清水限价32000元/㎡，成都豪宅市场后继有人？-雷竞技app官网网址

今年第一批集中供地即将开始，清水最靓的元㎡有人崽莫过于这宗约109亩的纯住地块，清水限价32000元/㎡，成都这是豪宅后继三圣乡给我们的答案。

这宗地容积率约2.4，市场土地最高限价为19600元/㎡，清水略高于目前区域之前的元㎡有人最高成交楼面地价，但是成都，该宗地达到最高限价之后不再续竞配建比例，豪宅后继实际拿地成本要低于之前几宗地。市场

据出让文件显示，清水该地需要增设一条宽度不宜小于7米的元㎡有人对外开放通道，未来这宗地大概率将分为两个地块，成都做高低配设计的豪宅后继条件得天独厚。

清水限价已经达到32000元/㎡，市场如果开发商选择搭配接近3000元/㎡的精装，产品的实际单价将接近35000元/㎡，这还不排除开发商有后期添加“精装包”等操作的可能。

“三圣乡清水都32000了？”多数网友表示，同样位于锦江区、单价又高度重合的建发央玺，无论是地段还是城市界面，都要高至少一个台阶，那么，三圣乡的优势在哪？

对于成都而言，清水30000+的价格，消费者的购房逻辑会发生改变，他们要求的不是这宗地目前有多么完备的配套、与地铁的直线距离、周边是否是旅游休闲胜地等，而是住宅在这座城市、这个区域的未来5-10年，甚至更久所能带来的资源红利，根本原因未来城市发展的空间和规划。

值得注意的是，三圣乡地区于去年4月与12月进行了两次大规模土地调规，涉及千亩以上土地，将原留白区域的土地性质重新明确。相较于此前的控规，商业用地比例明显增加，文化设施用地比例有所减少，住宅用地大幅减少。这也使得这宗超百亩的纯住地块更加珍贵，但美中不足的是它必须被规划道路分割。

业内人士表示，清水3万以上，我们就要以清水3万以上的标准去看待它，三圣乡拥有较为成熟的配套，未来也有相当的发展空间，但清水单价3万以上已经可以覆盖成都大多数楼盘，三圣乡在与成都大多数板块的PK中，够硬够强吗？

去年的第三批次集中供地，与本次出让土地距离较近的白鹭湾新经济小镇区域出让了4宗地，均限定清水房价27400元/㎡，楼市君曾去实探地块信息，目前白鹭湾小镇整片区域是白纸作画，未来可期。对比之下，三圣乡已有较为成熟的生活氛围与业态配套，但据房天下统计数据显示，三圣乡总价300万以下二手房占总数比例达到64.1%，150㎡以下户型占总数的88.1%，圈层并不纯粹，区域想象力有限。