文 | 留白
5月8日，成都成都市规划和自然资源局官宣了首批集中供地信息。土拍
12+2区域首批次集中供应40宗涉宅用地，预报元㎡面积合计约3449亩，最高最低将于6月7日-11日拍卖出让。销售小编分别选取了9个区域的容积12宗地，并对其进行了具体分析，率宗其相关指标及位置分布见下图：
【成华区】
成华区圣灯街道长林盘社区
拍卖时间：6月7日10:00am
出让面积：84.46亩
土地用途：住宅用地
容积率：2.0
起始楼面价：13800元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：23000元/㎡
地块评价：宗地位于东三环内，地看点何北侧靠近成都理工大学，成都东侧临成昆铁路，土拍临近成渝高速。预报元㎡该宗地要求竞得人须出资配建自持租赁住房面积比例不小于宗地总计容建筑面积的最高最低10%（不低于187套）。
成龙区青龙乡双水碾村
拍卖时间：6月7日10:00am
出让面积：63.05亩
起始楼面价：14900元/㎡
土地用途：住宅用地
容积率：2.0
可售商品住房清水最高销售均价为: ：23400元/㎡
地块评价：地处驷马桥板块，销售双荆路内侧。容积附近有升仙湖公园，率宗生态价值凸显；南邻成都锦官城小学和成都第二十八幼儿园，教育资源仍在发展中；地块周边大型商业缺乏，生活配套有待改善。
另外，该宗地要求，竞得人须出资配建的自持租赁住房面积比例不小于宗地总计容建筑面积的10%（不低于140套），且成品住房比例为0%。
【锦江区】
锦江区三圣街道办事处粉房堰村6组、红砂村5、6组
拍卖时间：6月7日10:00am
出让面积：65.87亩
土地用途：商兼住用地
容积率：2.5
起始楼面价：9600元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：22650元/㎡
地块评价：该宗地位于三圣乡板块，紧靠银杏大道，宗地住宅部分的建设明确成品住宅比例100%，且普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。且本次按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设，自然备受关注。
【青羊区】
青羊区文家街道高坎村六、七组
拍卖时间：6月7日10:00am
出让面积：69.93亩
土地用途：住兼商用地
容积率：1.8
起始楼面价：15900元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：24800元/㎡
地块评价：该宗地是目前青羊区最高起始楼面价，且要求成品住宅建设比例为0%（即清水房销售）。位于青羊新城，北临环城生态区，南靠蛟龙工业港。虽教育资源不愁，但周边暂无地铁通达，公共交通较为不便，区域近几年也无新房供应,只能说未来发展空间较大。
青羊区苏坡街道清江村10组、清波村1组
拍卖时间：6月7日10:00am
出让面积：22.9亩
土地用途：住宅用地
容积率：1.5
起始楼面价：15300元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：24100元/㎡
地块评价：位于外金沙板块，周边生活配套成熟。地块周边有地铁4号线和9号线，但距离较远，约1.5km。教育资源有草堂小学（西区分校）、金沙小学（清波分校）、东坡小学等。
该地块要求现房销售，成品住宅比例为100%，并规定普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。
【金牛区】
金牛区金牛乡金牛村
拍卖时间：6月7日10:00am
出让面积：21.24亩
土地用途：住兼商用地
容积率：2.5
起始楼面价：12800元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：21700元/㎡
地块评价：该宗地比较复杂，按照规定90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%，采用现房销售的模式，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡，并且须在宗地内配建占宗地计容总建筑面积比例25%的人才公寓。
金牛区交通巷
拍卖时间：6月7日14:00pm
出让面积：9.55亩
土地用途：住宅用地
容积率：3
起始楼面价：17000元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：26000元/㎡
地块评价：该宗地是目前成都的最高起始楼面价，且成品住宅比例不做强行要求。位于一环内，花牌坊以北，生活氛围浓厚。周边有完善的配套设施、丰富的教育资源，在主城区实属罕见。不过缺点也比较明显，周围全是老旧房屋，城市界面一般。
【武侯区】
武侯区华兴街道南桥村
拍卖时间：6月7日14:00pm
出让面积27.56亩
土地用途：住宅用地
容积率：2.0
起始楼面价：13800元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：22100元/㎡
地块评价：该宗地属于红牌楼板块，周边地铁环绕，大宗商超、教育资源云集。近年来，红牌楼所出让的住宅用地并不多，此次要求成品住宅比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡，还是值得期待的。
【高新区】
高新区中和街道观东社区
拍卖时间：6月8日14:00pm
出让面积：76.03亩
土地用途：住宅用地
容积率：2.5
起始楼面价：12300元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：20200元/㎡
地块评价：该宗地本身自带不小于30%计容建面的租赁住房(不低于633套，且单套建面不超过60㎡），看似压缩了开发空间，但宗地位于新川板块附近，距离6号线新通大道站700多米，西侧500米是成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城一中，南侧700米，可到达新川之心；北侧600米，汇集了中建天府公馆、中铁城锦南汇等楼盘。总体来看，这宗地的发展前景不言而喻。
【郫都区】
郫都区友爱镇弥陀村
拍卖时间：6月9日10:00am
出让面积：124.84亩
土地用途：住宅用地
容积率：2.0
起始楼面价：3400元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：9800元/㎡
地块评价：该宗地位于成都第二绕城高速附近，周边轨道交通较为缺乏，配套设施还不完善，不过供地面积较大，且为纯住宅用地，还有很大的发展空间。
【新都区】
新都区新都街道桂林社区
拍卖时间：6月9日14:00pm
出让面积：86.68亩
土地用途：住宅用地
容积率：2.5
起始楼面价：6900元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：13600元/㎡
地块评价：该宗地背靠医院，面朝绕城大道，周边居住环境比较嘈杂，生活品质会有所影响。该地块要求地块计入容积率的总建筑面积不小于33714平方米且不大于84284平方米。
【温江区】
温江区公平街道红桥社区、正宗社区
拍卖时间：6月11日10:00am
出让面积：92.59亩
土地用途：住宅用地
容积率：2.5
起始楼面价：8200元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价为: ：15550元/㎡
板块评价：该宗地被三路环抱，交通较为便利。且周边教育资源和生活配套较为完善，生活氛围充足。临近公园绿地，生态环境极佳。此次拍卖要求计容商业建筑面积占总计容建筑比例≥8%，且≤15%。
总之，这次供应的土地，均设置了严苛的拿地条件，无疑考验着房企对成本的管控和精细化运作能力。当然，土地明码标价，新房价格有“价”可依，也使购房者的“安家梦”变得可望而可及。
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