文 | 单烁

于商铺而言，零短板这已经是世茂一个全新的商业时代。

从经济水平的天街提升，到消费习惯的打造代所的商深刻变革，今天商铺置业者的选择智慧正在面临着全面的考验。如今，零短板无论是世茂投资还是经营，我们都需要重新审视自己选择商铺的天街逻辑：

我们所选择的商铺，既要更符合当下的打造代所的商时代特征，又要符合城市的选择发展脉络，同时也要顺应社会与生活的零短板天然规律——

因为，只有被时代所选择的世茂商业，才是天街更具性价比、更具收益性、打造代所的商更具成长力的选择商业。

而纵观当下的青岛商业市场，或许，位于高新区的世茂天街项目，就是其中一个几近“零短板”的、真正为时代所选择的关于“品质商业”的满分答案。

择址高新东：有当下，也有未来

地段，是商业永恒的话题。

但一直以来，关于择址，却始终存在一场关于“当下”与“未来”的博弈。

曾经也有这样一种论调，认为商铺的择址应该尽量着眼当下，选择繁华的、成熟的老城区；因为在当时的概念中，这样的地方配套完备、人员密集，会更有利于商铺的运营。

但实际上，这种观念已经不适用于当下的市场状况：

成熟的老城区，它们的房地产市场历经多年发展，无论是住宅、公寓还是商铺的价格已然行至高地，这不仅导致置业者或经营者的运营成本高企，同时其所预留给商铺产品的增值空间也十分有限。

因此，着眼当下，在保证醇熟生活氛围的同时，也站在城市发展脉络之上、兼具发展潜力的地带，方为成为商铺的更优选。

世茂天街所选择的高新区东片区，就是在青岛范围内，难得的十分符合这一标准的地段：

从生活氛围上看，这里是高新区发展最成熟完善的片区。教育方面，这里银海学校、青岛中学、高新区实验小学均已启用，世茂52+更领衔区域商业领域进入新阶段，居住氛围因完备的配套而空前成熟；

而从发展潜力上看，高新区居于环胶州湾北腹地，而它的东片区不仅处于整个“大青岛”版图的几何中心，并承担着新旧动能转换和高新技术产业引进的重任，占据着整个青岛发展历程中极具战略意义的地带，前景不容小觑。

这样的地段，意味着世茂天街能够让置业者或经营者以更低的购、租成本，抢占更具发展潜力的未来商业高地，不仅极具性价比，同时也更具眼界的长远性。

依大城而建：澎湃人气，为商业注入活水

地段之上，则是人气。这是商业的活水与血液，决定着商业的存亡。

于商业而言，优质的地段上若无充足的人气，则所谓性价比与潜力都将失去意义。

但人气，并不是一件凭借个体一己之力就能够激活的商业元素，它取决于居住人群、交通配套、基础设施建设、文化和商业氛围等多种因素。

或许挖掘人气的“空白地”也是一种商铺的选择思路，但现实必须被正视：我们身边那些一批又一批因客流量不足而关门倒闭的形色店铺，足以告诫置业者——

在“人气”这件事上，切勿以运气搏机遇。

世茂天街，就没有把“人气”的风险留给置业者和投资者：

它依附于拥有13年履历的大城——世茂公园美地，而这是一个高达万人的大型社区，入住率自交付以来一路走高，能够为世茂天街带来广阔商机。同时，这个大型社区中包含别墅、洋房、高层等不同业主，能够带来多样化的消费需求，世茂天街周边围合多个已交付社区，将提供庞大的常住消费客群。

另外，去年夏天正式开业的世茂52+，也正在为这里提供强大的客流虹吸力。自开业以来，世茂52+商业中心人气不断攀升，并与世茂天街等街区一起，构建起氛围浓厚的大城商圈。世茂52+作为“商圈明星”带来的客群聚集效应，成了周边商铺旺盛人气的保障。

准现房：“立等可取”的收益

有了地段与人气的保证，置业者就可以进一步对商铺的回报率进行考量。

与住宅不同，商铺作为一种投资属性更高的不动产，它的回报率与回报效率都要比住宅更为重要——

住宅的收益可以等；但商铺，需要短期的甚至“立等可取”的收益。

因此，“期房”与“现房”在收益上的差别，在商铺身上就体现得极为明显。

而这一点，世茂天街也给予了置业者极优质的保障。

目前，世茂天街的建面约60-120㎡的临街旺铺，均为准现铺在售。这意味着购买商铺之后，置业者或经营者能够在更短的时间内将商铺投入到运营或收益过程中，极大地缩短了商铺的收益周期。

但同样需要注意的是，由于世茂天街周边商业氛围越来越旺，项目所余商铺的数量也越来越少，对于有意向的置业者而言，抢占先机已不容迟疑。

市场的嗅觉历来最为敏锐。随着红岛以及高新区利好政策的不断兑现、周边配套的不断完善、周边人口的不断增多，世茂天街的投资优势正在愈发凸显——

或许，在今天的青岛，世茂天街就是那个真正为时代所选择的、关于“品质商业”的最好的答案。