文 | 徐雅琳

近几年，响应西海西海岸新区发展迅猛，调控到位凭着过硬的精神价红综合实力，成为当之无愧的岸限青岛第一区，更是盘力在8月17日发布的《2021年中国城区经济高质量发展白皮书暨2021年赛迪百强区》中排名全国第4，再度蝉联北方第一区。挺首同时，改刚改步西海岸新区上半年的住洋GDP2002.61亿元，同比增长14.4%，响应西海增速位列山东省第一位。调控到位

从产业、精神价红环境、岸限配套、盘力价格等角度考量，挺首西海岸的改刚改步核心区依然有全山东乃至整个北方最高的性价比和最让人期待的升值潜力，但受到整个青岛楼市的拖累，市场上的悲观与恐慌情绪，西海岸调低首开的预期，降价潮呼啸而至。但作为灵山湾大热的楼盘，保利源诚·领秀山项目仍然持续热销。

灵山湾蝶变发展引发置业热潮

作为一座依海而生、向海而兴的城市，青岛肩负着国家海洋强国的战略使命，因此青岛最临海的城区，往往也是站在城市发展最前沿的地段。

近几年，西海岸新区早已从昔日的“郊区”角色走出，凭借家电电子、船舶海工、汽车、装备制造、石油化工等五大集群的出色发展，一跃成为今天青岛GDP贡献最高的城区。而且，西海岸新区还迎来有多重新身份加持，例如它是全省“1+N”影视产业基地布局的核心区，拥有全球最大海洋基因库、最大海藻加工基地、最大影视产业园等多个世界第一等等。

根据西海岸十四五规划，十四五期间要将西海岸打造成为国家战略践行区、加强自贸试验区青岛片区建设、打造发展空间新格局、建设世界一流海洋港口等多项政策。青岛西海岸新区的城市发展蓝图也因此更加值得期待。

而近年来在众多政策利好的加持下，西海岸各个基建领域也实现了高速发展，海底隧道的开通与未来地铁M1号线的加持，让西海岸进入了越来越多主城改善族的视野之中，灵山湾也因此成为了西海岸热门板块之一。

从地理位置上看，该片区南依灵山湾，北靠小珠山，依山傍海自成一片，景观资源优质，地铁规划丰富且进展可观，目前13号线已经开通，6号线正在建设中，周边的商业配套也日渐成熟。

同时灵山湾片区也是西海岸楼市高端住宅板块中最为热门的区域，其最显著的优势就是其足以匹敌浮山前和沙子口一线的海景，常有人将其与主城的浮山后片区相较。

但实际上，小珠山距离海岸线的距离，相对于浮山还要更远一些，因此灵山卫相比麦岛、山东头而言，面积更大，可开发的空间更多；而且这也让灵山湾有条件开发很多“亲海而不临海”的更宜居的海景住宅，又比浮山后拥有更多的高端住宅的可能性。东方影都、大学城、灵山湾景区引擎项目纷纷落户，影视、科技、旅游、三大产业形成聚变态势；城市改造稳步推进，灵山湾的生态环境发生美丽蝶变。一座举世瞩目的滨海影视文化旅游新城正在崛起。

整体来看，在区域、环境、和配套多重优势的影响下，灵山湾片区内的项目销售火爆，深受改善客群的喜爱。保利承担央企责任助力区域发展

在大众的普遍认知中，开发商意味着跑马圈地、造屋建瓴，这是从事这个行业的基本职能；本质上，优秀的开发商必然是会独立思考的、对时代脉搏有独立的判断能力的企业，关注人居理念，揣摩居住人的心思，思考精神层面如何最大化落地到物质层面。在某种意义上而言，开发商和业主拥有共同目标，后者的人居理想正是开发商的不懈追求的目标，其结果表现在不断地更新、优化、升级、迭代。纵观当下的灵山湾市场，或许由保利打造的保利领秀山项目，可以达到与业主的需求完美契合，也是与灵山湾气质最为神似、发展轨迹最符合。

首先，保利作为发展连续6年荣获中国房地产央企综合实力第一名，福布斯世界500强第174位，深耕青岛，具有强大品牌号召力，对于青岛购房者来说就是一个值得信赖的大品牌。

其次，保利十年间二手房价涨幅普遍超过100%，作为最早一批进军灵山湾的央企，保利发展也始终保持着“领头羊”的姿态，于西海岸先后打造了保利海上罗兰、保利林语镜等标杆项目，除了房价翻倍增长外，目前二手房价格比周边还要高出2-3千，成为区域品质标杆。与此同时，领秀系，作为保利发展众多产品系中的集萃之作，一直凭借超高的遴选标准，成为极为珍贵的人居改善作品，至今，满足保利领秀系产品评定标准的项目，全国仅5座，青岛第2座。

再回到保利源诚·领秀山，位于灵山湾影视文化区中心轴线位置，周边规划为低密小镇配套。

这两年灵山湾的巨变验证了央企保利提前布局西海岸，助力区域发展的独到眼光。

保利源诚·领秀山以北与创意文化小镇及山东艺术学院隔路相望，南侧紧邻省内首个创意创意设计小镇产业园区；东西两侧极致景观视野，东侧为由华山、观光园、小珠山相连纵观南北的中央景观轴线，西侧为后期即将改造的两河湿地公园，环视四周，低密视野无遮挡。刚需客买房，考虑的是价格；改善人群换房，考虑的是舒适。但不论哪个类型的购房者，有没有发现，其实多多少少都要把学校给考虑进去。在教育方面，保利源诚·领秀山所在区域，持续引入优质教育资源，补足了中产社区必须具备的学区概念，属于片区内少数教育资源较为丰富的项目。保利源诚·领秀山内规划有一所12班制幼儿园，同时在东南侧1000米凭海临风小学，两河中学，黄岛区第一中学，整个项目周围3所小学，3所中学，1所高中，书香环绕。

不仅如此，保利源诚·领秀山周围规划3所大学，目前艺术学校在建，预计2022年6月份交付，山东工艺美院规划已出，清华美院下半年即将竣工使用。真正做到从幼儿园到大学，享受完整、便利、一站式的教育环境。

集万千宠爱于一身保利源诚·领秀山幸福感

建筑见证了城市的发展，而城市则承载着人们对理想生活的美好向往。作为城市理想生活的缔造者，保利发展把脉城市轨迹，秉承与美好生活同行的理念，倾力打造品质建筑，同时塑造理想的人居之所。

中国园林艺术大师宗白华曾说：“把自然美、建筑美和人文美三者有机地结合起来便创造出无限的意境”。全龄段健康景观正是如此。考究人与景观的互动，建筑与自然的互融，定制不同生活场景，以契合不同年龄段生活习惯，进而使老有所养、中有所享、幼有所乐，使居者皆有其乐。

保利源诚·领秀山作为保利“领秀系”在青岛的代表之作，内外配合的三大公园，保障业主生态栖居环境。从外部来说，紧邻西海岸生态观光园，站在高层阳台之上就能看到田园花海，可谓一年四季的看景享受，稍远一些到小珠山国家森林公园，周末去徒步锻炼，呼吸新鲜空气，也是非常自得。

社区内部规划四式园林，采用南北梯级建筑规划，楼座全南向布置，每栋楼都有景观视野，采用一轴一环、两带、五片园林式社区规划，设置14大景观节点、868米专业跑道，2150平方米健身场地，打造全龄颐乐生活主场。

提到全龄颐乐生活主场，就不得不提到保利“全生命周期居住系统”，是以“全龄化精装房、社区商业、社区教育、社区物业、健康养老”五大体系为核心，满足了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有需求，是一套适合全龄段的全新居住系统。保利源诚·领秀山精装修也是集合了保利第五代全生命周期的设计智慧，整合集团的设计研发能力，满足全龄化居住品质要求。隐藏式入户挂钩+多功能玄关柜；电视背景墙采用壁布硬包，地面马可波罗大砖，拼缝少，易打扫，搭配金属踢脚线，简约高端。连通式阳台，集收纳、养花、晾衣、休闲功能于一体。随着人们生活质量的不断提高，人们对自己的居住环境也提出了更高的要求。而对于现代人来说，选择一种户型就选择一个生活空间，一种生活态度。，他们对住宅户型设计的要求也是更加个性化。

所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活的户型。一方面是可以是能带给人们身体的、心理的舒适享受；一方面是能满足现在与未来生活变化的需要。

保利源诚·领秀山也充分考虑到了这点，以建面约125㎡洋房户型为例，整个户型公摊低至17%-18%，这就意味着同等面积可以获得更多的套内空间，居住更舒适，规划三面宽双向南卧，室内打造区域内最大约8.4M南向阳台，直面城市风景，双享繁华与自然，满足购房者对舒适度与空间感的更高需求。

在限价时代，保利作为央企，不仅在设计、建造、物业等方面更投入，质量更有保证，还始终坚守央企责任，将利益让与居者，保利源诚·领秀山就是其打造该区域内唯一“限价真洋房”“限价”纯洋房住区。目前保利源诚·领秀山洋房精妆单价约为13500元/㎡，含3000元装修标准价，意思是折合毛坯价，仅约10500元/㎡起，价格仅为市区内3万+购房线的三分之一，齐平甚至低于区域内许多高层产品。建筑的本身不仅是居所，更是身体和心灵的归宿，集万千宠爱于一身的保利源诚·领秀山，无疑是灵山湾“最优”的选择。毕竟在不确定的世界，确定性更能给人带来归属感，而保利源诚·领秀山让未来生活的确定性，有了种踏实的幸福感。感兴趣的朋友们，欢迎到访保利源诚·领秀山营销中心或者拨打项目联系电话0532-86639777咨询详情，现仅余少量臻席，错过便不再有！