鲁楼观察 | 青岛楼市年中收官：新房销量涨幅近4成，融创“双榜第一”-雷竞技app官网网址

文 | 单烁韩笑

伴随着七月份的双榜第一到来，2021上半年楼市落下帷幕。鲁楼楼市

上半年中国房地产市场整体保持快速增长的观察态势。根据国家统计局数据，青岛2021年1-5月全国商品住宅销售面积、年中销售额（GMV）分别为5.97亿㎡、收官6.46万亿元，新房销量同比分别增长39.0%、涨幅56.5%（去年同期基数较低），近成比2019年同期分别增长22.6%、融创43.4%，双榜第一绝对规模均为2016年以来历史同期最高。鲁楼楼市

而从青岛来看，观察据卓易数据统计，青岛青岛上半年新房共计成交64585套，年中环比上涨39.02%，共计成交面积762.935万㎡，环比上涨37.84%，成交均价14986元/㎡，环比微涨4.12%。

老胶南持续领衔，蝉联“冠军宝座”

从区域成交情况来看，老胶南片区仍以明显优势稳居“冠军宝座”，上半年共计成交新房13094套，成交面积1552568㎡；上周即墨区在多个热盘的助力下销量攀升，荣升亚军，上半年共计成交新房10302套，成交面积1172473㎡；第三名胶州市，上半年共计成交新房9735套，成交面积1114616㎡。

其它区域方面，城阳区上半年新房成交共计8480套，新房总成交面积958159㎡，位列第四；黄岛区上半年新房成交共计6177套，总成交面积754946㎡，位列第五；平度市作为市场密度较低的远郊区，取得全市第六名的好成绩，上半年新房成交共计3826套，新房总成交面积455093㎡；同为远郊区的莱西市上半年新房成交共计3404套，新房总成交面积394661㎡，成为上半年全市区域成交第七；而高新区在胶州湾北岸的优越地理位置以及国家级新区等多重政策利好加持下，上半年成交了2764套共计346101㎡，成为上半年全市区域成交第八。

主城区中，上半年崂山区新房共计成交2149套319887㎡，成为上半年主城区新房成交量之首；其次为李沧区，上半年新房成交共计2089套，新房总成交面积249186㎡；四方区上半年成交共计1567套，新房总成交面积167768㎡，市北区上半年新房成交共计826套，新房总成交面积1045190㎡；市南区上半年成交了172套新房，总成交面积39373㎡。

三红盘助力，融创夺“双料第一”

而青岛新房市场能够取得如此“亮眼”的好成绩与在青房企的表现密切挂钩。随着6月楼市的结束，2021年上半年青岛楼市排行榜新鲜出炉。

据中指研究院统计，2021年1-6月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为808.8亿元，同比上涨44.76%；销售面积TOP20企业合计销售面积488.7万平，同比上涨35.67%。

融创中国持续领先，上半年以94.1亿元/59.6万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产以68.8亿元的销售业绩获得金额榜亚军；和达集团以39.4万平的销售面积位列面积榜亚军；同时君一控股以67.2亿元的销售额位居金额榜单第三名；万科以34.6万平的销售面积位居面积榜单第三名。

从数据来看，2021上半年青岛新房市场本土房地产企业市场份额提升明显。

而上述房企能取得如此佳绩，离不开多盘热销的助力。

据卓易数据发布的2021上半年单盘销售面积TOP10榜单来看，融创中国有三个项目入榜，山东旭辉银盛泰有两个项目入榜，万科、中国金茂、卓越置业、龙湖集团和世茂集团各有一个项目入榜。

其中，融创影都学府作为西海岸知名项目，上半年以单盘成交面积157455㎡的明显优势成为单盘榜冠军。

融创影都学府项目依山而建，紧邻滨海大道，项目主入口约400米即为规划中的朝阳山CBD和辛屯站两大地铁站，项目南侧约200米处就是珠江路小学灵山湾校区，周边教育资源丰富，项目东侧500米就是融创茂商业中心。

项目由22栋洋房，7栋小高层，24栋叠院组成，整体容积率低至1.3，绿化率也达到30%，在同品类洋房小区中居住舒适度也相对更高。

据房天下统计数据显示，目前融创·影都学府|宸院高层售罄，预计7月推出别墅产品。

第二名是位于西海岸新区水城路与灵海路交汇处的海岸万科城项目，上半年成交面积113494㎡。

作为区域内知名大盘的海岸万科城，总占地面积45.7万㎡，建筑面积105.3万㎡，容积率仅为2.4，绿化率35%。据项目资料显示，万科以有邻为伴的社区生活为核心，打造低密度舒适社区和高绿化的景观社区，而该项目也是万科在全国范围内打造的首个城市级综合住区，它以共建为始，打造邻里交往、交通出行、活力商业、品质教育、理想住家、健康生态、医养驿站、智慧社区八大生活场景。

据房天下统计数据显示，该项目目前在售建面为85㎡-118㎡的高层小高层产品，销售均价10700元/㎡，预计2022年年底交付。

单盘榜第三名是位于西海岸新区汉江路1号的融创维多利亚湾项目，上半年单盘成交面积共计105213㎡。

该项目总占地1880亩，建筑面积320万㎡。全面建成后将成为一个10万人集居住、商业、教育、医疗、休闲于一体的大型滨海社区。三面环海，拥有270°无敌海景，景观优美。项目配建的约7.6万㎡商业体已经开业，另外还引进了北大附属实验幼儿园、青岛实验初中（原育才中学），青岛市实验小学（原江苏路小学），商业教育资源可圈可点。

据房天下统计数据显示，目前该项目在售户型建面为102-170㎡2居-4居产品，销售均价9588元/㎡，毛坯交付。

另外，中欧国际城、卓越青岚郡、融创中心、旭辉银盛泰星韵城、即墨旭辉银盛泰星河城、龙湖昱城以及世茂锦域分别成为上半年单盘成交面积榜单的第四到第十名。

30余新盘“抢跑”青岛下半年楼市

上半年的完美收官，离不开多月大量新盘入市的支持。据房天下不完全统计，青岛市各区域上半年共计约241个项目加推入市。

但7月作为拉开下半年楼市大幕的伊始，各大开发商的推盘节奏稍显放缓。据乐居不完全统计，7月青岛共34盘将加推新品，其中10盘首次亮相。

从区域推盘情况来看，西海岸、城阳两区依旧实力领跑，各有9盘将推新；主城各区劲头十足，共7盘将有新品入市；即墨紧随其后，推盘量共6盘；胶州、平度分别有2盘、1盘推新。

其中，“领头羊”西海岸7月发挥稳定，共9盘入市，其中纯新盘为4盘，占区域总推盘量的近半数。

具体来看，华新园有两个项目将在7月首次亮相，分别为华新园珠山玥府7、8月首开叠拼及联排，叠拼建面158、186、198㎡，联排建面206㎡；华新园观筑7、8月首开，建面98-118㎡。其他2个纯新盘分别为康大玺樾府7月首开建面约147-189㎡洋房；青特星悦7月份首开2号楼，户型面积100、115㎡。

老盘方面，和达海映山预计7月2日加推洋房55号楼，建面126㎡；碧桂园瑞源朗悦湾7月加推1#楼；港城星海府7月加推高层11#楼；青岛印象和7月份加推6号楼；山钢地产·悦和山海7月中下旬加推洋房及叠拼产品。

即墨区共6盘计划推新，纯新盘仅1盘。万科紫郡6月30日首推1、3、5、9#楼小高层，建面118㎡、143㎡、188㎡；龙湖·天奕7月加推2#；即墨青特城6月底或7月初入市12#楼小高层，建面117㎡；世茂璀璨倾城7月初加推二期11层/17层住宅，首开5、8、10#楼，建面100、120、133、165㎡，价格待定；墨上花开云璟7月加推二期产品；荣盛锦绣学府7月入市4、5、7、8#楼。