维科望江府戴口罩排队买房 图片来源：live宁波
文 | live宁波 三言
3月宁波“日光盘”、日光“摇号买房”再度现身。两盘量环楼市各大售楼处，成交周末也是比涨倍月挤满了前来看房的人，甚至有购房者为抢一套房而大打出手。宁波
月底，强势捂盘许久的重启维科望江府终于加推，倒挂周边4000元/平的日光价格，加上是两盘量环楼市准现房，一共168套，成交吸引364组客户验资100万认筹，比涨倍月当天“日光”；余姚的宁波蓝城明庐，低密小院产品，强势144套也“日光”了。重启
宁波楼市又重回火爆行情了？3月各项数据已出，日光来看看实际的成绩单吧。
1、新房方面 Commodity house
供销量大幅上升 新盘整体去化率达75%
3月宁波全市获批预售证项目19个，供应6057套房源，环比上升1418%。市六区供应2500套，环比上升896%，其中熙夕586套为公寓房源。
截至4月1日，全市领证库存50198套，可售面积649万方，去化周期约7个月。
全市商品房总计成交7635套，其中市六区成交3066套，环比上升909%，同比下降43.2%。
开盘及加推动作共计8次，其中除维科望江府和蓝城明庐“日光”以外，春江郦城开盘去化98%，雅戈尔江上二期、碧桂园御江东小户型房源也全部售罄，市场成交回暖，整体去化率达到75%。
因市区推盘量少，3月成交仍集中在余姚、慈溪、杭州湾几个区域，三区成交总量占到全市的48.8%。市区方面，鄞州成交量最多，占8.59%，海曙最少，仅占4.65%，也是全市成交量最少的一个区。
成交楼盘方面，除了3月新开、加推楼盘成交套数较多以外，恒大的三盘、绿城招商明月江南等因2月优惠政策，拉动一波销量的提升。
3月的新房市场传导出比较积极的信号，看房量、成交量都有所回升，不少楼盘的优惠已收回，4、5月加推动作也会更加频繁，市场正在回归正轨。
2、二手房方面 Second- hand house
价稳量升 挂牌量突破11万套
宁波3月二手房挂牌均价23768元/㎡，环比上涨0.75%，各区房价基本浮动不大，房价整体稳定。挂牌量急剧上升，在市房产交易网上，已达到11.1万套，较2月上涨了1万余套。
成交方面，据透明售房网收录数据显示，3月宁波全市二手房成交7391套，其中市六区成交4897套，环比上升467%，同比下降27.2%。
成交区域鄞州仍是主战场，其次是海曙，余、慈两市在3月成交量上涨明显。新房市场活跃的奉化和杭州湾，二手房成交却比较惨淡，仅占全市的5%和2%。
小区封闭解除，带看恢复之后，二手房也在迅速回暖，小户型低总价房源成为交易的主力，部分学区房成交价还有小幅上涨。
3月二手房市场最大的表现就是挂牌量急剧上涨，不少是房贷压力之下想尽早解套的，但房东们价格依然捏得很死。业内人士戏称：二手房有价无市，房东心比天高，购房者则在等风来。
3、土拍方面 Land auction
量价齐升 市中心无宅地出让
3月楼市逐步复苏，但土拍市场仍比较沉寂，涉宅地块仅成功出让6宗，出让面积21万方，成交金额28.5亿。
成交面积环比上升12.3%，同比下降54.5%，成交金额环比上升22.3%，同比下降50%。
其实每年2、3月都不是土拍供应旺季，去年3月也仅出让7宗，但在地块质量上明显今年不如往年。
3月市中心无宅地成交，而去年成功出让了奥克斯天一晓著、绿城招商明月江南、湖成大境等楼盘的高质量宅地，其中天一晓著的地块封顶价成交，另竞配1600㎡人才房。
而今年3月宁波成交的6宗涉宅用地中，海曙、鄞州无宅地成交，二宗慈城新城商住用地也是底价成交。
溢价率最高的是北仑区BL(ST)11-04地块，由德信以溢价率49.56%，楼面价13610元/平竞得。地块位于北仑大碶太河南路西侧，九峰山风景区内。
目前周边在售楼盘有万科印东方、中骏合景府、金科玖樾里、华润凯旋府等，另有华夏阳光、合能、阳光城等地块的项目年内将面市，板块内竞争相当激烈。
土拍重头戏还要看4月，鄞州首南街道、江北白沙街道等优质宅地已挂牌，这些核心地段土地的成交结果将会直接影响到宁波楼市后面的走向。
4、政策&事件 Policy&Event
3月01日
央行发布公告，宣布从3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。
3月11日
浙江省教育厅出台《关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》。规定：从2020年义务教育入学阶段开始，浙江全面实施公民同招！公办民办一视同仁，全民摇号入学！民办学校只能在审批地招生！禁止跨区抢生源！
3月23日
位于慈城的宁波地铁4号线地上段热滑成功。预计8月份全程试车，3个月试车完成后可正式投入使用！
3月25日
宁波最大城中村（仇毕）最新规划出炉！功能定位为“仇毕·未来城”，规划人口约1.27万人，城市建设用地94.13公顷。
结语 END
在积累了2个月需求后的爆发，以及“怕钱贬值”的心理作祟下，3月楼市一片热火朝天的景象。
然而我们不难发现，虽然较2月环比各项数据都有突飞猛进的增长，但同比去年，新房仅恢复6成，二手房恢复8成，土拍只恢复5成，楼市仍处在疫情重创后的复苏阶段。
不容置疑，现在是刚需上车的好时机，但对于投资，此次全球金融危机之下，任何保有短期获利，借机抄底心态的举动，包括买房，都有可能在未来，对自己的金融资产，造成更大的损失。
保持警觉、耐心、长久的态度，才能更好的度过这场风暴。
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