从当下的品质人居房产市场环境下来看，改善性住房需求相较于刚需更具韧性。演绎样中义追求更好的高品国金居住环境、更大的质理居住面积，是想生新一线城市当前大部分消费者换房的主要驱动因素。

这一点也清晰地映射在青岛的活模后定市场反应之中，地段、茂重产品皆优的浮山改善类项目愈发受到购房者的青睐。究其原因，品质人居一方面是演绎样中义片区内众多优质配套资源的吸引，另一方面则是高品国金房企在开发产品的时候，在户型和产品的质理打造上，更多专注于购房者的想生新体验感。

正如亚里士多德所说：人们为了生存来到城市，活模后定为了更好的茂重生活留在了城市。照此思路，城市核心区域高品质的项目已然成为地产行业的发展新契机。

巧的是，中国金茂早已掌握了将好地段与优质产品力的融汇为一的行业密码，具备1+1>2的超强叠加效应，在岛城爆发出巨大的市场动能。

醇熟地段加持 汇聚城市核心资源

好地段代表着较高的溢价空间，决定了片区的未来发展程度与升值程度。

纵观岛城数十年的商品房发展历史，高端住宅市场的走向呈现出从前海一线往内陆转移的特征，诞生了浮山后这一高端片区。

经过岁月的沉淀，区域内学、商、教、医、娱全系配套的完善醇熟，不断推动着区域价值的快速上涨。毫不夸张地说，优质地段和完美配套的结合，助力其成为青岛改善需求的首选之地，中高端需求的聚集地。

每一块区域的价值升级，都离不开优质的交通配套。交通不仅仅只是承担着运输的概念，更担负着城市生活及城市资源的重任。

值得一提的是，大云谷金茂府项目位于青岛主城区核心区域，地上拥有四纵四横八大交通主动脉；地下交通网络也非常便捷，临近多条地铁线路项目，主城都市区交通基础设施内联外畅的优势尽显。

与校为邻，出则学府巍巍，进则门第连云。良好的教育配套，意味着小区周边有丰富的教育资源有着良好的学习氛围。

浮山后周边聚集了最优质的教育资源，拥有从幼儿园到高中的一站式教育资源，给孩子提供一个美好的未来。并且，私立名校格兰德学校也在其中。该校是一所国内、国际双轨并行发展的十二年一贯制学校，自建校以来，学校培养了大批优秀学子升入国内外名校。

此外，该区域位于青岛五大商圈最核心区域，商业配套完备；并且周边拥有青岛市最好的医疗资源，青医附院崂山东院区，山东大学齐鲁医院，妇女儿童医院都是三级甲等资质的大医院，为购房者及其家人的健康保驾护航。

在如今万事俱备的浮山后，所欠的只是那一股东风。这股东风，就是将这块优质土地的价值重新整合，交到一个合适的开发商手里。大云谷金茂府便是中国金茂应对青岛新发展格局以及市场最好的答复。

基于30余年城市运营经验，中国金茂以磅礴土地势能承载着城市的期望，不断整合多元创新科技，在工程建筑、产品赋能等多方面，着力推动自身及城市发展，以匠心品质传递着这片土地崭新的人居姿态，着力推动自身及城市发展，满足人们对美好生活的追求。

产品力加持 带动理想人居升级

什么叫好产品？

对于房地产来说，广义上讲是基于项目的整体规划，包含了园林设计。社区配套服务等等一些列内容，从狭义上讲，是建筑质量的好品质以及居住舒适度的绝佳体验。

换言之，好产品就是一个片区的价格之锚。

推进高品质住宅建设，既是行业发展的必然要求，也是践行房地产新发展模式的重要一步。显而易见的是，中国金茂早就意识到了这一点。在浮山后片区，大云谷金茂府的产品力便惊艳了市场。

该项目是中国金茂和君一控股强强联合打造的百万平米的超级大盘，从区域图来看，整个项目位横跨崂山区、市北区、李沧区3个区域，位于青岛主城区的最核心位置，也是青岛主城区最具潜力的大云谷片区。

其中位于市北区的悦府II期隶属于青岛热度空前的浮山后板块，仅在装修细节有多达105处匠心设计，尽显2家企业的用心之处。

值得注意的是，悦府II期项目总占地5.7万方，总建筑面积约为27.27万方，共规划有12栋楼（其中3栋17层小高，8栋高层住宅，1栋人才公寓）。

据悉，该社区规模目前主城区最大的社区之一，无论是社区规划、景观设计、都有独具匠心的设计，交付后必然也是浮山后片区最具品质的社区典范。居住是长期性行为，对于大部分购房者来说，大社区的优势越往后就越明显，不仅居住氛围浓厚，而且随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，升值潜力得以充分释放。

同时，整个小区采用全封闭、人车分流设计，路面没有停车位可以给老人和孩子带来更多的安全感，也不用担心汽车行驶带来的空气污染和噪音污染。

此外，悦府II期通过对社区配套用房的再升级，规划打造“社区共享客厅”，社区规划综合服务文化中心，打造共享书吧、共享咖啡吧、共享棋牌室、共享学堂等共享空间。同时，利用居民健身场地，打造共享健身、共享厨房、共享桌球等泛会所空间，为住户提供便利全面的服务。

对于如今的购房者来说，整天奔忙于繁华城市的钢筋建筑中，激发了其对于悠闲宁静的自然之处的渴求。这也导致了购房者在选房时越来越注重绿化效果，绿化设计也成为购房主最重要考量的环节之一。

这是悦府II期结合现有地块特点，依托崂山区“群山”自然生态格局，提取其山林栖居的生活意境形成以自然沉浸的山林居住模式“轻森活”2.0模式，主要体现在轻会客、轻童年、轻健身以及轻归家4大方面。

而每一处细节的考量都蕴藏着无尽的生活美学，让业主在感知到自然间的一抹宁静的同时，心随之安定下来。

不忘打造匠心品质的初心，中国金茂以更完备的开发能力、更独到的设计审美、更周到的服务水平所打造的理想人居典范——悦府II期，亦将让我们有幸再一次得见中国金茂与业主、与城市之间借由时光淬炼而生出的信赖。

空间设计加持 满足家庭改善需求

如今，越来越多的人对于改善住房的理解是：更舒适的居住体验，更生态的宜居环境，更有前景的城市地段，更合理的空间设计，以及更优质的圈层关系。

随着改善型客户的需求在不断增加，在产品设计上悦府II期也为城市改善客群提供更优越的居住空间。

值得注意的是，悦府II期的定位是社会中高产阶层专属的高品质项目，为了满足二孩、三孩家庭以及四代同堂等一步到位的改善需求，在空间设计上可谓动足了脑筋。

具体来看，该项目包含户型面积最小是116平三室两厅两卫的户型，以及143平和165平的四室两厅两卫户型，还有213㎡的终极改善户型，全部都是高品质精装交付。

随着时代发展和人们需求的变化，户型不断迭新换代，但经典永不过时。其中143平的经典元宝户型可谓是炙手可热。

该户型是3室2厅2卫，采用6.5米横向宽厅设计，三南采光面宽足有13.1米，属于大开间短进深，做到最大限度的采光面，加上3.1m的层高，空间感十足。餐客通厅，将公共空间的舒适尺度提升到了最大化；U型超大理想厨房，四扇通透玻璃门设计，拥有完整主卧套，包含独立衣帽柜、梳妆台、洗手间，可谓是难得一见。

同时，该面积还有一个多变空间设计的户型，方正户型的奢阔四室设计更能承载美好生活的多种精彩，不仅容得下四口之家的幸福美满，也装得下三代同堂的天伦之乐。

可见，悦府II期针对不同层次的市民家庭人数、年龄结构、生活模式等差异化使用需求，细化户型面积、层高要求、平面布置、适老化设施等具体要求，打造选择多、品质高、更舒适的住房，充分合理利用空间，让房子包容下所有的牵挂与热爱，营造全家人都满意的理想家。

站在时代的新起点上，中国金茂正展现更多活力和魅力，满足着城市品质人群对生活的极致追求，引领高品质生活方式，让每一个拥有金茂产品的人孵化梦想、诗意栖居。