拿地容易操盘难成都2021集中供地袖珍地块“鲇鱼上竹竿”-雷竞技app官网网址

随着城市化进程不断加速，拿地难成土地供应日渐紧缺。容易尤其发展成熟的操盘中心城区，越来越多“袖珍地块”在土拍市场中涌现。都集地袖

而在未来，中供珍地竹竿城市核心区的块鲇供地逻辑将发生转变，袖珍地块或将成为楼市常态。鱼上

2021年成都共实施了三轮集中供地，拿地难成共计供应155宗土地，容易合计约11900亩。操盘其中，都集地袖不乏30亩以下“袖珍地块”的中供珍地竹竿身影。

天府楼市综合整理图片来源：天府楼市

聚焦这22宗“袖珍地块”，块鲇除去拍卖前因故终止的鱼上1宗地与拍卖时无人应价而流拍的2宗地，共成交19宗。拿地难成“流拍”与“因故终止”的地块均属二批次集中供地地块，而该轮土拍整体表现不佳，因房企拿地热情骤降，共流拍23宗，大部分土地为底价成交。

抛开市场因素，房企对于低总价、处于发展相对成熟地段的“袖珍地块”的热情较高。不过，“袖珍地块”打造空间有限，产品设计很难“出彩”，加之部分用地条件苛刻，十分考究房企手艺。

距去年首批次集中供地已过去近8个月，如今有哪些变化？楼市君探访了当中部分地块的情况。

在2021年首批次集中供地中，位于金牛区西一环内的交通巷9.55亩地块是该轮供地中为数不多的对成品住宅比例不做强行要求的纯住宅用地。

金牛区交通巷9.55亩纯住宅用地起拍楼面价为17000元/㎡，限定清水最高销售均价26000元/㎡，并且没有对装修进行限价。最融信以18600元/㎡楼面价、3.55亿元总价竞得该宗住宅用地，其成交楼面地价为三轮集中供地“第二高”。

该宗地块与2019年12月出让的一宗位于青羊区的约8亩地块相似度较高，均为一环内10亩以下地块，同样有优质教育资源加持。

当年，青羊区8亩地块由金地竞得，最终仅打造了一栋32F住宅，户型搭载有120㎡、153㎡两种，共124套房源，案名为金地39峯。

融信世纪缦云建设现场实拍图图片来源：天府楼市

金牛区9.55亩案名为融信世纪缦云，是融信在成都落子的首座“世纪系”产品。据悉，融信世纪缦云将推出2栋、共计140套建面约120-160㎡精装房源，产品面积区间亦与金地39峯相似。

融信世纪缦云周边环境实拍图图片来源：天府楼市

融信世纪缦云所处花牌坊板块配套成熟，老小区较多，具有浓郁的“老成都”生活气息，且临近金牛区名校石笋街小学。尽管目前项目被老小区环绕，临近街道面貌陈旧，但胜在生活、交通十分便利，且有优质教育资源加持，同时近年一环内新盘供应稀缺，综合来看融信世纪缦云比较优势较为显著。

武侯区作为成都五城区近两年高端项目亮相较为集中的区域，土拍、新房市场热度都较高。在2021首批次集中供地中，武侯区红牌楼板块的两宗直线距离约500m的纯住宅用地均要求现房销售，很考验房企资金实力。

最终，红牌楼39.48亩、27.56亩地块均由电建&交投摘得，清水限价22100元/㎡、装修限价2000-3000元/㎡。

交投电建27.56亩建设现场实拍图图片来源：天府楼市

其中，27.56亩地块共布局了7栋住宅。据了解，2-6栋为10F南北向商品住宅，1栋、7栋为9F东西向租赁住房，共计84套，套均建面约61㎡。在项目现场可看到部分楼栋已修建到6F+，案名为交投电建洺悦天合。

交投电建39.48亩建设现场实拍图图片来源：天府楼市

另，39.48亩地块案名为交投电建洺悦玖玺。

目前该区域有多处大面积待开发用地，且断头路较多。两宗地块之间有一修建于2000年前后的小区南桥新居，其二手房均价为12500元/㎡。

交投电建地块附近学校实拍图图片来源：天府楼市

由于两宗地块距离较近配套资源可共享，优势在于教育资源较为丰富，紧邻武侯区第七幼儿园、虹桥快乐幼儿园、华兴小学。其中，华兴小学对口初中包括，北二外成都附中、武侯高级中学、武侯实验中学。

尽管红牌楼板块商业、交通配套均比较完善，但项目所在街道生活便利性稍弱，大型商超几乎都在2km以外，临近的地铁站点也需步行1.5km左右。

由于红牌楼板块近年住宅市场新增供应较少，交投电建两项目入市将为地缘性购房者“解渴”，应当关注度较高，不过项目附近城市界面有待提升。

永利在天府新区西摘得的11亩纯住宅用地，不仅是首轮集中供地清水限价最高的地块，还是天府新区第一宗现房销售地块。

卓越永利云翠建设现场实拍图图片来源：天府楼市

目前该项目案名已呈现为卓越永利云翠，为永利融与卓越合作开发。共规划了3栋建筑，1栋为物管用房，2栋为15F两个单元，3栋为12F。

其中，自持租赁住房共计840㎡，位于2#2单元14-15F，共8户，套均面积约105㎡。

卓越永利云翠建设现场实拍图图片来源：天府楼市

卓越永利云翠位于目前炙手可热的天府公园西板块，紧邻保利和光屿湖，附近还有万科天府锦绣等高改项目。

天府公园西的优势在于环境配套——3450亩的天府中央公园，并且区域内有多家高端企业进驻，以及优质的教育资源优质——天府七小。

卓越此前在天府新区打造了套均总价约700万的“网红项目”卓越晴翠，此次再度加码天府新区打造卓越永利云翠，除了所在区域的先天优势较为显著，项目自身亦是看点颇丰，28150元/㎡的最高清水限价+现房销售意味着对项目呈现效果及品质有着更高的要求。

梳理了22宗袖珍地块后，天府楼市注意到当中有12宗要求“现房销售”，且地段均比较优质。由于现房销售对于房企的现金流有着更高的要求，因此体量小的地块给到房企的压力较小，未来袖珍地块或将成为实践现房销售的“主战场”。