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图片来源:东方雨虹官网
界面新闻记者 | 蓝丽琦
在大多数民营房企告别土地市场后,防水一哥一批实业资本成了北京、东方地均深圳等土地市场的雨虹运气常客。
8月2日的次拍抄底产需深圳土拍已经落幕。此次竞拍的失利焦点地块——宝安区A001-0212地块最终被中铁置业以最高限制价格34.06亿元及现房销售建筑面积35520平方米拿下。
在这次土地拍卖中,房地出现了一位对于深圳市场来说再新不过的防水一哥面孔,来自北方的东方地均东方雨虹(002271.SZ),其主营业务为装饰工程中的雨虹运气防水涂料产品,业内称“防水一哥”。次拍抄底产需
在参加深圳土拍前,失利东方雨虹今年已经频繁露面土地市场,房地在6月和7月曾参与了北京的防水一哥6次摇号土拍,但均失利。东方地均不知道是雨虹运气不是因为北京的竞争太过激烈,摇号成功的概率太低,东方雨虹转战深圳市场,但也未能如愿。
曾入股广州增城“红盘”
东方雨虹成立已经接近30年,在防水涂料行业中属龙头,因为参与了北京水立方、鸟巢、奥运村等重点工程项目积累品牌认知度。但在房地产开发领域,东方雨虹只是“勉强”有点经验。
2020年8月,中国奥园以8.47亿元的价格竞得了一宗位于广州增城区中新镇的宅地,后被命名为奥园中新城市天地(即“奥园新誉府”),奥园计划打造为广州东首个“总部经济TOD”项目。
彼时东方雨虹就以持股20%的形式参与了这个项目,同时计划建设华南总部基地。根据报道,东方雨虹当时买下了其中一栋写字楼。
TOD是一种以公共交通为导向开发居民区或者商业区的模式。该项目位于广州地铁21号线中新站的上盖地块。奥园和增城曾放下豪言,要打造20万平方米的城市商业综合体暨总部经济基地和高档住宅,致力于成为广州东部区域的CBD。
彼时的增城楼市正值火爆,TOD商业综合体、地铁直通等众多关键词让奥园中新城市天地成为红盘。2021年7月第一波开盘就迅速售罄,一个月网签215套,半年就卖了全盘的九成。
但随着房地产行业进入新周期,奥园也陷入债务危机,其在全国不少项目陷入停工风波。2021年11月,奥园中新城市天地被传停工。奥园原本约定的交楼时间为2023年7月30日,即上个月底。
根据楼盘官方公众号《中新TOD》在7月底发布的信息,目前仅有第5、6、7栋住宅可以收楼。
《国际金融报》曾报道,奥园中新城市天地的商业部分已经暂停开发建设,如今重点在住宅部分的保交楼。
除此之外,东方雨虹也曾押宝花都地块。2021年4月,东方雨虹通过旗下全资子公司广州东方雨虹置业(全称“广州东方雨虹置业投资有限公司”)以1.12亿元的价格竞得一宗位于广州花都区的商住地块,后面计划作为公司的国际绿色建筑建材中心项目。
今年6月,该项目已经举行开工奠基仪式,可建设用地面积8.38亩,总建筑面积27930平方米,总投资3亿元,计划建设成集甲级写字楼、居住、金融服务、科研、休闲和餐饮等多功能生态于一体的城市综合体。
市场寄予厚望
实则,今年以来,曾经活跃在土地市场上的传统民营房企已经收缩投资,金融资本、实业资本、地方国资等多股新势力轮番进场。其中,实业资本资金实力雄厚,因近期集体冒头而备受关注。
根据克而瑞发布的《2023年上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》,背靠实业或金融资本的伟星房产、亚伦房地产、椿实置业、三花控股、得力房产等都纷纷入榜。
不过,东方雨虹在北京土地市场大战6回,虽然没有成为“幸运儿”,但由于其业务和地产商的紧密程度,更受市场关注。
仔细翻阅公司的财报会发现,东方雨虹的营收增长从2018年开始至今都处于稳健状态,仅在去年有些许下滑,但去年的净利润却直接砍半。
东方雨虹2022年实现总营收312.44亿元,同比下滑2.26%;归母净利润21.2亿元,同比下滑49.57%。
今年一季度的业绩则有些许回升,实现营收74.95亿元,同比增长18.8%;归母净利润3.86亿元,同比增长9.33%。
反馈到二级市场上,东方雨虹6月1日第一次公开在北京竞拍地块后,次日股价上涨7.6%达到27.9元/股。随后几次参与土拍,股价都有明显的拉伸迹象。
但在6月末7月初,其股价逐渐回落。7月20日,东方雨虹第6次参与北京土拍,至今股价呈上升趋势。
多次参与土地,投资者也关注这家“防水龙头”是否要进入房地产业务了。但东方雨虹却在6月回复投资者时明确表明,东方雨虹不涉及房地产开发业务,致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域。
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也曾有业内人士猜测,东方雨虹是否作为其他房企的“马甲”来参与竞拍。但绝大多数房企都会找不知名的小企业做“马甲”,以东方雨虹的知名度去做“马甲”的可能性实在太低。
目前的东方雨虹是否有地块的开发能力尚且未知,但可以肯定的是,公司依然会趁此行情继续竞拍热门地块,增强硬资产实力。即便在这7次竞拍中,东方雨虹还没有一次中标。
如今,东方雨虹来势汹汹转战深圳市场,是否会像在北京市场那样多尝试几次?如果失败是否会考虑转战隔壁的广州市场,仍然非常期待。
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