纵观成都壕宅区的黄金十字发展历史，可以清楚看到一座城市逐渐南移的个革轨迹。
60多年前，新成谁也没有想到，都高端序一条不起眼的列里小巷子，会向南延伸，才终发展成为成都具有代表性的黄金十字壕宅带。
上世纪50年代，个革锦江区府河畔的新成一条小巷，被改名为红星街。都高端序
上世纪80、列里90年代，才终红星路旁出现成都首个对外销售的黄金十字楼盘——棕北小区，掀起成都富人买房置业的个革初代风波。
此后，新成锦官新城、锦绣花园、中华园、银都花园等高档小区纷纷落户附近。使得桐梓林-神仙树板块，一跃成为成都既有生活品位、又有时尚气质，同时又活色生香的一个区域，成都一代壕宅区就这样诞生。
随着南拓战略出炉，成都城市发展继续向南延伸。红星路沿线因规划而起的金融城、新川等区域，出现了以高层为主的壕宅。短短20余年，金融城从一片农田成长为成都金融中心。共同成长起来的还有这里的壕宅，一层一户的“神盘”誉峰，在2009年标价2万/㎡，仍然开盘热卖6亿，与龙湖、复地等共同开启金融城高层壕宅时代。至此，成都二代壕宅区也渐渐成型。
金融城往南，一边是大源CBD，一边是新川板块。目前，新川仍是保有成都地价单价记录的板块。区域内高端产品林立，从万科到龙湖，北大资源到融创，撑起区域高端居住。
一二代壕宅区之后，下一代壕宅区，又将会出现在哪里，将如何升级“壕宅”定义？
PART1：
黄金交汇，成都第三代壕宅区呼之欲出
将目光放到新川以南，麓山板块与其无缝衔接。实际上，麓山国际社区早在16年前就已布局。当占地4300余亩的麓山国际社区，打造出有名的美式组院、独栋别墅“逸翠谷”时，板块就已经初具壕宅区的气象。
从桐梓林到金融城，从新川到麓山，这些板块被红星路串在了一起，一条南北向壕宅带渐渐成型。
同样的故事，在城南也在上演。只不过，这条不起眼的路，仅仅用了10余年时间，便成为了城南东西向壕宅带的代表。
沈阳路以西，以新加坡滨海湾为蓝本打造的怡心湖板块，是成都公园城市建设的代表作之一。随着中海、中铁建、绿城、金地、奥园等开发企业的布局，区域逐步形成高端居住氛围，成为对标锦城湖的第二个稀缺湖居板块。
与怡心湖一条大道之隔的锦江生态带，作为天府新区生态保护和生态建设的样板区域，以“人居”为理念重点打造，中海、万科、保利、首钢、优品道等开发企业纷纷在此布局旗下高端产品线，推动板块成为天府新区稀缺湾居板块。
跨过天保湾大桥，在天府大道的两侧，以一己之力带动区域发展的“神盘”——麓湖生态城静伫于此。天府大道以西为麓湖湖区，带来湖居生活样板；以东为麓湖公园区，着力打造公园居住。
沈阳路不仅串联了怡心湖、锦江、麓湖、红石公园等生态资源，其本身亦按照“天府森林”规划打造。同时，也串起了怡心湖板块、锦江生态带、麓湖板块、麓山板块几大城南典型壕宅板块。
红星路壕宅带与沈阳路壕宅带相交的麓湖公园区，成都第三代壕宅区由此诞生。
PART2：
世界级CBD旁，麓湖公园区焕新高端居住
除了地理位置上的锚定，还有哪些因素支撑麓湖公园区成为成都新的壕宅发展核心，成为成都第三代壕宅区？
世界级CBD，未来城市新中心
麓湖公园区与二代壕宅区金融城均是基于CBD而起，但显然，麓湖公园区毗邻的天府中央商务区规格更高，因为这里的建设是国家战略。
从功能定位和城市发展轨迹可以看出，天府中央商务区，是天府新区的几何中心，也是成都未来城市新中心。它的发展目标，是世界级的中央商务区（CBD），对标的是曼哈顿之于纽约、金融城之于伦敦、陆家嘴之于上海……
“站在巨人肩膀上”的天府中央商务区，在规划之初，便对标这些世界级CBD进行打造。从POD、TOD、VOD三个方面入手，这里将打造公园城市中央商务区新范式——CBP（Central Business Park），即中央商务公园。
· POD：基于公园城市的绿色先导发展新模式，构建以望山见水的人字绿廊为主体的公园生态骨架，实现城绿融合共生。
· TOD：基于轨交先导的高效率发展新模式，突出轨交+步行、商办+人文、生态+智能。
· VOD：基于活力先导的高品质发展模式，打造7*24小时的活力商务区。
如今，诸多“中字头”企业以及大型商业/文化企业，已经将总部基地（大厦）以及重要部门选址于此，如中铁、中交、中建、中冶、保利、广汇、中粮、川投等。这里，更是全成都最高地标—— 488米的一带一路大厦的所在地。
未来，这里将成为中西部地区能级高、功能优、环境美的总部经济集聚区。随之而来的，是高层次人才的入驻及高端居住需求的涌现，并且，这个需求还在持续增加。
万亩公园环伺，营造低密居住
作为第三代壕宅区，麓湖公园区的诞生，有着与前两代完全不同的本底。二代壕宅区按高密城市来规划发展，产品聚焦高层。而现在，在成都大力推进公园城市建设，尤其天府新区将打造世界级公园城市范本的背景下，第三代壕宅区将以低密为主，出让宅地的容积率也基本在2.0左右。
加上麓湖公园区本身就有着较好的生态本底。作为天府森林一脉，沈阳路自西向东串联起锦江生态带、约2000亩麓湖湖区、约1050亩的天府森林起步区、约600亩红石公园和约170亩万安体育公园，涵盖“江、湖、林、园”，辐射生态区域超万亩。
在“公园中建城市”是麓湖公园区的打造理念，以塑造有机共生的“城园一体”新空间，这就决定了麓湖公园区拥有优渥的生态条件。
高端配套兑现，享受极致圈层
此外，成都的南拓战略，也让麓湖公园区享受到了地利。依托麓湖和麓山多年的开发经营，区内高端配套让智富阶层心生向往。
麓山的商务会所、高尔夫球场、网球篮球场、麓镇商业小镇、麓山完全学校、光亚外国语学校、游泳馆等高端配套均已呈现。麓湖作为国家4A级景区，围绕湖区打造了麓客岛、艺展中心、4A美术馆、麓坊等休闲娱乐配套，更有游艇、马术、帆船等高端圈层俱乐部，均是天府新区名列前茅的网红打卡点。
当然，区域配套远不止于此。
昌公堰TOD成为天府新区首个示范性项目，其位置几乎在天府新区的正中间，可谓“绝对中心”，再加上规划的青岛路站TOD，让麓湖公园区成为天府新区难得一见的双TOD加持版块。
地铁1、6、18号线，天府大道、梓州大道、沈阳路、武汉路等“四纵三横”的多维立体交通；山姆会员店、天府大悦城（在建）、言几又文创中心（在建）等繁华商业；省二院天府院区、成都万达国际医院、华西天府医院等优质医疗资源，将让天府新区腹地的麓湖公园区，越来越多地承载智富人群的居住梦。
TOP级项目扎堆，壕宅区成型
值得注意的是，麓湖公园区以其冠绝全城的面积，留给了开发企业足够大的创造空间。
在万华“第一个吃螃蟹”后，万科、保利、中海等TOP30的开发企业，都先后来此报到，所布局的都是旗下高端产品线，比如ONE系列、天玺系列、观园系列等。可以说，麓湖公园区未来的壕宅化十分明显，成都第三代壕宅区正在成型。
具体到红星路南延线与沈阳路交汇形成的黄金十字，西南的麓湖湖区，带来了闻名全国的湖居样本。西北的蔚蓝卡地亚、蓝山美树、洛森堡等与东北的麓山国际社区，共同构建了天府新最早的低密高端居住板块。
可以说，除了东南的麓湖公园区，其他三个区域都已落下重点项目。
好在，位于黄金十字东南的奥园TOP级产品线——ONE系列的落子，填补了这个空白。
PART3：
现象级“爆款”再落一子，剑指壕宅区C位
实际上，奥园此前已经在城南布局过ONE系产品——奥园·半岛ONE，项目于今年4月和6月两度推售，66天吸金18亿，其带货能力之强，在成都高端市场实属罕见。据悉，2020上半年，全市每卖3套500万+的房子，大概就有1套是半岛ONE。
首秀即成“爆款”，如今奥园第二座ONE系——麓语ONE花落城南，其关注度可想而知。
在半岛ONE的基础上，麓语ONE并没有进行简单的复制，而是进一步升级人居理念，打造超越“前辈”的力作，夯实ONE系产品在成都别墅市场的领先地位，形成叠拼别墅产品的一个独特符号。
这里提到的升级，首先就表现在对建筑美学的追求。据了解，奥园·麓语ONE以琉光艺墅为设计理念，以跨界超跑为灵感蓝本，将打造极具未来运动感造型的全200㎡以上奢阔尺度叠拼产品。项目内部透露，在麓语ONE，奥园希望以更高颜值，打造一座“美得惊艳麓湖”的墅区。
实际上，过去麓湖曾出现过如黑珍珠、黑蝶贝等极具艺术造型的墅居产品，至今仍以独特的产品设计成为城市智富阶层争相收藏的对象。但随着麓湖低密组团逐渐开发殆尽，这样的产品几乎成为“绝响”，也是成都楼市中一个不小的遗憾。麓语ONE的出现，显然将填补这个遗憾。
CLD+奥园+ONE系，三大关键词叠加，关于这个项目将带给业内外哪些惊喜，答案已经呼之欲出。
据悉，奥园·麓语ONE已在半岛ONE售楼部设置接待点。11月，奥园·麓语ONE就将在万众瞩目中亮相，届时势必还有更多关于麓语ONE的“猛料”揭晓。
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