文 | 韩笑

7月8日，榜眼海信集团高级副总裁、山东市场海信地产董事长刘浩宣布辞去以上职务，房企65岁的半年报告布局他完成了服务海信集团、掌舵海信地产28年的海信时代使命。

作为海信地产的青岛全国创始人和掌舵者，刘浩认为，再夺再开“产品即人品，新篇质量即道德”，榜眼产品品质才是山东市场最应该被关注的。

近两年受疫情的房企影响，房地产行业整体下行，半年报告布局但海信集团依旧凭借着优质的海信产品力和品牌力，在今年上半年仍然蝉联青岛新房市场成交榜第二名。青岛全国

机缘巧合造就城市级品牌

1994年，再夺再开青岛电视机厂正式更名为海信。1995年，出现了海信地产诞生的契机。原海信总经理周厚健在这一年调至青岛仪表局任职，彼时仪表局下属有众多困难企业，于是周厚健想通过成立房地产公司，来盘活困难企业手里的土地，达到养活员工的目的。

之后多年，大片有潜在价值的土地资源得以利用变现。资产的变现为海信集团公司的迅速发展提供了强有力的资金支持。

海信地产的成立，也开启了家电行业跨界开拓房地产业务的序幕，此后海信地产迅速发展成青岛当地最大的房地产企业之一。

而海信地产在刚刚成立时，为青岛市电子仪表工业总公司和海信集团公司联合控股，属于典型的国有企业。

在1998年6月，海信地产“经批准改制为股份有限公司”。此时，海信地产的股权结构发生了根本性变化，职工股一跃占据海信地产58.82％的股份。海信地产也在此时由完全国有企业，转变为内部职工占多数股份的“民营企业”。

目前，海信地产已经从一家青岛市本土企业成长为山东省综合实力最强的房地产开发企业之一，业务遍及青岛、济南、烟台、威海、潍坊、东营等省内城市，并转战南京、深圳、扬州等国内一线热点城市房地产开发市场，形成一套具有自身特色的高端产品开发及运营模式。

据集团官网介绍，目前海信地产有三大主要的产品系——君悦系、璞湾系与世家系，分别对应于已确定的高端（S档）、中高档（A档）与中档（B档）产品，即分别针对终极居所、品质改善、刚需与刚改三种主流客户需求。

经过28余年的发展，海信地产现已开发精品项目170余个，服务60余万优质业主，年开发量达700余万㎡。

2022年海信地产计划交付25个项目，截至6月30日，已完成13个项目17个批次品质交付，其中有7个项目实现了提前交付。

值得注意的是，在品质监管上，海信地产打造了行业内独有的NPS质量管理体系。同时海信地产也是业内少有做到一户一验、90天4轮验收的开发商。

另据不完全统计，至今已有青岛海湾集团、中国中车、阿里巴巴等500余家企业入驻海信地产项目。

青岛：多盘热销蝉联亚军，西海岸再添一子

青岛作为海信地产的“主阵地”，常年位列青岛房企销售榜单TOP3。据卓易数据发布的青岛市2022年1-6月房企销售榜单显示，海信从2021年开始就稳居第二，2022上半年海信地产实现销售额54.49亿，共计销售面积26.45万㎡。

受疫情影响，相较于2021上半年成绩单，海信地产销售金额、面积同比双降，销售金额同比下降19.07%，销售面积同比下降17.6%。

虽然成交数据出现了下滑，但在整个市场环境不景气的情况下，海信能有这样的成绩，已实属不易。

这当然也离不开单盘热销的助力，主要还是依靠崂山区的多个项目。其中，崂山的海信君澜项目上半年网签10.12亿，位列住宅单盘销售榜第6名；海信国际中心项目网签5.3亿，位列商办单盘销售榜第9名；海信灵山湾网签5.62亿；海信依云小镇网签5.62亿；海信璞悦网签3.6亿；海信湖岛世家网签2.8亿。

深耕青岛28年，海信在青累计开发建设了近50个项目，自然深知土地储备的重要性。

受市场大环境以及楼市调控政策的影响，民企拿地热情以及拿地能力减退，资金雄厚、经营稳健的国央企逐渐成为土地市场中拿地的主力军。

作为实力强劲的本土房企，海信在上半年的集中土拍中表现得也十分积极。

2022年6月16日，海信地产在青岛第二次集中土拍中以1.43亿元摘得西海岸新区华山路东、珠山路南一宗土地，斩获优质土地储备2.77万㎡。

该地块位于西海岸灵山湾影视文化区内，华山路东、珠山路南，柏果树河以西，紧邻地铁6号线“创智谷”站，与“花街小镇·维拉”项目一路之隔，环境适宜、交通便利，周边配套较为完善。项目为居住用地，占地23亩，容积率1.8，规划地上建筑面积2.77万㎡，楼面起始单价约5146元/㎡，最高限价5917/㎡。起始总价1.43亿元。商住比1:9。

值得注意的是，该地块将作为海信花街小镇的后续用地，结合自身规划及周边环境，拟打造为区域中高端住宅标杆社区，这也有力支撑了海信地产在西海岸区域的持续经营。

另外，在青岛第二批次集中土拍中，海信也参与了绍兴路振华片区“地王”地块的争夺，在与中海、招商、华润等10家全国级龙头房企激战75轮后，触发熔断价17825元/㎡，转为线下竞品质，最终两宗地块被华润以11.43亿元和青铁3.47亿元竞得。

再度布子南京，全国格局加速拓宽

海信作为声名远播的全球级企业，不同于其他重量级房企全国扩张的态势，海信地产更多着力于山东省内，青岛目前仍是海信地产的“主阵地”。

十多年前，海信地产就试探走出青岛。据天眼查APP显示，海信地产济南子公司成立于2007年。目前海信在山东省内，已于济南、烟台、东营、潍坊等地开设分公司并进行了具体项目落地，济南和烟台是海信地产除大本营青岛外最大的两个市场。

海信倒也有打造全国级品牌的决心。在山东省内多地落子后，继续向深圳、南京和扬州等省外城市扩张，但布局的项目屈指可数。

2022年海信又在南京落下一子。7月12日，海信地产以5.2亿底价拿下南京市江北新区浦口NO.2022G55地块，楼面地价为15964元/平，未来毛坯限价为31000元/㎡，该地块位于浦口城南中心，一路之隔就是江北核心区研创园/青奥板块。

值得注意的是，海信地产一直深耕山东，这是它首进南京江北区，虽然此前曾在南京岱山板块联合参与开发过和峰南岸，但没有实际操盘。此次入驻江北也可以说是海信在南京“首秀”。

目前该地块周边在售楼盘有中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟、越江时代，全装修均价在3.3-3.6万/平不等。

除此之外，海信地产在省外城市的扩张也没有走传统住宅开发的路子，更多是偏向于商业地产和旅游地产。其中，位于深圳的海信南方大厦是海信商务地产走出青岛布局全国的首批两个最重要的项目之一；而位于安徽省马鞍山市的海信濮塘度假区项目则是海信地产走出山东的首个高端项目；高端商业项目海信广场也分别落址天津和长沙，同样成为了当地极具代表性的高端商场之一。

从下半年来看，虽然整体地产市场仍存在着巨大的库存和竞争压力，但随着楼市的逐步回暖，外加政策调控的带动，市场需求方面正在逐步回温，而海信优质的品牌力和产品力或将成为它最好的“招牌”。