对于购房者来说，地面带买交房是防水房交房后一件值得期待的喜事。然而，层破交房时验出的片空种种问题，却让喜事变成了糟心事。鼓勒
刘先生于2018年10月购入佳乐国际四期最后一批次一套清水建面约93㎡套三双卫的紧腰房产。
佳乐澜郡-夏宫业主刘先生要查验的业主郁闷这套毛坯房于去年12月份交房，苦等了两年多，内心终于迎来了交房。地面带买对于房屋建筑他是防水房交房后门外汉，交房的层破时候也没有仔细查验，他希望通过深度中国验房仔细检查一下新房的片空问题，好在装修前全面维修。鼓勒而在实际的紧腰验房过程中，验房师的业主郁闷确发现了诸多问题。
比如门缝开裂、大片空鼓、地面防水层破裂等问题。
客厅、厨房问题多多
12月30日，深度中国验房对刘先生在佳乐澜郡-夏宫的房产进行了系统查验。根据现场查验和该机构出具的报告，该套房产的主要问题在于电路、大片空鼓、地面防水层破裂和大片空鼓。其中，电路的问题在于主地线接头未烫锡处理，约一间卧室空调未布线；而地面防水层破裂，洗菜盆下方预埋给水管疑似破裂等问题。
“裂缝的形成有多种原因，有可能是抹灰层的水泥砂浆质量有问题，也有可能是楼板的问题，最好做一下泼水试验，看看楼下会不会渗漏水，然后再根据试验情况进行维修。”验房师说，相对于精装房来说，毛坯房的后期维修要方便得多。
同时，验房师还发现了十多处墙面空鼓。验房师说，毛坯房的墙面空鼓如果不修的话，将来装修后会造成墙面裂缝或墙皮脱落，加大维修难度。
防水问题不能小看
在验房一开始进入刘先生的房子时，验房师便在卫生间和厨房及生活阳台做蓄水试验，发现洗菜盆下方预埋给水管疑似有渗水现象。对此，验房师建议，防水问题事关重大，入住前应对阳台和卫生间做蓄水试验，提前和楼上楼下邻居及开发商和物业公司协商。蓄水深度不应小于20毫米，蓄水24小时后，检查卫生间和阳台内外四周墙壁处是否有渗水痕迹、楼下房间是否有渗漏现象，如有渗漏现象则存在防水措施不当，应维修整改。同时，可做阳台和卫生间地漏泼水试验，观察是否畅通，地面有无积水。
仔细查验后，验房师说道，这处毛坯房细节方面的问题不少，强电箱中主地线接头未烫锡处理，约一间卧室空调未布线，烟道与墙体结合处收口缺陷明显，墙体沉降开裂迹象明显，客厅新风出口位置不规范，主卫等电位安装不规范，给水管未做有效支撑等等，建议业主尽快联系开发商、物业公司进行维修。
1月21日，刘先生说道，针对上速验房的一系列问题，联系开发商给出的答复是：需要整改的住户比较多，需要排队等待整改。从去年距离交房到现在也有一个月的时间了，截止到发稿前刘先生告知，现在开发商还是没有解决。
值得注意的是，早在2018年10月份，佳乐国际四期业主就进行了维权。据佳乐国际四期的业主赵先生讲：2018年8月份开盘的时候，开发商宣传的第四期销售部分，规格和品质均会超过前面三期：按照西班牙托斯卡纳风格精心打造，顶尖的工艺，欧式地中海风情园林，3层的中空玻璃窗、子母豪华门、特有指纹密码锁、豪华入户大厅、多彩儿童游乐设施等等......
结果在2019年10月底临近交房的时候，业主傻眼了——中空玻璃变两层、绿化不够用八字砖来凑、豪华入户大厅也变成了狭窄的单行通道，当时买房承诺和宣传单上展现的配套设施全都没有。
据调查，佳乐国际城为成都市佳乐房地产开发有限公司开发，成立于2008年12月，是一家成都老牌房企。
项目分4期，佳乐国际城前面的1、2、3期都已经交房。四期房源当时高层均价7300元/㎡，洋房均价9000㎡，相较于三期房源的价格6900元/㎡，价格有上浮。因此有了开发商声称的“销售的四期部分，规格和品质均会超过前面三期”。本想购买第四期房源是前面三期的升级版，没想到购房者买到的却货不对板。怎么办？于是众多业主在小区里面到处拉起横幅，爆发了购房维权。
附：深度中国验房成都公司出具的报告（部分内容）
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