文丨天府楼市 木子
今年6月26日，后劲大运会就将在成都龙泉驿区的东安东安湖体育公园盛大开幕。乘着“大运”东风，园全域楼龙泉驿东安新城近年来汇聚大量资金、面建产业、成区人才等各类资源要素，市何推动区域加速蜕变，后劲无疑成为了成都近几年最受关注、东安最抢眼的园全域楼“ 黑马 ” 板块之一。
未来区域会怎样发展？后劲怎么样？楼市君今天就来盘一盘。面建
平地起新城
东安湖含着“金汤匙”出生
3月24日，成区被网友称为“2022成都公园第一IP”的市何东安湖公园，其最后一个区域——溪峰岛正式移交，后劲标志着整个东安湖公园全面建成。东安
东安湖公园位于成都东进“桥头堡”、园全域楼大运会开幕式和主要赛事举办地龙泉驿区。整个公园占地近6000亩，经过两年建设，“一湖一环、七岛十二景”的巴蜀山水画卷已经呈现。
作为东安新城的中央生态活力芯，东安湖公园的全面建成，也意味着东安新城建设完成了一个重要节点。
2019年以前，在东安新城范围内，有着“皇冠湖”的规划，但一直停留于纸上的规划研究。
2018年12月，成都申办2021年第31届世界大学生运动会成功。2019年5月，借势“大运”+“东进”东风的东安新城规划正式发布。
根据规划，7.9平方公里的东安新城，将以在公园中建城市的建设理念，构建“一湖三岸”空间结构。
一湖即东安湖；北岸为大运活力湾，打造文、商、娱、体相融合的东安湖体育中心片区；西岸为创智艺文港，打造集产业研发、科技转化、文化艺术等产业功能于一体的城市综合片区；东岸为城市会客厅，以国际商务中心为核心，重点发展商务金融、城市展示、商业商贸等重点功能。
根据规划，在大运会之后的2025年，东安新城将建成集文化体育、科技创新、国际商务、总部经济于一体，以湖为心、城湖交融，沿湖形态低密舒缓、中心形态起伏有序的城市新地标。
东安新城未来是整个龙泉驿区的城市中心，也将成为成都向东建设和发展的重点之一。根据去年7月发布的《成都市中优“十四五”规划》，东安新城跻身7大城市副中心行列。
不同于其他几个城市副中心的规划、起步与发展历程，东安新城可以说是最新的、建设速度最快的城市副中心。
板块配套加速呈现
未来后劲如何？
自2018年以来，东安新城正式建设的时间周期还不到四年，但在超600亿元资金的投入下，整个东安新城的雏形已现，各项配套建设跑出了“大运”的加速度。
生态方面，东安湖公园目前已全面建成，今年初开放了部分区域，预计将于今年内向公众全面开放。此外，华侨城在东安湖公园北侧的龙泉驿·欢乐田园已正式开园试运营。
商业方面，区域内拥有运营成熟的新城吾悦广场、驿都汇两大综合体。此外，在2021年东安新城拍出的地块中均有商业配套，包括在建设中的龙湖东安天街，新希望地块商业兼容比例也达到了5-10%。不仅如此，区域还有华润置地未来之城配套的万象商业，未来也能轻松满足区域居民吃喝玩乐生活一条龙。
交通方面，区域内拥有桃都大道、汽车城大道、厦蓉高速等主干道，此外，城市东西轴线蜀都大道穿越而过，并开通了快速公交K6线，二十分钟即可飚拢东二环；轨道交通上，除了已通车的地铁2号线外，未来还有地铁22、25号线（规划中）。
产业方面，大华股份西南智慧基地项目、威马汽车全球研发中心、青云创新经济产业园以及塑米城西部总部基地等确定落地。
区域基础设施、公建配套不断更新与产业升级，一个新的价值高地无疑正浮出水面，由此也吸引了华润、保利、龙湖、华侨城等品牌房企的争相入驻。
目前，整个板块有华润置地未来之城、电建地产长运东安、北大资源紫境东来、保利云上、恒邦天府云玺、龙湖焕城等项目在（待）售，基本都为面积100平起步的改善型产品，精装单价基本在2W+，其中华润置地未来之城最高单价2.9万，直逼3万。
区域价值不断提升，也带来周边二手房市场的火热。据成都二手房指导价显示，东安湖板块南侧的二手房价格在1.5-1.7万/㎡左右，而实际成交价基本在每平2万左右。
从房价上来看，在目前成都三环内也能淘到不少价格2万左右新房与二手次新房的当下，距离成都之心天府广场超17公里，给人感觉位置有点偏的东安新城的价格确实并不算便宜。而市场反映也证明了这一点，目前区域在售的2个新盘都处于顺销阶段。
在去年的集中土地供应中，区域3块宗地入市：6月，龙湖以成交楼面价6050元/㎡楼面价拿下了一宗约186亩地块，也就是现在的龙湖·焕城；9月，深业竞得54亩宗地，成交楼面价为4900元/㎡，清水限价16050元/㎡；而在第三次集中土地供应中，新希望以6600元/㎡成交楼面价拿下了区域143亩地块，清水限价18140元/㎡。
即将于明日开启的2022年成都首轮集中供地，龙泉驿区供地6宗，是本批次供地面积最多的区域，其中有3宗来自东安街道。考虑到区域还有大量可开发的土地，可以预计，东安新城未来几年无疑将成为各大开发商角逐的焦点区域之一，热度也将处于成都新城前列。
当然，东安新城作为因世界级赛事而腾飞的板块，在大运会结束后能否持续焕发活力，是其能否成为名副其实城市副中心的关键。目前来看，哪怕大运会之后光环退却，作为成都东进“桥头堡”区域的核心之地，又逢成渝双城经济圈、成都都市圈建设等重大机遇，它的发展动能依然十分强劲。
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