1月24日，仲量租金资吸仲量联行发布的联行流地《2023年成都商业及物流地产时长报告》显示，2023年甲级办公楼市场净吸纳量低于年初预期，年成增量需求呈现结构性特征，都甲办公楼租金加速下滑；零售物业市场消费整体回暖，办降物空置率同比回落，公楼但空置压力犹存，平均餐饮和体验业态增量需求表现稳健，产投改造和非标零售项目成为全年供给侧亮点；物流地产市场高标准仓储物流平均空置率回落至历史新低，引力市场供需结构持续优化，回升成都西部交通物流枢纽地位突显，仲量租金资吸迈向内陆开放新高地。联行流地

甲级办公楼市场

2023年初，年成企业活动复常，都甲办公需求反弹，办降物成都市场在第二季度实现成交回暖，甲写单季新成交面积高达21.8万平方米，成为今年单季峰值。然而，进入下半年，市场退租高企，新租转弱，企业不动产预算收紧，市场去化难度加大。2023年全年，成都甲级办公楼市场净吸纳量仅录得5.3万平方米，同比下降49.1%。其中，市场化租赁吸纳仅为1.9万平方米，处历史低位。

2023年，线下消费回归，投资聚焦实体经济，但从投资到办公需求的转化仍尚待市场检验。全年甲级办公楼新成交面积同比上涨7.4%，低于年初预期。增量行业主要聚集金融业（22.1%）、科技互联网（20.3%）、专业服务（16.0%）。

价格竞争是2023年的市场主线。一方面，需求端的弱修复导致市场竞争十分严峻；另一方面，二级租赁市场空置压力高企，迫使“资金链敏感”的运营商不得不采取“超低价”策略。低价竞争从二级转租市场反向传导至一级租赁市场，造成高品质办公楼价格“内卷”愈发严重。仅第三季度，成都甲级办公楼市场租金环比跌幅高达3.2%。截至四季度，成都甲级办公楼平均租金收至92.8元/平方米/月，全年跌幅高达6.6%。

2024年，预计成都甲级市场新增供应将超过50万平方米，其中超九成位于天府新区。城市产业的结构性调整将持续影响办公楼需求增量，市场的周期性波动不可避免。

优质零售物业市场

在2022年低基数的推动下，2023下半年成都社会消费品零售总额反弹速度加快。1-11月，成都社会消费品零售总额实现9,036.5亿元，同比上升10.4%，较1-6月提升1.6个百分点。其中，餐饮增速26.2%远高于商品零售的7.3%。

2023年，成都仅3个优质零售项目开业，共47.3万平方米，包括：天府和悦广场、高新合生广场、天府大悦城，有效填补城南天府大道东侧的商业空白。空置率呈先降后升的“U型”走势，餐饮和体验业态相对稳健，带动空置率连续两个季度回落，但年末百货、影院、健身房等主力店退租，导致空置率升至12.3%，与去年底基本持平。租金方面，租户议价能力走强，商场首层非零售业态占比上升，“以价换量”策略延续。2023年底，成都优质购物中心首层平均租金报387.4元/平方米/月，同比降低1.1%。

尽管商品消费温和复苏，但以赛事和演艺为代表的服务型消费表现亮眼。大运会期间，成都零售业销售收入增长21.6%，住宿业、餐饮业销售收入分别增长57%、42.3%；2023年成都明星演唱会场次达215场，带动周边消费40亿元。餐饮商家更是推出凭演唱会门票享折扣活动，成为时下嫁接流量拉动消费的热门方式。

物流地产市场

2023年，成都仅有普洛斯天府机场物流园和丰树眉山物流中心两个项目交付，新增高标准仓储面积共计15.8万平方米。自2023年起，成都高标仓年均供应量将回落于20万平方米以下，标志着市场已由增量市场转为存量市场。两大核心子市场的空置面积大幅下降，带动全年市场去化24.3万平方米。存量时代下租金波动显著降低，整体出租率企稳回升，市场供需结构持续优化。

以双流和新都区为代表的近郊地区正承担起土地集约化利用，提高单位土地产值，支撑制造业回流的重任。截至年末，龙泉驿和青白江两个百万级子市场的空置率同比分别大幅下降6.2和7.7个百分点，至2.7%和5.8%的历史低位，逐渐脱离价格内卷，对稳定全市租金表现，降低市场整体空置率起到了决定性作用。2023年，成都高标仓空置率同比下降2.3个百分点至8.4%的历史新低。