面对持续低温的商转公楼市，商业贷转公积金贷款业务正成为多地减轻购房者还贷负担、青岛激活当地市场交易的房贷共同选择。据中指研究院不完全统计，业务今年以来已有接近20个城市推行“商转公”政策。间表

10月11日，商转公青岛市住房公积金管理中心党组书记、青岛主任曹彦平做客民生在线时表示，房贷青岛将于年内推出房贷“商转公”业务。业务

今年以来各地楼市新政不断，间表其中围绕房贷展开的商转公惠民政策直接关系人们的钱袋子，“商转公”也是青岛其中之一。

据中指研究院不完全统计，房贷今年以来已经有接近20个城市推行“商转公”政策，业务以此减轻购房者还贷压力。间表尤其自9月以来，云南普洱、河南洛阳、广西防城港、陕西汉中等多个城市密集发布了“商转公”新政。

10月11日，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平做客民生在线，就住房公积金提取与贷款等方面的惠民举措与网友进行在线交流。

他表示，目前青岛市住房公积金管理中心正就“商转公”业务与银行进行深度对接和系统联合开发，计划于年内正式推出，将优先惠及因开发商拒贷而没能使用公积金贷款的职工群体。由于“组合贷”已经享受到住房公积金低息贷款，所以不在本次政策范围之内。具体政策细节请以政策发布为准。

所谓“商转公”，即商业性个人住房贷款转公积金贷款，因为商贷与公积金贷款的利率差异较大，二者之间的转换无疑可以降低购房者的还款压力。

从各地新政的描述也可以看出，支持“商转公”的目标较为一致——提振居民消费信心和楼市需求。

全国政协委员，房天下创始人莫天全说：“房贷‘商转公’目的很直接，就是适度降低购房者贷款还款压力。这不仅能减少已购房者的月供，也能推动刚需购房人群加快入场，释放部分购房需求。”

在上海金融与发展实验室主任曾刚看来，在当前楼市持续低迷和消费观念日趋保守的背景下，用低成本的公积金贷款代替商业贷款，在降低购房者还款压力后可以更好地促进房地产市场的合理需求。

其实，“商转公”政策并非创新举措，全国多个城市早已有“商转公”的先例。

据悉，一线城市深圳、二线城市武汉、重庆、长沙一直均有住房贷款“商转公”的政策在执行。今年年初至今，也有不少城市加入到“商转公”的行列。例如，2022年4月，无锡开始执行房贷“商转公”的政策。

近期，多地“商转公”政策密集发布，大有争先恐后之势，但不同城市的支持力度却各有不同。

以洛阳市发布的“商转公”征求意见稿为例，申请“商转公”需要借款人先自筹资金还清全部商贷，同时公积金贷款额度按照该市现行计算方式计算且不得超出商贷剩余本金，商贷已还款期限与“商转公”贷款期限之和不得超过30年（二手房20年）。

陕西汉中市则在2014年到2017年已经实行过“商转公”贷款业务，后期由于房地产市场调整、资金使用率较高等因素，暂时停止了此项业务。

因此，有观点认为这些限制条件会打消部分购房者办理“商转公”业务的积极性。

浙江省政协委员、浙江工业大学副校长虞晓芬认为，多数地方“商转公”限制条件较多，一是为了控制业务量，如果全部放开，会迅速冲击公积金管理中心资金正常运行；二是保证政策相对公平，由于公积金资金来源十分有限，为了保持公平，就有时间顺序问题，操作程序上也就负责一些。

所以，“要客观看待房贷‘商转公’的限制条件”，华东师范大学房地产系副教授、东方房地产研究院执行院长胡金星表示，这些限制条件恰恰体现了公积金贷款的规范性。环节理顺了，信息就会更加透明，相应地也会降低房地产市场和公积金发展面临的风险。