文 | 单烁

2022年的新政选择这个六月，注定要载入青岛楼市的风口史册。

从6月3日青岛西海岸新区、期才青岛城阳区全面解开限购，楼市到13日青岛西海岸新区发布40%契税补贴新政，更值乃至15日青岛公积金额度提高，新政选择这个6月的风口青岛楼市利好频出。

而这一系列新政的期才青岛出台，不仅给青岛楼市带来了新的楼市购房红利期，同时也给青岛置业者们带来了新的更值考题——

新政出台，必将带来新的新政选择置业风向；而当新置业浪潮袭来，我们的风口购房策略又向着怎样的方向、乘着政策的期才青岛东风及时转舵？

或许，坐落于青岛浮山后的楼市一座大云谷·金茂府，正在就这一问题，更值为这个市场带来一个更值得参考的答案。

硬实力地段，带来更强保值性

即使房地产市场风云变幻，地段仍旧是每个阶段楼市最核心的话题。

只不过，在政策密集出台、风向一时一变的当下，置业在地段上的选择思路也需要进行对应的升级——

例如，比起投机时代里那种流行的、去偏远的价值洼地“赌”前景的思路，今日的置业者其实更转换思维，抓紧政策红利的风口期，去给予竞争力和含金量都更为稳定的地段以更多的关注。

而金茂府，显然正占据着青岛楼市版图中少有的、具备此等实力的地段。

地理上，金茂府项目整体横跨择址于崂山、市北、李沧三区交汇核芯地带。

作为青岛发展最早、城区最成熟的城区，大云谷·崂山金茂府的落子坐拥青岛未来发展核心向心力；而这里作为青岛非常醇熟的传统主城核心区，无论是教育、商业还是医疗、娱乐等多种配套早已在长达十数年乃至数十年的砥砺发展中得到了完整配备，其中在教育、医疗等关键配套上，这里甚至可以说几乎集中了整个青岛该领域里最优质的资源。

无论是当下生活的便捷性，还是未来区域的成长前景，大云谷·崂山金茂府的择址在同类产品中都鲜有敌手，坐享主城一站式繁华生活圈；

而这样的地段，让金茂府无论是当下的宜居性还是未来的保值和增值性都更为可观，进而也让金茂府在变幻的楼市风向中，仍能够给出如“定海神针”般的稳定发挥。

内修外炼的宜居“氛围感”

新政出台后，不仅是需求的爆发，同一时间也会有大量供给随急速上扬的热度而涌入市场。

这刚好也让置业者更有空间超越传统的唯经济价值主义，从体验经济的角度出发，挑选更为宜居、居住氛围更为舒适的产品。

而无论是外部自然资源还是内部的精工设计，金茂府所拥有的那种兼具自然与繁华之美的生活氛围感，显然在整个主城市场都鲜有项目能出其右。

从外部的自然资源来看，项目南侧距离被誉为天然氧吧、“青岛绿肺”的3200亩浮山森林公园仅有约3千米，同时距离石老人海水浴场距仅有6公里左右，另外项目周边还环绕着国家5A级崂山风景区、世园生态旅游区等丰富生态资源。

占据着青岛主城几乎最难得的景观资源集中地，金茂府在依山傍水间，以亲山水而不远繁华的地理位置，于无形间实现了一种都市与自然生活的微妙平衡。

于内，金茂府在园林设计上也下足了功夫。

例如今年5月全新面世的悦府Ⅱ期，就因地制宜地采用了一种“岛居·生活”的园林设计理念。

区别于同一化的园林设计，顺应大云谷自然地势，悦府Ⅱ期以形似“岛”的台地式设计，打造中央社交花园和十字轴线景观带等，通过视觉秩序，体验情绪渐变；

其213㎡天际大平层所在的9号楼位于住区轴线的核心位置，与5号楼的楼间距约百米，不仅可以观赏礼仪秩序轴线风景，还能坐拥万平中心花园景观。

另外，这里还有约1200㎡阳光大草坪、约200㎡多功能会客厅等多元设计，丰富的休闲、社交、互动元素让悦府Ⅱ期能够在公区建立心灵归属感和邻里社交度，实现生活场景的多面体验。

而这种内外兼修的氛围感塑造，让金茂府已经不仅仅是一个社区；它更是一处关于生活理想的载体，是具有生命力的张弛自如的空间，能够引导一种更具体验感的健康生活方式。

精研户型，打造收藏级的好空间

更值得注意的是，从户型设计上看，金茂府悦府Ⅱ期的213㎡天际大平层，还带来了一种难以复制的、别具收藏价值的不动产。

首先，为了能给予居者充足的仪式感，悦府Ⅱ期213㎡天际大平层全部采用私家电梯入户，以并采用独特玄关柜，充分利用每一寸空间，无论是实际的消杀需求还是心灵的仪式感需求都能在这段空间里得到充分缓冲；

其次，悦府Ⅱ期在动线设计中，采用了中岛洄游的方式，让餐厅与客厅形成互动性，增加家庭成员之间情感交流；

它的约15.5米南向三面宽能够更大程度让室内迎接阳光，而约7.7米南向面宽墅质方厅则让起居室与餐厅完全隔离，客、餐、阳台处于横向连贯，将视觉交互最大化，让会客交友、家庭聚会拥有最佳场所；

另外，它的主卧拥有大进深、大面宽，并带独立卫生间、衣帽间和阳光飘窗；南向飘窗能够提高室内风景能见度，多样的场景化设计让每天都充满无限想象。

户型的设计本就十分考验房企的功底，而像金茂府这样的户型设计，显然已经超越了单纯的商品概念——

这是一种被匠人精心雕琢过的“作品”，是贯彻了当代都市生活美学的收藏级空间“艺术品”。

TOP级品牌，为城市重新定义“品质”

其实这一轮宽松政策的出台，同时也在映射着当下楼市，在疫情影响之下仍未能完全摆脱的承压状态。

于置业者而言，如果项目不能如期交付，或者交付质量不能达到应有的标准，则以上所有关于地段、品质、理念的追求都将归零。

如期、保质交付，已经成为这个特殊时代里，对于开发商品牌实力与责任感的一场考验。

但显然这种顾虑并不适用于金茂府这样的产品。

金茂，本就是全国TOP级的优秀房地产企业。背靠中国最早的全球500强——中国中化集团，中国金茂从上海金茂大厦、上海金茂星外滩，到长沙梅溪湖、青岛中欧国际城，金茂的作品在全国许多城市都成为了具有符号意义的地标性建筑，成为了足以载入中国房地产发展的史册的辉煌一笔；

而沿袭着这样优越的品质、继承着深厚的品牌积淀，再联合海尔产城创这样优秀的合作方，大云谷·金茂府自然成为了今日青岛市场中那个更值得信任、也更值得选择的高分选项。

楼市风向变幻，但真正具备含金量的产品不会被时代的风沙所湮没。正如青岛浮山后这一座拔地而起的金茂府，它在澎湃的市场浪潮中如同一艘稳健的航空母舰，正为整个青岛阐释着这个新时代里关于品质、实力与生活审美的真正定义。