文 | 单烁

曾经青岛以海起家，高光时刻今天它凭海远航。当蓝

开埠至今的色经前一百年，青岛凭借蜿蜒的济带即墨七百公里海岸线，以出色的品质港口贸易，成功从一座小渔村蜕变为今日的人居国际化大都市；

而今天，当我们来到21世纪的高光时刻第二个十年，也站上“十四五”的当蓝开局之年，海洋或许仍旧是色经青岛实现弯道超车、在这场百年未有之大变局中顺利突围的济带即墨关键。

只不过，品质随着城市的人居发展和时代的变迁，我们需要在新的高光时刻时代背景里，找到青岛与海洋，当蓝这二者之间全新的色经、协同的关系，找到这二者之间的全新的契合点——

而这个契合点，或许就是位于即墨东部沿海的蓝色硅谷。

海洋：昔日崛起之基，今日活力之源

海洋，一直是青岛城市发展中，长期占据核心地位的关键性资源之一。

19世纪末始于胶州湾北岸的大开埠，为青岛打开了走向世界的大门，青岛从这一刻起正式拥有了“城市”的身份，并开始以港口贸易的方式在全球舞台崭露头角；

随后，随着青岛城市发展进程的推进，青岛的旅游业也开始发挥出优势，海景旅游及其衍生的各类业态飞速崛起，成为了相当一段时间里青岛城市经济发展活力的重要源泉。

而今天，当随着新旧动能转换的浪潮袭来，青岛的海洋也找到了它全新的时代角色——

蓝色经济。

历经多年发展，青岛的蓝色经济发展已十分成熟。仅2020年上半年，青岛市海洋领域就实现新签约项目46个，总投资额819.27亿元；其中，第二季度新签约项目33个，较第一季度增长154%；新增总投资额759.79亿元，较第一季度增长1177%。

可以看到，作为国际上得到普遍认同的“新动能”之一的蓝色经济，正在成为青岛产业结构中重要的新增长极。而位于即墨东部沿海的蓝色硅谷，就自然成为了这个“新增长极”的关键的发展根据地，肩负起了引领青岛开拓蓝色经济产业、驱动青岛新旧动能转换的关键角色。

“蓝色经济”风口上，即墨蓝谷迎腾飞时刻

青岛蓝谷，这是世界上唯一的海洋科技创新高地，也是十二五开局之年第一个以海洋经济为主题的发展区域，聚集着全国70%的海洋专家。

自2009年最初提出“山东半岛蓝色经济区”构想至今，这里的蓝色经济产业已非常成熟——

这里有海洋科学与技术试点国家实验室、国家深海基地、青岛国家海洋科技兴海产业示范基地三大海洋基地，有包括山东大学、北京航空航天大学等20余所顶尖高校，500余家科技型企业及20余个国字号科研平台。

而且在产业的擎动下，整个区域也实现全维度的飞速成长，新兴产业带来的经济红利正在辐射向更广泛、更落地的人居维度。

例如交通方面，地铁M11号线现已开通，规划中的M16地铁线路也在有序推进；由滨海大道、鹤山路、青威高速、青龙高速、青银高速等公路组成的交通网密织，不仅可无缝衔接青岛主城，同时还能实现青岛内各大区市乃至青岛外更多城际交通的需求。

而教育方面，这里已经形成了以山大幼儿园、山大附小、嘉峪关小学、青岛十九中、新东方国际学校等构成的完整的全龄教育资源链条，充分满足当地的幼、小、初、高全阶段教育需求；同时上文提到的山东大学青岛校区、北京航空航天大学青岛校区（建设中）等多所全国级优质高等学府，更是进一步以合围之势营造了浓厚的学术氛围。

更妄论基础的生活配套。根据规划，未来，蓝色硅谷核心区将打造5.7平方公里中央商务区，1.5万平方米休闲餐饮街区及500平米茶吧街区，满足核心区居民、专家、工作人员休闲文化生活；而齐鲁医院（建设中）、青岛市中心医院蓝谷分院、即墨区第二人民医院、东部医疗中心四大公立医院则共同为区域医疗护航。

一座可以容纳70万人生活的海洋科技新城正在加速成长，中国蓝谷已成为国家实施海洋战略、走向深蓝的桥头堡；而因新产业崛起、大规划升级而带来的人居体验的蜕变，也让这里成为了青岛新一轮的投资热土。

置业热土上，更需关注的宜居度

当一个区域的产业的红利已经广泛辐射到人居范畴的时候，我们就有条件在区域中优中选优，从更细节的角度进行对比，观察整个经济高地中更值得居住的地方。

因为蓝色硅谷这样的地方已经意味着不动产的高保值度，产品间的差异已经从增值空间转移到了实际的居住体验，也就是宜居度上。

以位于国际博览中心西北侧的三盛国际海岸项目为例。同样的区域发展红利下，三盛项目里对社区宜居性的深入雕琢，就形成了它在整个片区中独特的竞争力。

从项目实地探访的体验来看，这里的景观和绿化设计是它尤其鲜明的亮点。

项目本身与中海湾一线之隔，确实自带优质水景的天然优势，周边还有18洞国际锦标级高尔夫球场、海水溴盐温泉等，自然环境天然的就比较优越；但三盛的更为独到之处在于它对景观的深度开发更加到位，它在河道旁修建了约一千米长的滨河景观木栈道，一路参观下来着实令人赞叹视野的开阔和水景的宜人，再配合社区高达35%的优质绿化，真实地实现了一种含金量极高的“公园式”居住体验。

从内部来看，三盛国际海岸整体容积率仅有1.4，中心景观花园面积高达2000平方米，建筑密度19.2%，这些方面都可看出项目为了更高宜居性的不遗余力。而且儿童活动场地、成年人健身活动场地以及600米塑胶盘跑道等全龄健身设施也一应俱全。

再将视野下沉，项目户型内部的设计也十分讲究。以六期新产品为例，虽然96-110平的户型建面相对而言较偏向刚需类人群，总价也较低，但户型内还是最大程度地讲究了视野的敞阔与空间的呼吸感，例如18层高层设计了2.95-3.3米超大层高，而110平米的户型还实现了南向阳台长达7米的面宽。

正如海子的诗里所言：“面朝大海，春暖花开。”因临海而居，三盛国际海岸的业主们每天推开窗即可享受满眼蔚蓝无边的海面：

在这里，清晨可摆一张小几饮一壶清茶，遥望海面上朝日带来的粼粼波光；而傍晚又可伴着海上拂面的清凉微风，倚靠在飘窗上阅读一部佳作。这样的风景、这样的情调，不正是我们始终向往的“海景式”美好生活吗？

三盛其实也是青岛楼市里的老面孔，但必须承认的是它项目在青岛的总数量、总体量与很多声名远播的房企相比仍有差别。但从三盛蓝谷项目可以看到，或许正是精工方能出细活的道理，好项目贵精不贵多，择真正的高潜力区域落子、扎扎实实地做细节、以真正的人本情怀把落地的每一个项目做到“人无我有”和“人有我优”，方是一家房企与一座城市相互驱动、互利共赢的长久之计。

我们有理由相信，随着新旧动能转换的推进、随着蓝色经济在青岛整个经济架构中的地位逐渐凸显，属于蓝谷的“黄金时代”已经到来；而当产业升级进一步带来城市的蝶变，当蓝谷迎来像三盛国际海岸这样的大前景、全配套、高舒适度的新的区域人居标杆，蓝谷乃至即墨都将因此迎来属于它的前所未有的人居品质“高光时刻”。