12月13日，成都成都低调进行了2022年内第四次集中土拍。土拍透露相较于前三次的盘点几十宗土地，本次的未楼16宗土地显得比较少，总面积也不过833亩，市走一天拍完，成都节奏还是土拍透露相当紧凑。
最终结果，盘点16宗涉宅地块中1宗流拍，未楼14宗以底价成交，市走位于高新区的成都1宗宅地则以近15%的溢价率被招商蛇口竞得，本批次土地出让金总计约104.27亿元。土拍透露成都今年第四批集中供地落下帷幕，盘点也宣布2022年成都土拍收官。未楼
2022年，市走成都共完成4批次集中供地，累计供应土地169宗，成交156宗共8477亩，总建面约1199万平方米，总金额约1225亿元，平均楼面价约10217元/㎡，溢价率约3.4%。
纵观今年四次土拍，可以发现以下几点值得说道：
1、土拍条件宽松
2021年下半年以来，全国土拍市场热度持续走低，各地土拍门槛相继放低，加大中心城区优质地块供应、降资质门槛、降楼面地价、提升清水销售限价等措施纷纷出台。
2022年，成都取消“竞自持或竞人才公寓”要求，土拍限制性条件进一步放松，给予了房企充足利润空间和开发信心、鼓励企业拿地。
2、国企托底明显
设定宽松的条件是为了刺激房企拿地，但绝大部分民企的积极性却一点也没调动起来。2022年成都双集中土拍拿地排行榜，人居、华润、城投为拿地总金额/总建面三甲，排名前十开发商中民企仅有龙湖入围。
据克而瑞数据统计，成都至今的7轮集中土拍中，国企央企及地方平台公司拿地比例约为87%，较去年一批次几乎翻倍。而民企拿地少，与今年震荡走低的楼市息息相关，百强房企1-11月销售操盘金额的同比降幅仍高达42.6%。此外，也说明购房、融资等多重新政尚未有效刺激到土拍市场。
3、城南城东成供应主力
从成交区域来看，城南双流区、天府新区，城东龙泉驿区、成华区是成交主力，面积均超过800亩，和城市向东、向南发展主方向稳和。
青羊区、武侯区、高新区等成交地块多呈现小而精特征，其中高新区楼面地价突破1.6万元/m²，保持高价优质区域地位不变。
4、成交楼面价同比上涨
克而瑞数据显示，2022年比2021年成交土地宗数多了31宗，但成交面积少了768亩，成交总建面少了约50万方，土地出让金多了93亿元。2021年，成都土拍市场的平均楼面价约9051元/㎡；2022年，成都土拍市场的平均楼面价约10211元/㎡。
土地市场偏冷，而成交楼面均价却同比上涨，这也说明在人口净流入、公园城市建设、产业持续导入等多方因素影响下，成都楼市一时还“稳得起”。
随着经济复苏脚步加快与楼市政策的调整，多位业内人士表示2022年的土地市场会往上走，但也有一些新的变化值得关注，关于明年土拍与楼市具体展望如下：
1、集中供地方式节奏或加快
加快供地节奏，采用一年集中供地6次或以上的“小步快跑”式供地节奏或将成为新趋势，这将提升房企资金周转效率。未来成都是否会跟进，还有待关注。
2、人才公寓受到普通刚需家庭重视
据不完全统计，2021年成都实行集中供地政策至今，已有19宗人才公寓地块入市。
相比普通楼盘，人才公寓在价格更低、面积更小，因而购买总价更低，或许未来会有不少普通刚需家庭通过获取人才资格来实现买房上车。
3、明年市场供应短期或出现紧张
有业内人士表示，地方平台公司拿地占比较大，但部分平台公司开发建设能力、供应链管控能力有限，可能会影响项目入市时间，短期内新房市场或出现供应不足的情况。
4、土地市场的真正回暖要看销售数据
销售回款是房企最主要的资金来源，融资端的放松只能保证房企资金链的安全，销售下行才是房企面临的主要压力。因而，销售端的回暖才是解决行业困境的根本手段。
当下，房地产政策已经根本转向，而疫情政策优化意味着2023年势必让各行业需求复苏。在经济复苏前提下，“金融16条”等楼市宽松政策的关键在于如何和能否扭转居民预期，促进楼市销售。大家愿意买房了，那些民企开发商拿到了销售回款，自然也与有钱、有信心买地了。
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