经历数十年高速成长期的爆款房地产行业，近年已进入平稳增长阶段，成都房企们纷纷探索新赛道。主城再取证看造热但不容忽视的后浪何打是，房地产行业对于稳增长、房企扩内需，爆款拉动相关制造业的成都作用是其他行业无可替代的。
因此，主城再取证看造热房地产一面看似竞争激烈，后浪何打一面却是房企春风拂绿，由新时代、爆款新机会带来的成都“新面孔”，也在撞击着传统房地产的主城再取证看造热大门。
在“前浪”房企群雄鼎立的后浪何打时代，“后浪”房企如何突出重围得到市场认可，房企是一个值得思考的问题。在成都，近年频现“后浪”房企的身影，也有初出茅庐便给市场留下深刻印象的案例。
11月3日誉浪东望三批次取证，前两批次都热销的2.5环项目，在主城购房人群中有着极高的关注度。尽管，誉浪对于成都市场而言是一张全新的面孔，却不妨碍它稳坐“爆款”头椅，其1号作品便引发了“神盘效应”，这家“后浪”房企究竟如何把握住了天时、地利？
10月27日，成都第三批次“双集中”土拍落下帷幕，最终成交44宗，共计约2226亩。此次土拍“5+2”供应占比加大，侧面展现出成都“回归主城”与“南拓”的趋势明确；清水限价整体有所提升，参拍的48宗地块中，清水限价超3万元/㎡的地块共计7宗。
值得注意的是，此次成华区共有4宗土地供应，4宗全部成交，其中，近年市场热度较高的槐树店板块、二仙桥板块均有供应。
其中，槐树店47亩地块，清水限价达到了29000元/㎡，也是成华区清水限价最高的地块，由龙湖竞得；二仙桥79亩地块，清水限价为25000元/㎡，由成华棚改竞得。值得注意的是，3月的土拍场中，二仙桥的44.1亩宗地被凯德竞得，彼时的清水限价已达到26000元/㎡。
成华区作为5城区面积第一的区域，从去年开始供应量就一直领跑主城，且目前拍出的地块大部分在三环内，一直以来备受房企高度关注。同时，成华区在新房市场表现也非常抢眼，为主城区的供应大户。
足够的战略纵深与土地储备，为成华区带来不可限量的价值增长空间。其中，被誉为近年主城更新典型板块的杉板桥位于槐树店、二仙桥两大板块之间，城市界面与各项配套更为醇熟，正在成为成华区的新“门面”。
“后起之秀”杉板桥板块较之已经发展醇熟的区域，拥有极强的后发优势。背靠“东郊记忆艺术区”，并且是三环内唯一将工业文明与时尚潮流相结合重点打造的板块，“地利”优势显著。
可以看出，位于杉板桥核心位置的誉浪东望把握住了不可多得的“地利”，借着成华区的“东风”，项目所处区域的城市界面在未来也能得到进一步提升。
作为成华区为数不多的“流量盘”，誉浪东望此前两批次取证均获得市场的高度认可，但它却非“满分”项目。因为，拥有新城“面孔”和老城“气质”的誉浪东望的确手持“好牌”，但并非“王牌”。
在杉板桥，可以看到在城市有机更新中，如今已变身为龙湖滨江天街、万科天荟等多个商业项目，都市感的建筑让这里焕发新生。但同时又能看到东郊记忆·成都国际时尚产业园里，红砖房、大烟囱依旧伫立，诉说着这里“接地气”的过往。
目前，杉板桥板块已呈现丰富的商业、畅达的交通、优渥的生态配套。
龙湖滨江天街、万科天荟等商业形成“购物中心+街区”的新型城市空间，带来良好的体验感，对于居住在杉板桥板块的人群而言十分友好，出门就能享受到丰富的商业配套。
新成华大道、中环路、二仙桥路、成南高速于此交汇，二环、三环路分伺两侧；还有地铁7、8号线等公共交通，8号线二期也计划于2024年通车，四通八达的交通路网为出行带来极大便利。
板块内还拥有约6.2万㎡的杉板桥公园、东郊记忆、沙河城市公园等，走出家门就是公园，不仅提升了城市“颜值”，也为周边人群提供了休闲遛弯场所。
誉浪东望周边1km范围内有建设路小学（枫林校区）、四川交响乐团附属小学等丰富的教育资源。
可以看出誉浪东望所处板块具有不可多得的优质“先天基因”，但目前项目周边存在断头路与老旧小区。不过，近年成华区推进城市更新的实力与魄力有目共睹，杉板桥板块此前经历的蝶变重生，便是区域高质量发展的缩影。据了解，项目周边的老旧小区已经开始拆迁，周边城市界面也将进一步改善提升。
此次，誉浪东望取证的182套房源，为南地块2-6号楼，包括1栋高层和4栋叠拼。其中，101-121㎡高层产品150套，160-201㎡叠拼产品共32套。
高层101㎡、102㎡三房户型，总价约211万元起，两个户型尺度与布局基本相同，空间利用率极高，且客厅、主卧、次卧均朝南；高层最大户型为121㎡三房，总价约232万起，该户型朝向正对叠拼组团，还可欣赏到杉板桥公园的景观，该户型还有一大亮点，即拥有灵活可变的改造空间，未来可根据实际居住需求，三房可改造为四房。
叠拼总价约375万起，较之市面上同类型产品，价格优势显著。尤其，“500万级”已成为当下主城叠拼的一道基本“准入门槛”，即可更加直观地感受到誉浪东望的高性价比。同时，产品表现也有显著的优势，面宽做到了超9米，南向超大开窗面，使得视野更加开阔，进一步提升了舒居感受。
更为难得的是，尽管项目地块形状不规整，中间被崔家店横二街分为两个组团，但整个项目做到了楼栋排布基本为南北朝向。因此，誉浪东望虽然没有拿到完美的“王牌”地块，但是瑕不掩瑜，无论配套还是产品本身，都足以打出高分。
现阶段，在“高端打架”的市场环境下，如何“突围”成为房企们的一道难题，尤其对于暂时没有作品让市场看到的“后浪”房企而言更非易事，如何让市场看到自身实力并得到认可，是需要深入思考的问题。
眼下，“房住不炒”已定势，“住有所居”将是各个城市未来发展的主要命题，回归居住本质对于购房者而言是一种个人财产的合理配置。誉浪东望友好的置业门槛，也帮助更多人实现了“住有所居”。
透过誉浪东望的产品，即可看出誉浪对于客群需求进行了深入的研究。随着主力购房客群正向年轻化过渡，95后购房者的比例大幅上升，目前市场上流行的大面积产品对于年轻购房者而言“上车难”。
誉浪打造的121㎡的高层产品就真正关注到年轻购房者的需求，低单价、100㎡出头的面积段，让年轻人的“上车门槛”相对低了很多，在低总价的前提下，为年轻购房者最大限度地提供了更加舒适的居住空间。
行业大浪淘沙后，一些“后浪”房企反而在保持精进做产品，尽管没有造势去做“满城风雨”的营销，但依旧凭借实力吸引到诸多“自来水”，誉浪东望即为典型的代表。
达尔文《进化论》中，有这样一句话：“存活下来的物种，不是那些最强壮的种群，也不是那些智力最高的种群，而是那些对变化做出最积极反应的物种。”首次亮相便博得“头彩”的誉浪东望正是准确地把握住了行业千变万化中的机会，展现出“如利刃之新发于硎”的锋芒。
在地产经历下行周期时，对于新入局的“后浪”房企而言道阻且长。优秀的产品力则是房地产发展新阶段的核心和企业竞争力的综合体现，因此无论“前浪”还是“后浪”唯有始终怀揣着对土地的敬畏，以“品质为先”筑牢产品力“护城河”才能收获认可。大众也应以更客观、理性的视角去看待“后浪”出品，让更多潜力无限的“后浪”房企被市场看到。
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