天府前湾“引力场” 为何让新成都人盯紧？-雷竞技app官网网址

2020年11月，引力场成都诞生了首批“限地价、天府限房价”的前湾土地，由此开启“双限地”时代。为何

“双限地”限制了未来住宅清水最高销售均价，让新人盯对精装价格也有明确规定，成都尤其2020-21年推出的引力场“双限地”大多低于目前在售新房均价，对购房者而言无疑是天府极大的利好。

不过，前湾近期土拍市场“双限地”清水最高销售均价逐渐上升，为何此前有显著价格优势的让新人盯“双限地”项目当中很多已售罄，低价地可谓“凤毛麟角”。成都

2021年三次集中供地，引力场共成交了125宗“双限地”，天府目前已有多个“双限地”项目入市。前湾从土拍结果来看，城南依旧“高热”，尤其天府新区成交了21宗“双限地”位居榜首，加之近年城南为置业优选区域，具有一定价格优势的“双限地”更受关注；从销售端来看，一些购房门槛较低或小户型的“双限地”项目去化较好。

那么，目前天府新区还有哪些优质“双限地”项目的购房机会？

2021年，天府新区的“最强王者”无疑是凭借成交9宗“双限地”出圈的“天府前湾”。

而在2022年的集中供地中，天府前湾再度引起头部房企抢驻，也展示出多家房企对该区域的持续看好。据了解，天府前湾未来还将持续推出优质土地，也将担纲天府新区主要供地区域。

2020年，成都市规划设计研究院公布了天府前湾的城市规划。这片由麓山大道、梓州大道、武汉路、利州大道围合而成的12.2平方公里的区域，将参照上海前滩、杭州前湾等打造经验，形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。

众所周知，被誉为“第二个陆家嘴”的上海前滩整合了上海最好的资源，未来将形成“世界级中央活动区的样板区”。

比肩“上海前滩”的“天府前湾”尽管2020年才正式“浮出水面”，但汲取了上海、杭州等“前辈”的丰富经验，它完全能够轻松“后发制人”。加之天府前湾以“沿绿”发展为主基调，实现在“公园中建城市”，突破了传统城市格局。

6月，中央法务区青岛路站TOD综合开发建设项目14号地块投资备案信息公开，拟于2022年8月开工，2025年12月建成。意味着天府前湾板块的青岛路、昌公堰两大TOD将正式从规划蓝图走向建设。

随着多个城市配套、品质人居项目陆续面世，这个“人城境业高度和谐统一的公园城市示范区”也将以“拔山超海”之势驶入发展快车道。

更为重要的是，天府前湾较之天府新区其他热门板块，目前置业门槛相对较低，还有丰富的土储作为板块发展支撑，对于想要买入城南的青年群体而言，无疑是一处置业优选。此前，天府前湾入市的一些“双限地”项目对于年轻购房人群而言十分友好，引发了一阵置业热潮。

人口流入，是展现一座城市吸引力最直观的表征。

《中国城市95后人才吸引力排名：2021》报告显示，成都与北京、上海、广州等一线城市同频成为“最佳引才城市”。

成都“超强吸引力”背后蕴藏着重大发展机遇。最新数据显示，成都高新区已聚集各类人才超70万人；天府新区青年人才落户则达到17.8万人，居全市首位。

多样的产业为日新月异的城南带来了无数就业机会，也让城南成为青年人才的置业优选。不过，目前高新区置业机会少、门槛高，天府新区选择机会更多。

其中，配套成熟度较高且仍蕴含巨大潜力的“天府前湾”正迎来新一轮发展爆发期。

事实上天府前湾并非“新晋成员”，溯源便知其“前身”为大众耳熟能详的麓山板块。作为在成都楼市活跃了近20载的高端居住板块，这里已形成丰沛的生活体系。

目前，区域内已开通地铁1号线、6号线、18号线，根据《成都市城市轨道交通线网规划》（2021版）显示，区域内还规划有地铁15、16、26号线等，未来丰富的交通路网将为区域出行提速增效；规划包含约1060亩的天府森林公园、七里溪麓语公园、万安体育公园、50—100米宽的城市生态绿带等；拥有天府三中、成都实外、光亚国际学校等多个优质教育资源；山姆会员店、盒马鲜生等大型商业配套也已投入运营。

此外，天府前湾还有一个重要标签，即全国首家由省级层面主导建设的法务集聚区。天府中央法务区已于2021年2月5日正式启动运行，“法商融合”的发展环境对律所及企业极具吸引力，激发了更多的创新创业活力。

大量人才涌入，如何找寻到生活品质的“平衡点”？尽管“双限地”带来了一定的价格优势，但“筑巢引凤”更要关注到人才安居品质，价格、品质“二者兼得”尤为重要。

目前天府新区多个大面积、高总价项目动辄3-400万起步，青年置业群体唯有望而却步，总价300万内的项目能确保轻松“上车”，也不会因购房支出高昂而影响到生活品质，为青年置业者共同的期盼。

据悉，天府前湾“双限地”项目——恒邦·天府麓里即将取证，该项目距天府中央法务区约900米，并充分地展现出对青年置业群体的关怀，兼具“低总价、高品质”属性，它的面世或将再度为天府前湾“引流”。

2020年起，天府前湾便涌现出数个改善型项目，从居住的维度来看，“前湾”雏形已显。随着多家房企持续“入局”，如何在激烈的竞争中“突出重围”获得购房者的认可则是亟需解决的重要问题。

即将取证的恒邦·天府麓里，开发商为“川派房企”恒邦双林，虽然进驻成都较晚，但其在川内部分城市市场占有率极高，在已进入区域内，恒邦双林均处于市场销售前列。

“双限地”项目在售价透明前提下，房企利润也近乎透明，因此十分考验拿地房企的资金实力和产品打造能力。恒邦双林在去年三批次集中供地中表现抢眼，一举摘得3宗“双限地”，也侧面展现出其雄厚的资金实力。

并且，恒邦双林做到自成立以来100%按时交付，自2021年起已交付16299户，并且有6个项目/批次做到了提前交付。在这当下复杂的市场环境下，100%的交付率无疑给购房者一颗“定心丸”。

在成都，恒邦双林与龙湖强强联合在打造的龙湖恒邦·云玺曾凭借优秀的产品力获得了市场极高的关注度，首开劲销3亿元，也再度彰显出其产品受到了购房者极大的认可。

在川内，恒邦双林曾打造了十余个广受市场和客户好评的品质居住代表作，2014年“峨眉青庐”获得“亚洲国际住宅人居环境奖”，2016年“乐山中心城”获得中国（乐山）品质典范楼盘，2019年“峨眉山恒邦国际旅游度假区”被授予中国文旅地产优秀品牌项目，2021年恒邦双林荣获“2021中国房地产百强企业”。

此次，恒邦·天府麓里又将带给市场怎样的惊喜？

低总价、高品质是项目两大重要特征。在产品设置方面，恒邦·天府麓里关注到年轻购房群体的置业需求，项目主力户型为105㎡三房及119㎡四房，同样能够满足“一步置业”的需求。区别于“天府前湾”板块大多数大面积段高总价产品，低总价的恒邦·天府麓里为年轻人置业带来一个轻松买入天府前湾的机会。

作为天府前湾纯低密公园高质住区，恒邦·天府麓里整体打造将“美而精”贯穿始终，在26亩土地上规划了全南北朝向布局的6栋小高层，采用LOW-E双层中空玻璃幕墙打造全景MAX光幕美学建筑，让建筑本身就成为一道迷人的风景。

5大新景观活力聚场花园，构造迷人景观的同时，也将运动、社交、游乐、休闲等功能融于其中。项目公区则通过考究的空间装饰，为生活赋予更多温暖的细节。

值得一提的是，恒邦·天府麓里在精装方面拿出了十足的诚意。据悉，天府麓里精装标准对标市场上高端改善项目进行打造，新风、地暖、中央空调“三大件”分别采用了百朗、威能、开利等一线品牌。

资料显示，市面上采用百朗新风的有麓湖生态城、新希望D10等项目，仁恒滨河湾、银泰中心华悦府采用了威能地暖，卡地亚蔚蓝湖滨城采用了开利中央空调。天府麓里其他室内精装品牌同样采用了科勒、帝王、方太等国际国内知名家居家装品牌。精装是最能体现产品品质的地方，恒邦舍得投入成本，不仅进一步提升了整个小区的调性，更从最实际的角度提升了业主生活品质，让“住有所居”走向“住有优居”。

目前项目样板间已开放，现场可直观感受到项目扎实的精装品质与注重细节的精装工艺。

作为2021年拍出的双限地，天府麓里价格方面具有很大的优势。根据出让文件显示，该地块采用“设置最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”的规则进行拍卖，清水限价20000元/㎡。成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/㎡。在限价的情况下，恒邦·天府麓里依然采用了高标准精装，也再度展现出恒邦十足的诚意。