当李沧北，崛起一座“全配套”综合大城-雷竞技app官网网址

文|单烁

今天青岛的全配套楼市，城阳和李沧北仍在持续较劲。当李沧北

自从今年3月份城阳区“荣升”主城行列，崛起青岛楼市中关于城阳与李沧北之间的座综“孰美”之争就未曾终止过。

但从结果上看，全配套即使区域身份已经统一、当李沧北住宅单价也趋于持平，崛起市场的座综购买倾向仍严重偏向李沧北，仍能看到置业者们对于传统李沧北的全配套更鲜明的偏爱，李沧区的当李沧北新房成交量仍然在青岛传统主城区中遥遥领先。据卓易数据统计，崛起近年内8月份李沧区以57419平的座综商品房总成交量位居传统主城区的首位。

那么，全配套与城阳相比，当李沧北李沧北能够持续保持区域竞争力的崛起根源何在？留给李沧置业者们的机会还有多少？

当优质地理基因，遇上强政策加持

作为新主城，城阳区开始迸发出几个尤其受到关注的红利点，其中就包括其位于青岛整体版图中几何中心的地理位置。

但实际上，如果以板块轮动的规律，综合看城区的前后发展节奏就能发现，相较于城阳，李沧北同样贴近青岛地理的几何中心、却比它更贴近青岛城市蓬勃发展的轨迹。

一方面，李沧北拥有更为强势的战略利好加持。

在湾区经济在世界经济舞台拥有高度占比的今天，作为海湾型城市，青岛注定将以海湾为城市发展历程中长久而坚实的基底——

因此，2017年首次提出的“三湾三城”战略，就注定要成为以后很长一段时间中，贯穿青岛城市发展历程的重要风向标。

而李沧北，显然正站在青岛“三湾三城”战略里中心湾区的关键位置。

更值得注意的是青岛十四五规划全新提出的“一个中心”，即统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区共同发展。

在这一规划中，以楼山片区为代表的李沧北一代，承担起了城市有机更新重点工程的重任。按照《楼山后老工业区城市更新规划》，将围绕功能转换、产业升级、生态修复，统筹规划低效工业用地，发展科技研发、现代旅游、文化创意等产业，转型发展绿色制造，建设国际院士港科研成果转化区、青岛智谷产业创新区，打造现代化国际创新型中心城区。

而城阳区所全新拥有的“主城”头衔，看似巨大利好，实际上也只不过是李沧北自始至终都拥有的身份罢了。

另一方面，一个区域的崛起，必然需要借力其临近的经济高地的辐射作用。而毋庸置疑，与市南市北等接壤的李沧北，将比城阳区更早、也更好的享受到因这些经济高度发达城区而带来的澎湃的拉动作用。

外有政策加持，内含天然优势，这让置业者们自然更容易看到李沧北的区域发展前景。

新基建规划，带来澎湃“城”长力

如果上文中的地利与政策利好是李沧北昔日里积累下的“资本”，那么近年来持续不断的基建利好消息，则是李沧北乘时代东风而发掘的新机遇。

首先是流亭机场的搬迁。

在搬迁之前，因流亭机场而来的限高等问题，一直都是限制李沧北发展的重要因素。由于机场的诸多限制，李沧北始终只能扁平式建设，因此难以培育出高层写字楼以及大型商业体等等。

但8月12日的“一夜转场”，就像是一夜之间松开了多年来阻碍青岛李沧北发展的桎梏。流亭机场停用后，李沧北正式拥有了和市南、市北等区域一样的发展条件，接下来这里将有望迎来一波大型CBD、综合体、摩天大楼的崛起；李沧北“工业旧城”的标签将被彻底撕下，进阶蜕变为真正的繁华都市。

其次是1号线南段的试运营。

9月7日，青岛地铁1号线南段正式启动试运营。这意味着青岛地铁1号线南段的通车已经正式进入倒计时阶段。

众所周知，轨交的铺设一直以来都是城市发展的方向标，轨交铺设所侧重的地段必然是接下来城市发展的重头戏。

而目前，李沧区轨交线路密布，除了上文中启动试运营的地铁1号线南段，它目前还拥有已经通车的地铁2号线和3号线，并可以通过5、8、11号等各条线路的换乘通达青岛各个城区。

相较于目前只有一条地铁线的城阳区，李沧北在轨交上的优势便不言自明。

最后值得注意的是，与青岛主城教育的断层，一直以来也都是让置业者选择城阳的一大阻力。目前，除了高新区片区，城阳片区仍旧无法与青岛主城实现教育接轨，青岛58中、2中的更高品质的教育资源在城阳区是无法享受到的。

而这一点，在置业吸引力的维度上，也让城阳与李沧北之间的差距进一步拉大。

一座李沧北“全配套”大城的崛起

综合以上这些因素，李沧北相较而言的竞争力已经显而易见，而这一点已经体现在李沧区的土拍价格上，如今李沧区的土地挂牌价格已经在肉眼可见的上涨，价格上限仍在被不断刷新。

但与日渐高企的拿地成本相对应的，是李沧北愈发稀少的可开发土地。

这意味着留给李沧北置业者的机会已然不多。这正因如此，一些相对而言体量较大、配套较丰富、产品力较高的项目就会尤其受到关注——

这其中最具代表性的就是楼山春晓项目。

楼山春晓是青岛海洋科技城的一个组团；而青岛海洋科技城，是李沧北目前罕见的总建筑面积逾二百万方的“巨无霸”。

青岛海洋科技城的总体规划布局为“一园、双核、三区”，而楼山春晓所在的组团将被打造为“三区”之中的大型TOD商务区。

也就是说，未来以楼山春晓为圆心，它将拥有一套覆盖交通、商业、医疗、办公、教育等全维度功能的生活配套。

作为以交通为核心导向的TOD综合体，楼山春晓最鲜明的优势之一就是交通。楼山春晓以地铁1号线的瑞金路、遵义路地铁站为中心，在地铁站约400-800米半径内进行规划，将工作、消费、文化、教育、居住等功能融为一体，致力于对区域的城市界面进行改善，也将为您和家人的生活提供极大的便利。

除了交通，教育也是楼山春晓另一个鲜明的优势。除了已有的智慧树幼儿园、遵义路小学、湘潭路小学到青岛四十九中等学校，区域内还规划7块教育用地，打造城市宜居教育大盘。

另更罔论医疗和生态资源：项目不仅内部由医疗配套规划，周边5公里内还有青岛市第三人民医院、李沧中心医院、同济骨科医院以及胸科医院等多家医院；而由楼山公园、十梅庵风景区、白泥地公园等构成的优质自然景观，更是将整个项目的宜居体验拉升到一个难得的段位。

项目内部的设计也独具匠心：

景观上，项目以“林语海境”作为设计理念，遵循“双轴七境、双环四园”原则，以东西-尊享迎宾轴线、南北-休闲会客轴线两条景观轴线将社区七境进行串联，以双串联悦跑花园环串联南北花园空间，四大独立主题花园组成，并通过不同专属分区满足儿童、健身、宠物等生活与情感需求，打造极具人性温度的、具有森林海洋气质的高端社区景观。