文 | 王奥
日前，鲁楼楼租仲量联行发布了2021年第二季度全国主要城市甲级写字楼情况调查，观察根据净有效租金统计数据显示，中国青岛为山东唯一上榜的城市城市，以平均租金120元每平方米每月位居第七。甲级金榜
纵观榜单，青岛一线城市全部上榜且排名靠前，唯入围但是鲁楼楼租价格差距明显。二线城市中表现突出的观察是杭州、南京和青岛，中国单月平米单价均超过了120元。城市
聚焦青岛，甲级金榜参考以往仲量联行发布的青岛2021年第一季度和2020年第二季度的数据统计，甲级办公楼平均租金环比上升5.26%，唯入围同比上升1.69%，鲁楼楼租租金相对来讲有小幅上涨，没有出现大幅度的变化，位列全国第七位。
商务发展水平稳步上升
坐落在城市间最繁忙地段的写字楼，一直以来都是繁华与商业的代名词，是许多投资者青睐的标的。而写字楼的租金水平间接表现了城市的商业发展水平，其中甲级写字楼的存量和水准也反映了一个城市高档产业的体量。
近年来，青岛正加快商务发展的步伐，不断筑巢引凤，且积极投入在高档办公楼上的规划和建设。有近期备受瞩目的超5A级海天中心，为甲级办公楼市场一下带来10.7万平方米的新增供应；崂山区有刚交付投入市场的国信金融中心，租赁面积就超过1万平方米。加上以往的市北中央商务区、李沧国际院士港和西海岸的唐岛湾核心区，青岛在高档办公楼的布局已形成全市东南西北全覆盖。
另外，还有许多正在建设和规划中的商务中心，例如桥头堡商务区、风河总部中心、青岛国际邮轮母港、上合示范区及胶州湾科创新区等。在商务发展步伐上青岛正加速前进，新区布局覆盖全面，体量及规模庞大。
目前，青岛布局规划的新区和商务中心数量不少，如果能够有效汇聚人流、资金流，将在增强城市综合服务功能方面产生巨大的虹吸效应，进而带动区域为商务、商业以及关联企业发展。2020年，青岛社会消费品零售总额5203.5亿元，同比增长1.5%，其中商业板块功不可没。
解决空置率：青岛要数量更要质量
随着甲级写字楼的拔地而起，供应量和供应面积瞬间提升，就避免不了出现短暂空置的问题。
就在仲量联行最新发布的数据当中，青岛在降低空置率方面仍需要再加把劲儿。
写字楼空置率反映的是一座城市的商务活力。显然，从直观的数据来看，目前存在于青岛甲级办公楼的商业氛围还需提升，供应量与需求量的平衡度而言，都有明显的提升空间。
显然，空置率需要控制在一个平衡的范围内。空置率过低，企业租赁办公楼的选择局限，会加大租金上涨压力，抬高营商成本。而空置率过高，会直接影响运营商的经济效益，造成土地资源浪费等问题。
目前从整体大环境来看，许多城市的写字楼空置率普遍较高、吸纳量也较低，出现了需求与供应不对等的问题。另外电商的冲击也直接降低实体办公楼的需求，导致租金收益走低，抑制了办公楼市场的活跃度。所以对于青岛而言，既需要数量也需要质量。写字楼项目杜绝盲目开发，要与需求度尽可能的达到平衡，未来才能更好的实现与城市经济发展步调同频。
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