文｜一疋布
“十四五”开局之年，提问在全国双循环发展格局下，西南消费升级成为2021年的文旅C位热门话题，在消费升级的提问大趋势下，房地产市场也迎来全新的西南人居升级。
从最早的文旅C位筒子楼到后期的高层，再到现在的提问低密改善及大平层产品，人们对于生活品质的西南诉求也从满足居住转向更进阶的精神追求层面。
据中国旅游研究院发布的文旅C位《2020年旅游经济运行分析与2021年发展预测》预测，2021年国内旅游人数将达到41亿人次。提问
以今年“五一”假期为例，西南国内旅游出游2.3亿人次，文旅C位同比增长119.7%，提问按可比口径恢复至疫情前同期的西南103.2%。
回到房地产市场：伴随着城市地产调控重压，文旅C位房企们正在纷纷寻求转型之道。“文旅地产”，是很多房企的选择。
成都的麓湖生态城、万科的良渚文化村、聚龙小镇、阿那亚、桃李春风，他们各有特色。麓湖建筑产品的极致、聚龙社区文化的打造、桃李春风的中式小别墅、阿那亚社群和大量网红公建建筑、万科良渚文化村完善配套的打造，的确给了我们很多不一样的感受。
但他们有个共同点，除了桃李春风是1000多亩，其他都是5000亩以上的大盘，而“大盘”是作为文旅地产最基本的因素。
为什么会这么说？原因很简单。
●品牌、品质过硬：大盘综合考量开发者多业态打造能力、资金实力、运营能力，开发商实力必须过硬。项目开发通常都要五年甚至更长的时间，为保证后期的销售，也在客观上倒逼开发商不得不在品质上持续发力。
●小盘建的是房，大盘造的是城：会所、幼儿园、社区商业基本是大标配，除了内部配套，大盘周边一般都会有公园、河流湖泊、湿地等自然资源配套。这是小盘无法享受的生活资源。
●发展潜力更大：开发商拿地并非随性而为，对片区价值都会提前做好研判和考量，往往一个大盘，带动的将是一个区域的腾飞。
没有大盘，难以成就文旅地产。
不过，文旅地产开发模式在国内尚未成型，文旅地产不是盖房子、卖房子那么简单。周期长、盈利慢、非标准化、操盘难。做好难，做精做出特色，更是难上加难。
直到我来到了贵州兴义，一座满足旅居梦想的文化大城——兴义文化艺术旅游城，让我对文旅地产有了全新的认知和感受。
1.西南文旅新名片从兴义启幕
“天下山峰何其多，唯有此处峰成林”，说的便是位于贵州黔西南的兴义万峰林。
贵州是山的王国，因山而名，因山而美。其山，多和绿水相伴，因水而灵；其水，总与青山相依，因山而秀。造物主眷恋着这片位于贵州西南的土地，让其山水兼得，构成了一部旋律优美的大自然交响曲，绘就了一卷隽美和谐的山水画。这便是黔西南州府兴义市。
兴义，地处北纬25度黄金气候生态带，四季如春，气候宜人，夏季均温22度、冬季均温7度，拥有全国气候最长舒适期。这里空气指数优良天数达到100%，负氧离子达到30000个/cm³，堪称“天然绿肺”。
兴义一城四景，容纳了“中国最美的五大峰林之一”的万峰林景区、因万峰环绕而得名的万峰湖、以秀丽险峻、飞瀑长流誉名的马岭河峡谷以及被誉为“兴义市人民的后花园”贵州醇景区。同时更是地处世界锥状喀斯特精品地带，造就了独一无二的10公里范围内城景相融的特殊城市景观。
“人闲桂花落，夜静春山空”，你想要的好环境、世外的山野、桃源，在兴义，全都能找到。
2.逆市热销，西南文旅的一匹黑马
土地和开发商通常是互相成就的关系。
土地需要企业有精准而超前的眼光去为它赋能，而企业需要土地为它实现未来价值。
能否精准占位，考验的是开发商的眼光；产品能否得到市场认可，则是考验它是否够格担任一个“引领者”。
八月热浪滚滚，兴义文化艺术旅游城首开区项目花月半岛营销中心人潮涌动，购房者热情不减，火热的兴义文化艺术旅游城，甫一面世，就保持着超高的热度品质，成为兴义今年最热风向标。
单月客户到访量过万！开盘当日逆市热销3亿元！
这些现象级数据，是兴义文化艺术旅游城在八月交出的答卷。
3.风云地产28年，富康集团是怎么做的？
富康集团之所以能够在时代的洪流中逆流而上，与其多年来的发展战略密不可分。
富康集团始建于1993年，是一家集项目投资、城投运营、房地产开发、商业运营服务、物业服务、文化旅游、科教康养等多种经营为一体的集团公司。以“中国产城运营服务商”定位集团发展战略，致力于立足西南，布局长三角，走向全国，为城市带来不少值得肯定的作品，为城市发展赋能。
值得一提的是兴义体育中心体育场第一期项目，这是可容纳3万人的标准体育场。按常规，这项工程至少需要1年时间才能建好，而富康集团只用了短短82天，建设品质与建设速度令业内赞叹不已。
据亿翰智库最新发布的“2021贵州省典型房企品牌指数研究”榜单显示，富康集团排在第4位。
富康集团坚持“中国产城运营服务商”的品牌定位，不断提升服务品质，整合资源，深化城市布局，品牌价值逐年增长，荣获“2021中国房地产产品力优秀品牌”荣誉,旗下项目“富康.兴义文化艺术旅游城”荣获“2021中国产业运营优秀项目-兴义文化艺术旅游城”荣誉。
除上述奖项外，这一年，富康集团还斩获了2021中国城市运营企业TOP10”，金州体育城项目荣获“2021中国产业运营优秀项目”，这是对富康集团产城运营模式最有力的认可。
经过兴义体育中心大门，极目四望，眼前能看到的楼宇几乎都是由富康所建。七年间，从一块荒地到如今中心商业区的繁华样貌，满满的烟火气与城市感，都是因为富康。
在富康集团的文旅旗舰产业布局中，甫一开始便在上海设置了全国运营中心，并先后在贵州兴义、云南昆明、曲靖、玉溪、江苏淮安等地，打造了多个超千亩综合大盘，都体现出富康的谋定方向——打造潜力城市文旅综合体，提升城市能级，带动区域文旅产业升级。
成立已经28年的富康集团，历经多轮周期，称得上是房地产行业的常青树。 其在产品力的打造方面，更是值得拿出来说道一番。
4.约5000亩超级大盘，六大维度，构筑完善生活社区
房地产行业的拐点已经来临。现在，几乎整个地产行业都意识到了这点。
房地产全面短缺的时代结束了，在行业总量既定的情况下，企业发展的空间相对狭小了，行业和企业本身的发展进入了相对慢车道。
面对极度不确定的地产下半场，众多公司拿什么来竞争？
富康集团给出的答案是，好产品。
据悉，兴义文化艺术旅游城体量足有约5000亩，预计投入约360亿，甚至“国际钢琴大师”郎朗都已签约为其代言。
构成文化城的两个核心部分，是两个“园”。
“两园”中的一个是永兴湖公园，它承载的是文旅城核心功能，乃至打造城市标杆和文化高地的使命。
600亩永兴湖公园包括了占地260亩的永兴湖、博物馆、图书馆、科技馆3个城市功能升级场馆；兴义首座大剧院；黔西南首个文化艺术学院；悦榕集团酒店；可谓是地标建筑集群。
这其中的大剧院、文化艺术学院由富康文艺集团独家运营，未来将成为兴义这座城市除万峰林、马岭河大峡谷、万峰湖、贵州醇景区之外的第五景。
我们知道，一般文旅地产选址都远离城中心，而这个项目就在兴义两大成熟板块的交汇处，所在片区承载着旅游、商贸、商务、医疗、居住、 康养等六大维度，完善构筑了区域中心城市的主要职能。只有“繁华”和“繁花”并举，才能真正实现乐居无忧。
“两园”中的另一个是花月湖公园，承载的则是文旅城的居住功能。
以“缤纷花月湖、生态烂漫岛”为园区主题，共享生态水，营造丰富的游湖体验；花月半岛，由约百亩花月湖公园、4条景观带、7个景观半岛以及满足运动休闲的约1000米环湖跑道等主题要素构成。
鲜明的功能分区，丰富的娱乐设施，满足不同年龄段业主的业余生活。
如此量级和密度，可以说，兴义市的半壁精华都在这了。
在这里，你还能拥有珍贵的湖居生活。项目首发的花月半岛，建面约150-190㎡环湖洋房，及134-147㎡瞰湖高层，打造出诗意湖居范本。
完全打破你对湖居生活的想象。 若从高空俯瞰，整个园区，仿似一处人居公园，湖景宜人。
早上沿着环湖步道畅快晨练，下午陪孩子在活动草坪上放飞风筝，到了傍晚，坐着小船，来一场沐风垂钓。如此美好画面，只不过是兴义文化艺术旅游城业主的日常。
傍水而居，是对城市资源的享受， 而窗外的价值，正在愈发凸显。
结语：
兴义这座城市，既能装下热闹霓虹，亦能盛起人文烟火。有风光浩荡的山河水色，也有多元的民族特色文化，每一份美好，都应当被发扬光大。
全市房产均价不到5000元/㎡，总价几十万起，就能占有兴义这座城市新的文旅名片，而富康集团也将继续为兴义这座城市创造更多令人向往的美好生活，用实际行动兑现一个时代的诗和远方。
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