超6成购房者延迟买房，今年成都楼市到底怎么走？-雷竞技app官网网址

文丨天府楼市木子

悄然之间，超成迟买2023年上半年在“回暖”和“低徊”中走过，购房又到了一个为楼市打总结的房今节点。

2023 年上半年，年成中国房地产市场经历先扬后抑，都楼底走一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，超成迟买市场活跃度提升，购房但随着前期积压需求基本释放完毕，房今二季度，年成购房者置业情绪快速下滑，都楼底走政策力度不及预期，超成迟买市场整体未能延续回暖态势，购房仍处于深度调整期。房今

在今年3月31的年成业绩发布会上，万科董事会主席郁亮认为当时的都楼底走市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，仍然处于温和恢复的阶段。但在6月30举行的股东大会上，郁亮转变了口风，“实际情况比当时预期要差一些，从目前看信心还需要进一步重建”。

根据乐居网最新发布的《2023年中购房意愿白皮书》，有62.08%的人不打算在本年度买房，购房人当下观望情绪浓厚。

在此背景之下，成都楼市上半年依然展现出了良好的韧性，市场热度自2月快速回升之后，成交量级连续3月维持平稳，进入5月才开始出现回调迹象。

回望上半年，展望下半年，在纷繁复杂的市场环境中，很多人都想知道，成都今年的楼市到底怎么走？

分化加剧的成都楼市

回顾上半年的成都楼市竞技场，“土拍热度”、“市场分化”成为关注度最高的关键词。

6月13日，成都迎来今年第二批集中供地的首场土拍，8宗宅地顺利成交，本次出让的8宗土地全部顺利成交，共6宗达最高限价成交，其中金融城三期河东片区地块直接吸引了71家房企抽签，简直“炙手可热”！

今年以来成都土拍市场持续火热。据中指研究院监测，2023年成都第一批次集中供地共出让34宗地宅地，总成交面积达1893亩，总成交规划建面为261万平方米，总成交金额达311亿元，平均溢价率为9.92%。土地市场的投资回温，这归结于5+2城区内优质土地供应的放量。

住宅市场也表现出了情理之中的上升趋势。

根据58安居客房产研究院统计，2023年上半年成都新房成交约8.15万套，同比上涨8.09%，环比上涨21.82%；成交面积约1074.13万㎡，同比上涨11.96%，环比上涨22.55%。二手房成交约11.9万套，同比上涨60.75%，环比上涨54.52%；成交面积约1136.82万㎡，同比上涨72.56%，环比上涨54.52%。

上半年一二手房共计成交约20.11万套，而去年一整年合计是近30万套，放眼全国这也是非常抢眼的数据。充分说明成都楼市其实是比较健康的状态——并非炒房的进退，而是内生的需求，毕竟这里是一座人口超2100万的超级城市。

具体分析，新房与二手的市场表现不一，二手房市场明显韧性更强，整体成交表现优于新房，而交易量大涨的同时，二手房挂牌量激增，成都链家的二手房数量突破20万大关。

二手房成交量与挂牌量均上涨的原因，从套均成交面积中可以看出端倪。

今年上半年，二手房成交套均面积95㎡，而新房套均面积约131㎡，卖二手换新房，改善住房需求无疑是一大原因，而2022年政策（满五唯一变满二唯一）打通新房二手房换房链条以及近期的利率较低则为撬动成交量直接助力。刚需买二手，改善买新房，这可能是楼市的一个长期格局。

从成交区域来看，共81143套的成交新房中，中心城区占据64583套，远郊共16560套，中心城区约是远郊的3.9倍。以一季度为例，去化率90%以上的项目，全部位于原一圈层核心板块，其中，主力价格500万以上的项目开盘17次，其中13次开盘即清盘。另外，今年上半年，三圈层只成交4宗共139亩，两项数据均创近7年最低。主城高能级板块，高能级产品已成为房企在当下市场的一大“内卷”策略。

从TOP10房企销售额来看，4家房企在上半年就迈过100亿大关，而去年同期没有一家破百亿的。其中华润半年卖出173.1亿元，甚至超过成都去年全年销冠的成绩。成都TOP10房企的业绩是排在第11-20位的房企销售额的约2.61倍。