府。从区域来看，上周济南楼市推量最多的仍然为历城区。
济南楼市去化持续冷热不均
“冷热不均”，是济南楼市2021年的关键词之一，区域去化冷热不均、区域内项目去化冷热不均。而这一特征，在近期济南楼市表现的尤为突出。
上周（6.14-6.20）济南开盘加推13个项目中，去化超60%的仅4个，其中位于CBD区域的绿地IFC中央公馆去化率达100%；去化不及三成的项目7个，其中郭店片区的荣盛华府去化率不足10%。
从区域去化来看，东部绕城以内区域和天桥区去化普遍偏高，为当前济南购房者相对热衷购买和优质产品相对集中的区域。
济南楼市迎集中放量期
上周济南共有13个项目推出新房源，上上周有12个项目推货......种种迹象表明，在半年考临近期间，“跑步入市”集中放量，仍然是在济众房企面对销售节点时的做法。
面对市场环境有波动但相对较缓的济南楼市，加之土拍“双集中”政策下未来产品集中面世的预期，在济众房企并没有因半年营销节点的结束而减缓集中推量的节奏。
据济南住宅与房地产信息网站，近两周济南共24个项目、地块获得商品房预售许可，分别为：新里紫峰C-7-1地块、蓝石缘溪堂、济南长清区银丰财富公馆、商河华港公馆、玫瑰和园、汉峪片区A-4地块、历下区球墨铸管项目、济南超算中心科技园项目、济南万达文旅城D-6地块、高铁黄金城、原山东电力建设第一工程公司A地块项目、济南新东站张马屯片区一二期A-3地块、黄金山水郡、西客站片区高铁围合南A-1地块房地产开发项目、大学科技园核心区A-3地块项目二期、东王A-3地块房地产开发项目、海信九麓府、建邦唯园、珑悦府、绿地（济南）全贸港住宅项目D区、鲁能领秀城P-5地块、鲁能花山峪地块B、水发信息小镇项目。
面对当下和即将到来的集中推量，一方面，供济南购房者可选择的房源数量空前增加；另一方面，房源量的增加必然加剧当下已然非常激烈的区域市场竞争，部分项目或采取折扣甚至降价营销的销售策略——年中阶段或为购房者2021年较好的购房时机之一。
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