文丨小池
今年以来，数据向好成都楼市走出独立行情，成都新房与二手房涨幅长期位居全国前列。手房
10月24日，还好国家统计局公布了9月全国70城房价。数据向好披露的成都数据显示，新房价格上涨城市中，手房成都以0.7%的还好环比涨幅与合肥并列第一，同比涨幅位居第二；二手房价格方面，数据向好成都以0.3%的成都环比涨幅与昆明并列第三，同比涨幅位居第一。手房
再看成交套数。还好受疫情因素影响，数据向好9月成都二手房成交7406套，成都相较于8月的手房14609套数据“腰斩”。10月，成都迅速回暖，二手房成交12436套，位居全国第二。
不过“量价齐升”的同时，也有不少准备出售二手房的房东、房屋中介却纷纷表示“二手房不好卖”，那么究竟成都二手房市场现状如何呢？
据贝壳找房数据显示，截至2022年11月10日，成都二手房挂牌量为182559套，比10月下旬显示的约17.8万套增加了约4000套。
“不好卖，挂出去快3个月了，中介一直在劝我降5万”，居住在锦江区绿地468的向先生表示，“今年5月小区均价2.65万元/㎡，当时有邻居2.8万元/㎡卖出，现在我挂2.55万元/㎡，只有2家人来看过。”
据贝壳找房数据显示，绿地468公馆一期10月参考均价为23919元/㎡，10月28日-11月3日的周挂牌均价为26751元/㎡。
准备购买高新区凯德世纪名邸的金女士则比较庆幸，她表示：“从6月开始看房，当时价格比较高，看好的那个户型均价基本都在4万元/㎡以上，本来准备定，但因为疫情就暂缓了，现在这个户型降到3.8万元/㎡了，节约了一大笔开销。”
作为成都楼市关注度较高的居住板块，大源板块的二手房价格近期表现同样较为“疲软”。据了解，凯德世纪名邸今年高峰时成交约3.5-4.2万元/㎡，挂牌约3.2-3.8万元/㎡，大源板块其他热门小区均价也有不同程度的下调。
综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月中旬，增加至17万余套。其中，天府新区受新政影响，区内满足出售条件的二手房迅速增多，使得区域二手房价格“跳水”较为明显。
据麓山板块的三利麓山城春风里业主透露，7月下旬该小区107㎡套三成交价为254万元，到9月下旬同户型成交价为251万元，而到10月下旬同户型成交价则为218.5万元。
对此，有中介表示：“也谈不上价格‘跳水’，因为之前天府新区一些小区挂出的价格虚高，现在算是回落平稳。”
据克而瑞四川公布的9月成都二手房挂牌和成交价地图显示，除武侯区与青白江区成交均价微微回升，其余区域持续下降；挂牌均价除青羊区，其余区域均下降。
另据诸葛找房披露的数据可以看出，10月成都降价房源远超涨价房源，10月10日-16日期间，每日涨价房源均在1000套以内，但降价房源平均处于2000套以上，其中最多一日超过了6000套。
在走访的过程中，一些房屋中介门店也会主动建议二手房房主若想尽快出售则需要适当调降房价。可以看出，成都尽管疫情后成交量迅速回升至1.2万套，环比增长近7成，但降价却是“主流”。
不过从整体来看，今年成都二手房市场表现在全国范围内都非常突出。今年6月，成都二手房成交16699套，刷新了近10年二手房单月成交的最高纪录；7月成都二手房成交再创新高，达到了17296套，环比增长3.6%，同比增长386.1%。
从10月的成交量也可以看出，成都经历9月的疫情后迅速恢复，市场韧性强。
作为西部热点城市，成都楼市在大环境下行的情况下始终保持坚挺，甚至多次“领涨”，在新一线城市中表现抢眼。根据2021年公布的七普数据显示，成都过去十年（2010年至2020年）常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。
仅2021年，成都新增人口为24.5万人，其中作为购房主力的青年人才超16万。大量青年人才涌入成都，从而带来了更多的购房需求。
目前，成都二手房挂牌总价主力在100-150万区间，共45681套；户型主力为70-90㎡，与以改善产品为主力的新房市场形成了差异化，购买二手房的也以刚需客户为主。
基于城市自身潜力，以及大量人口流入，未来成都二手房市场仍有很大的潜力。此前中指院表示，目前需求端观望情绪未能得到实际改善，预计待疫情积压的需求逐步释放后，后期二手房市场成交或将继续保持筑底状态。
行业资深人士陈先生表示：“二手房的量增价跌，在目前新房逐渐回暖的趋势下，其实有迹可循，今年以来，特别是Q3时间段持币观望的买家不在少数，重要的原因之一便是等待更宽限的政策，在真“靴子”没有落地之前，有急切需求的买家和卖家，自然会在较为理性的价格区间里达成共识。成都未来二手房应该是稳定且向好，无论是从供应端还是需求端，都具备持续交易的基础，伴随后疫情时代的逐步放开，成都城市一贯的饱满活力，催化成都居住市场预期和信心的提振，相信会以较快的正向回馈节奏反映在二手房交易上。”
发表评论