文 | 徐雅琳

热销，产品是代起底厚积薄发的沉淀。市场，云谷因就是金茂实力的试金石。

据克而瑞青岛数据统计，府热大云谷·金茂府项目以26.15亿总销售金额，销基荣获2023年上半年青岛销冠。产品

2022半年销冠、代起底2022年度销冠、云谷因2021年年度销冠，金茂当销冠之名一而再再而三地出现在同一个项目时，府热其背后所展现出来是销基什么样的产品力呢？

城市未来发展的预判

每一个优质产品的诞生，镌刻着的产品是房企对品质精益求精的追求。

“凡金茂，代起底必精品”，云谷因其背后是中国金茂不断坚持的“品质筑就更美生活”的理念。

从2010年入驻青岛以来，中国金茂在以“品质”感动青岛的同时，用全局视野和国际标准统筹布局，凭借城市运营商的身份，以丰富的高端配套焕新城市，整合和拓展产业资源，助力青岛产业转型升级，充分激发经济活力。

城市运营不仅是具备一定体量规模的运营，还包括对城市深切的洞察和深耕运营的耐心。于是，以全维的城市资源落位，助推主城核心发展的大云谷·金茂府落地。

从上海星外滩，到长沙梅溪湖，再到青岛大云谷，中国金茂城市运营的作品历历在目。

不仅如此，金茂府秉承城市核心择址观与发展观，在一线城市重要地段，或发展潜力大、经济活跃度高、辐射范围广的城市区域从事地产开发。

事实上，金茂府的选址向来与置业者的需求相契合，青睐城市价值增长预期最高的位置，对于区域的每一次选择也是对于城市未来发展的预判。每一处金茂府作品，都选择城市核心区、黄金交通线、居住环境优美、人文底蕴丰厚、兴学重教之地。

而大云谷·金茂府，显然正占据着青岛楼市版图中少有的、具备此等实力的地段。

地理上，大云谷·金茂府项目整体横跨择址于崂山、市北、李沧三区交汇核芯地带。

作为青岛发展最早、最成熟的城区，大云谷·金茂府的落子坐拥青岛未来发展核心向心力；

这里作为青岛非常醇熟的传统主城核心区，无论是教育、商业还是医疗、娱乐等多种配套早已在长达十数年乃至数十年的砥砺发展中得到了完整配备，其中在教育、医疗等关键配套上，这里甚至可以说几乎集中了整个青岛该领域里最优质的资源。

无论是当下生活的便捷性，还是未来区域的成长前景，大云谷·金茂府的择址在同类产品中都鲜有敌手，坐享主城一站式繁华生活圈；

而这样的地段，让大云谷·金茂府无论是当下的宜居性还是未来的保值和增值性都更为可观，进而也让金茂府在变幻的楼市风向中，仍能够给出如“定海神针”般的稳定发挥。

用户审美需求的融合

住宅市场尤其是高端住宅领域，要赢得客户的认可，需具备洞察客户需求的能力，同时兼具设计创新的能力。

一次次销冠的大云谷·金茂府，热销数据的背后，正是无数匠心的内在力量。

无论是地段选择到配套建设，还是园林设计到室内布局，对于每个环节，金茂府都始终坚持精益求精，正是由于这种坚持，不仅让金茂府成为品质人居名片，更引发了大范围的“金茂府现象”。

设计如何与一个城市理念相融合？

2014年上海，大宁金茂府，在进化绿金科技的基础上，同时将英国BREEAM绿色住宅认证引入中国，开创了当时数个市场的先河，以一己之力改变了上海高端人居市场的格局。设计理念围绕“腔调、情调、花园”展开，营造了一种老上海公馆感，备受当地人推崇。

最好的建筑就是这样，人们深处在其中，却不知道自然在那里终了，一切在那里开始。

如今，在青岛，在大云谷·金茂府亦是如此。

青岛是一个山海相拥的海滨之城，金茂府结合青岛人居特点，凝现更适宜青岛家庭生活的尺度与格局。

在大云谷·金茂府，建筑、园林、户型、精装甚至是服务，都打造得近乎优质。

好的设计，是空间的魔法师，金茂府擅长运用空间美学，将园林的变化演绎得淋漓尽致。

把藏在林荫光影处的空间，营造为沉浸式体验场所，私密性与开阔性兼具，豁然开朗之间景与物的契合、人与人的互动流畅而层次丰富，激活空间的观赏美学与实用功能。

金茂府的园林讲究规划的层次和梯度，在原有地形基础上，通过五维立体景观规划，营造如自然花园般的归家感受，打造园林与建筑浑然一体的景观构造，营造四季有景的全时全龄全景园林。

基于对青岛高净值人群迭代进化的生活需求，大到产品动线设计、房间数，小到水盆和橱柜的尺度、收纳清理的便利度……大云谷·金茂府通通为置业者考虑到，让生活其中的每一个人找到与家人相处的舒适状态，寻回家的温度。

大云谷·金茂府将马斯洛人本主义心理需求深度植入，以“舒适感、安全感、幸福感、尊贵感、阶层感”五感空间理念，让生活中的每一个角色都回归到与家人相处的最舒适状态；

德系精工的营造标准下，反复考量专属青岛人群的生活习惯，并深研更具人性化的空间收纳体系，实现产品力和审美的双重进阶。

五合一门锁，可视对讲设备连接园区慧眼监控，实现一键呼梯；全能收纳柜，小到钥匙，包包，大到大衣、登机箱，都有专属空间；台下盆，挡水槽，吊柜手扫灯，洗碗机，蒸烤一体机、轨道插座、三眼灶台，配备周全，确保完美。

建筑是一种灵魂的音乐，等你打开门进去之后你就会知道一种不一样的生活态度和不一样的生活方式。

科技健康生活的提升

“比财富更有意义的是健康。”

在消费激增的影响下，紧俏的、稀有的、昂贵的及受青睐的将不再是高速汽车、金表、成箱的香槟和香水等大街上随处可见的东西，而是像宁静的时光、足够的水和空间等生活条件。

汉斯·马格努斯·恩森贝格在德国《明镜》周刊撰文论述奢侈的未来走向时，把未来的奢侈品定义为空间、闲适、环境等与人类生活息息相关的东西。

在地产圈，金茂府与科技是挂钩式的存在。住在金茂府的每一位业主，都深深震撼其科技系统的建造。

在这一点上，作为销冠的大云谷·金茂府也传承了府系基因。

大云谷·金茂府精研青岛城市菁英对于品质生活的追求，以更新后的十二大科技系统，为居住者营造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡环境，让居住者回归健康生活的美好原点。

金茂府并不是一味复制金茂府的12大绿金科技系统，而是结合青岛的气候特点、城市特点、客群的居住习惯等。

比如，大云谷·金茂府考虑青岛作为沿海城市夏天湿热的气候，采用了地源热泵和毛细辐射管网技术，让业主在感受到凉意的同时，又能摆脱湿热的黏腻感，夏冬两季进入房间内都是温和均匀稳定的体感。

同时，针对青岛潮湿的空气，大云谷·金茂府在每个房间都留有送风口和回风口，约两个小时就可以把屋内所有的空气更新一遍，不仅把潮湿的空气隔绝在房间外，还能够把空气里的PM2.5等有害物质过滤出去，尤其保障老人和儿童健康。

新风在进入室内之前还会经过湿度控制系统，衡温的同时将湿度保持在30%—70%之间。

全屋净水系统也是金茂府12大科技系统里的标配，三重过滤，有效去除水中泥沙铁锈等大颗粒杂质，高效去除水中余氯，重金属和挥发性化学物等有害物质。

从城市资源、园林、建筑、空间，再到“12大科技系统”，大云谷·金茂府，以匠人之心不断升华居住体验，完善人性化健康生活理念，亦是其始终销冠的深刻原因。