文 | 小池
由于房地产行业的风口特殊性，各派房企往往以地域为界，低调的北的带到圣京、京国沪、锐把粤、风口闽、低调的北的带到圣浙等各擅胜场，京国同时也因企业的锐把版图扩张或标杆产品，而扬名全国。风口当中，低调的北的带到圣京派房企凭借着雄厚的京国实力与大气硬朗的风格，占据着重要的锐把江湖地位。
快速、风口强势、低调的北的带到圣高调，京国是过去房企攻城略地、规模扩张的“通天大道”。
而低调、稳健、盈利，在近三年的行业震荡里，则是逼出来的“试金石”。
北京国锐就是这样一家企业，2021年随风潜入夜，在成都三圣乡“躬耕”开发；2022年9月，收购了恒大在盛京银行的部分股份。
投资的面纱一旦揭开，就产生了“等闲识得东风面”的效应：65.87亩的带产业用地，包含住宅、商业和生活场景营造，被业界看作是三圣乡板块的又一次价值提升机会。
在此之前，很多成都人或许并不清楚“国锐”二字在首都地产江湖里的分量；而其屡试不爽的“投资经”，也藏于奁内待价而沽。
成都楼市“开春”之后
京派房企谁是旗手？
2023年开年后，成都楼市成交量接连刷新历史新高，在全国走出了独立行情。根据国家统计局发布的数据，截至今年3月，成都新房及二手房价格环比已连续上涨15个月。
成都楼市“开春”，不仅提振了购房者的信心，更为各大房企注入一剂“强心剂”。今年的土拍热度有目共睹，房企报名数量、举牌情况以及抽签数量都很高。
楼市“开春”，京派房企能否在成都再显身手？
在成都的房企阵营中，京派曾“风光无限”，不仅有大量兜底的国企央企，也不乏TOP10常客，理应从品牌效应、开发经验到产品实力，展现出强劲的竞争力。不过，纵观近年在蓉的表现，却是“集体性保守”，没有激起绚丽的水花。
据不完全统计，陆续入蓉的京派房企包括首创、首开、北京城建、北大资源、天恒、金隅、金融街等20多家，从拿地魄力到产品打造，近五年来鲜有出手惊人、一盘成名的境况。
不过，在成都楼市回暖之际，京派房企也正在强势回归。例如，在成都仅有两个项目的北京天恒，双盘均触发“红盘”效应；金隅位于新川的项目金成府位居主城高层、别墅成交单价第二，市场关注度却一直不低；位于天府新区的首开龙湖云著也曾获得了“七开七捷”的成绩，并且交付品质也经受住了检验……种种迹象表明，京派房企在蓉大有“卷土重来”的气势。
当然，京派也有入蓉17年的先驱者，不乏区域大盘。但随着区域开发告一段落，没有持续供货补充，其影响力就逐渐衰减。由此可见，入蓉早、规模大，并不一定能够成就可持续的竞争力。反观打造了麓山和麓湖的本土房企万华，以及姗姗迟来、此前在武侯仅持一盘的上海金茂，却有“闻香而至”的吸引力。
在风云莫测的地产行业中，“先来后到”不见得是楼市的商业逻辑，产品力和价值背书，才是长期制胜的不二法门。
2021年才进入成都的北京国锐属于京派“新面孔”，对于不了解地产行业的人群而言更显陌生，但国锐在北京却成绩斐然，大名鼎鼎的三里屯Village、位于北京东四环中路的金长安大厦均出自其麾下。
国锐集团在京开发项目数量位列前三，涉及品类多样化，涵盖住宅、商业、城市更新、产业园项目。并且，国锐从成立之初，就一直秉持着“打造高端精品”的品牌理念，作品的质量也是可圈可点，堪称“一子一丰碑”。
无疑，在北京打造过多个地标的国锐，有实力在成都再立京派“大旗”。
有“神屯”也有神盘
隐藏的“投资+开发”高手
翻开国锐集团的发展史，从拿地、设计，再到施工、销售、自持经营，在单个项目上倾注十多年的心血却似乎是一种“常规操作”。因此，无论在大本营北京，还是伦敦、洛杉矶，国锐出手收放自如，其历史成就也不乏传奇。
2007年投入运营的三里屯village，早已是驰名中外的国际型地标。高档奢侈品云集、吃喝玩乐集聚，浓厚的商业氛围和顶级的消费实力，让三环边上的这个“屯”成为了享誉国际的消费中心。
不过在成为潮流中心前，三里屯最初还只是一片距离东直门外三里路的小村庄。2001年，为了提升三里屯地区居民生活品质和城市道路风貌，三里屯南街开启了改造，也正式开启了蜕变“潮屯”之路。
2004年项目正式启动建设，北京国锐邀请了知名日本建筑师隈研吾，联合八组优秀的国际设计团队，以老北京的“胡同”与“四合院”为灵感打造出三里屯village，开启了北京乃至全中国范围内艺术与商业融合的大幕。
商业操盘“手艺高强”
国锐金嵿、国锐金长安等商圈地标，堪称最早的城市更新专家。位于亦庄CBD的国锐金嵿是一个集5A写字楼，高档公寓，豪华住宅，高端生活会所为一体的超级项目，即便放在北京也非常罕见。
国锐金嵿的住宅作为10年前北京2000万级别的高端住宅典范，持续多年备受市场欢迎，时至今日，项目全原装进口定制的金属板材外立面依然如新。
北京东四环金色地标——国锐金长安，由国锐集团聘请打造出悉尼奥运村的COX集团以独特的建筑语言，在东扩后的CBD天际线上，依托玻璃幕墙和香槟色铝板，把富有大唐盛世韵味的金长安大厦定格在正在崛起的大国首都。
北京金长安作为区域商业地标，常年租率达到95％以上。同时，“国锐精神”也席卷到更多国际一线城市。比如美国洛杉矶、英国伦敦金融城等，已先后投资运营包括英国伦敦Boundary house、Juxon house、美国洛杉矶2300WILSHIRE、LANA等优质项目。
2022年北京国锐自持续经营业务赚取了约3.52亿港元的收益，同比增长6.3%，物业管理板块录得约2.19亿港元的板块收益。物业发展及投资板块录得约1.33亿港元的板块收益，其产生自美国综合物业、Juxon House及国锐广场B座若干部分的单位的经营租赁的租金收入。
其中，毗邻圣保罗大教堂的办公楼项Juxon House，国锐在收购后留用了律师事务所、租赁中介、物业管理等第三方机构，对当地市场的行为准则和工作习惯给予了很大程度的尊重。
投资“静如处子，动如脱兔”
近三年中国房地产行业震荡，很多人看到大象的倒下，却忽略了一些房企正在潮起潮退的波动中，站稳了脚跟，并浮出水面。
2022年国锐资本已与多家知名金融机构进行了深度合作，包括入股盛京银行、与山东国际信托在多个领域形成战略合作关系、与粤财资产达成战略合作债务重组“东方润园”项目、参加江苏常州“尚澜屿境”项目法拍、“浙江温岭”不良资产处置等动作。
近两年，房地产行业格局迎来重塑对多元化战略布局较早的企业而言，“地产+”战略正逐步显效。而像国锐这样，早早就以资产开发和经营见长的企业，于购房者而言，安全系数更高；于行业而言，稳健型企业正在成为行业新的趋势，具有标杆意义。
从三里屯到三圣乡
是成都板块价值“锐化”的开始
在成都，北京国锐如何做到“后来居上”？
2021年，成都首场“双限地”集中供应土拍中，北京国锐以楼面地价10500元/㎡+6%自持租赁住房面积比例，竞得三圣乡约65.8亩商兼住地块。首次入蓉，北京国锐便锚定了成都新晋高端改善板块翘楚。
地块自身的优势，已然万事俱备
2006年开始，三圣乡就逐渐发展成为成都重要的居住区，2020年起，随着华发统建锦江大院、德商锦江天玺等高端项目陆续入市，三圣乡正式成长为成都高端项目偏爱的顶流板块，购房者同样对三圣乡关注度极高。
数据显示，2020年三圣乡平均成交楼面价便达到18433元/㎡；2022年，三圣乡土地突破成都最高清水限价，达到33400元/㎡。同时，三圣乡多个大面积、高总价项目多次传出迅速售罄的消息。
无论是开发商抢地，还是客户抢房，本质都是对三圣乡价值的高度认同。目前，三圣乡的生态资源、产业园区、医疗资源、教育资源、交通资源都是集中高配，各类配套呈现度均比较高，不需要漫长的等待时间。
国锐取得的地块位于成龙大道北侧，为三圣乡开发较早的成熟区，周边有首开龙湖天璞、融创玖樾台等多个成熟的小区，居住氛围浓厚。附近还有锦江区银杏小学、成都七中育才学校、四川大学华西第二医院等配套。
国锐的三大优势，有如东风
北京国锐竞得的地块商业占比51%，住宅占比49%，容积率为2.5，项目名为国锐雲嶺。
根据规划，项目包含4栋高层住宅、7栋商业叠院及1栋自持写字楼，后者将打造5G产业孵化群。
而住宅和叠院将提供旗下金钥匙管家服务，参照全国首个LEED绿色建筑铂金级项目国锐金嵿、全国首个风能发电低碳社区、首个3D打印建筑技术应用项目国锐境界等项目的智慧、低碳的超前性，其高品质居住价值也将吸附优质人口。
值得注意的是，在国锐雲嶺，也会看到绿色低碳、智慧建筑的技术应用。据了解，国锐将采用装配式建造标准和海绵城市标准，降低园区建筑能耗，未来将采用数字化技术驱动产业基地绿色低碳运营。
北京国锐的既往履历，积累了丰富的住宅打造、商业运营、物业服务的成功经验，且从其投资和运营的结果显示，国锐对于物业甚至于板块的价值拔升作用显著。
地产江湖浮沉起落，始终在创新时代、奔赴征程。不可否认，众多房企推动了中国城市化的进程，并且仍在影响着城市更新、新区发展和地方经济。尤其京派，“先锋”引领了房地产市场化商业化的改革，尽管近年似乎集体保守，但随着时代演进，其低调稳健的作风，似乎也凸显了京畿前瞻的意义。
更为难得的是，恪守长期主义，在多种考验中都能稳中求胜。
国锐集团在疫情前后两种环境下，都以其稳而准、准而优的市场表现脱颖而出，且在行业颠沛里逆势而上，既符合“平稳健康”可持续的行业发展方向，也让成都对其投资眼光、资产价值和运营能力，抱有期待。
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