穿越经济“新”周期，国家级新区“现房”成下一个机会点-雷竞技app官网网址

文 | 小池

2022年以来，新在海外通胀走高、经济级新机地缘冲突不断等国际形势影响下，周期全球市场持续震荡，区现A股市场也经历多次调整，房成投资难度陡然上升。新

尽管全球经济增速放缓，经济级新机但房地产依然存在不少潜在的周期机会。尤其，区现房地产行业作为我国国民经济的房成重要组成部分，需要以新的新视角去看待房地产这个巨大的市场。

通货膨胀持续加剧

房产还是经济级新机“硬通货”吗？

美联储激进加息引发的通胀危机，为全球经济带来巨大压力，周期中国宏观经济也在持续经受考验。区现目前，房成“稳增长”愈发成为我国经济发展的主基调。房地产及其拉动行业作为我国经济中的重要力量，是宽信用、稳增长的重要抓手。

随着目前地产政策逐渐边际趋松，从需求端和融资端陆续释放利好，房地产市场正在迎来新的机会。

11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，该政策从供需两端全面持房地产市场，对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心、增强金融机构债务处置的灵活性具有积极作用。

根据全球知名的独立房地产顾问服务公司莱坊2022年《财富报告》显示，2021年高端豪宅市场，上海上涨16.5%，广州上涨11.4%，北京上涨8.9%，深圳上涨4.3%①。

迈入全国“超大城市”序列的成都同样具备北上广深高端物业的发展潜力。因为，楼市有一个普遍共识：短期看信贷、中期看政策、长期看人口。大规模的人口流入，为成都筑起了坚实的发展基础与长久良好发展的信心。

哪类区域有实力孕育“硬通货”？

天府新区具备“穿越周期”的底气

核心地段一定是打造“硬通货”的重要基础条件之一。

天府新区，作为“公园城市首提地、先行区”，凭借高效、高质、高速的发展模式，兑现了多个国家级重点项目，多次在重要会议上被频频提及。如今，天府新区已成为一个区位优势明显、交通设施完备、产业基础雄厚、人才资源丰富的国际化现代化新城，并在产业、技术、资本、信息、数据等方面展示出超强的聚集能力。

11月17日，成都发布楼市新政，非常利好新房市场及天府新区。摇号方面，首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源不用再实施公证摇号；此前天府新区长期作为成都购房“一圈层”，仅有少部分购房者拥有该区购房资格，而现在只要具备该区域内任一区购房资格即可购买天府新区。其中，位于天府新区核心区域的天府总部商务区无疑是购房者关注度最高的区域之一。

天府总部商务区被天府大道分为东西两个板块，当中天府总部商务区西区定位“居住核心区”，关注度极高。一个热点板块的崛起，都会伴随楼盘扎堆的现象出现，此前，市场上广为流传的“天西F4”夯实了天西高端居住板块的地位，圈层相对纯粹，资源占有方面，周边规划、在建配套在“量”与“质”方面都位于城市前列。

目前，天西已形成地铁1号线、6号线、19号线（在建）②立体交通网络；3450亩的天府中央公园、4500亩兴隆湖③等生态资源描绘出公园城市先行区的美好生活画卷；同时还引入华西天府医院（已开院）、万达UPMC国际医院（即将开院）④、保税中心（已投入使用）、正大暹罗商场（规划中）⑤、天府大悦城（建设中）⑥等优质资源。

2022年，作为“天西交付元年”，万科、保利、首开等项目年内均有交付动作，现阶段集中交付的多个楼盘均位于“天西北”。据了解，“天西北”将于明年上半年交付完毕，随着各项目相继交付、入住，也会为区域注入高人气。由此可见，“天西北”作为“首熟区”，其价值不言而喻。

天新首个“现房销售”项目

只为少数人！卓越云翠凭何“破圈”？

今日，“天西北”又一深度改善项目卓越云翠取得预售，项目推出建面约188㎡及以上大平层产品，作为天府新区首个现房销售项目，卓越云翠一经入市便引起高端改善购房者高度关注。

今年全国楼市刮起“保交付”风，让极具竞争优势的“现房销售”成为楼市热点。现房项目对房企提出更高的要求，由于“所见即所得”，因此需要对产品投入更极致追求，在专业层面来看，坚持合理利润、合理周期，不过度追求高周转的企业，才有做此类项目的优势。

据了解，卓越云翠2023年8月30日即可交付，不仅减少了购房期房1-2年的“等待期”，而且在“天西北”待交付项目中交付时间处于前列，放眼全成都都比较少见。

成立26年的卓越集团深耕大湾区、长三角以及其他一二线高增长城市，布局全国40余城，累计开发200+项目。公开数据显示，2022年上半年，卓越共计交付23个项目，超18000套房屋，其中约20%的项目提前1-3个月交付。更为重要的是，上半年卓越集团的业主交付满意度一直都维持高位。

成立于2018年3月卓越成都公司，四年时间内，在成都已打造11个项目，所有土地位置都在“5+2”主城区或成都市重点发展的东进南拓的主轴上，产品也都是高端改善项目。

新入市的卓越云翠，项目优势同样非常显著。

作为“天西”目前唯一低密小高层，卓越云翠容积率仅2.0，为区域最低密产品，并且做到了仅用9%土地开发住宅，91%留给绿地，使得户均绿地面积达到了188㎡/户。

区别于传统大盘，全球知名的高端人居项目都不会执着于在体量上取胜，“小而精”才能确保圈层的纯粹。卓越云翠76户均为建面约188㎡大平层及以上产品，将深度改善项目“限量”的属性展现得淋漓尽致，户数少也便于与邻居建立更加深入的交流，形成76户“俱乐部”。在寸土寸金的天西，76户独具慧眼的城市精英圈层，择一处半岛公园，大隐于市，是真正的，只为少数人生！