文 | 张萌
据宁波市资规局官网消息，宁波鄞州区YZ06-16-b2-A地块、宗市则海曙区HS18-02-04a地块等两宗涉住宅用地昨日挂牌出让，区宅总出让面积107亩，地挂大变总建筑面积16.4万方，牌土拍竞总起价16亿元，买规这两宗地块将于12月19日全部出让。宁波
从具体的宗市则出让细则来看，此次挂牌地块依然延续了9月28日新政之前的区宅“限地价、摇号”方式出让，地挂大变但是牌土拍竞具体的出让细则方面有两大调整：
1、土地上限价格溢价率调整，买规由新政前的宁波不高于15%，调整为不高于30%。宗市则
2、区宅推行商品住宅用地房屋销售指导价制度。地块出让方式由以前的“限房价、限地价、摇号”调整为“限地价、摇号”。地块不再设置毛坯限价，而以房屋销售指导价代替，地块入市后项目定价可在指导均价基础上浮动，房企自主定价空间增大。此次挂牌的鄞州区地块，商品住宅毛坯销售指导均价为3万/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。
下面详细看一下2宗地块的具体信息：
鄞州区YZ06-16-b2-A地块
鄞州区YZ06-16-b2-A地块，规划为城镇住宅及配套用地。地块位于鄞州潘火街道，其东侧为在售楼盘星旅光年府（住宅备案均价约33700元/平方米）。地块起价133457.52万元，起始楼面价16625元/㎡，上限价格173457.52万元，上限楼面价21608元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售指导均价为30000元/㎡，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。
海曙区HS18-02-04a地块
该地块位于古林镇，北侧即为在售的保利·和颂望悦。地块为安置房和租赁住房的混合用地，其中安置房以10600元/㎡价格回购，保障性租赁住房单体全部实施钢结构装配式。
这是今年9月28日宁波发布房产新政，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制以来，宁波市六区首次挂牌宅地，同时距离上次土拍已经过去了近2个半月。
据了解，对于热点宅地，宁波或将会实行不限地价、销售指导均价，具体有待后续地块出让时明确。
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