6月3日，房住不炒青岛出台了一系列楼市宽松政策，千禧那么“603”新政究竟为青岛楼市释放了哪些信号？接下来青岛楼市又将呈现怎样的年轮发展趋势？面对当下的楼市发展状况，置业者在选择项目、李赟律近选择房源的坚持郊受过程中，应更关注哪些维度？
为此，主旋近日界面新闻山东频道联合京东房产特别邀请了青岛千禧大数据信息产业有限公司、益或青岛千禧年轮不动产顾问有限公司副总经理、更多腾翼产城发展研究院执行院长李赟，房住不炒就以上问题进行了探讨。千禧
新政多形式刺激市场，坚持郊受“房住不炒”仍是主旋主旋律
“此次房产新政的推出可谓是在整个社会经济的低谷，因此市场的益或惯性认知还是‘救市’和‘拉动’。”李赟认为，无论是放开限购、降低利率还是优惠契税，都是围绕“鼓励”“刺激”市场展开的，但“房住不炒”仍旧是主旋律。
值得注意的是，无论政策宽松还是紧缩都是围绕“房住不炒”。李赟表示，“这并不矛盾，政策都是以‘遏制投机炒房、鼓励居住改善’为主基调。”
李赟提到，近20年来，房产调控的政策越来越成熟，本轮是否能够达到释放需求、刺激经济的目的，需要看房地产本身发展的规律。“2018年大涨之后市场又迅速疲软，按照4年一个小周期的规律，此次调控肯定会有利于市场活跃，但拉动效应很难评估。”
新政作用下，近郊区或迎置业红利
关于新政的发布对青岛哪些板块将带来更明显的活力，李赟表示，此次率先放开限购的区域是西海岸、城阳、高新区。其中，西海岸一直是青岛新房市场交易最活跃的区域，交易量、交易规模都位居各区市之首；城阳及高新区销量也都有着不俗的表现，尤其是去年“共有产权”的推出，城阳和高新区一度成为“黑马”。
李赟认为，受政策导向作用，这三个区域应该会有置业红利，尤其区域内核心城区、优势地段的项目一定会更受青睐。“新政公布后，我们位于西海岸唐岛湾长江路的瑞源·名嘉荷府就迎来一波成交小高峰，能够说明改善客户的需求得到了释放。”
另据李赟表示，她认为一些刚需云集的区域市场整体反映相对缓慢一些。“从客户微观角度分析，刚需客户多以首套房为主，放开限购的客户红利刚需产品较难获得。”
品牌力和保值性是关键
李赟建议购房者在选择项目和房源的过程中，除了要关注地段、产品、物业等因素外，目前市场下还是要选择“资金安全”、“经营稳健”的房企品牌。“那些渴望在放开限购后通过‘快消输血’或已经触碰三条红线的品牌仍旧要谨慎，当然‘现房或准现房’项目是可以考虑的。”
李赟表示，核心城区核心地段的产品永远都是硬道理。“要选择房价稳定的区域，不要贸然进入房价大起大落的‘投机’区域。”
另外，李赟提醒购房者还要关注开发商旗下其他楼盘的保值性，最直观的办法就是看二手房价格。“对于改善或高端项目，也要评估一下在绿色低碳、智慧科技等方面的创新性，毕竟，新人居时代已经来临，这些都关乎居民的幸福生活指数。”
随着“603”新政的出台以及“618”购物节的到来，为吸引购房者，许多项目都推出了优惠活动。据李赟介绍，瑞源·名嘉荷府项目正在进行二期认筹，规划推出建面约150-245㎡山海宽幕平墅，认筹期间100元/平米的优惠，正式开盘是在6月18日。项目总建面约50万方，规划20栋高层住宅、7万方综合商业以及12班幼儿园。
最后，李赟表示，瑞源“名嘉系”是高端社区的引领品牌，已经交付多年的名嘉汇无论是产品还是服务，在西海岸都是有口皆碑的，目前二手房价格突破3万，是同类地段的标杆。“此次推出的名嘉荷府，更是集瑞源匠心大成。”
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