文 | Deckard
温江区的越过核心商业——温江合生汇，近日公布2023年销售额达28亿元，成都城西同比增长55.5%。商业生长对比高新世豪广场的青羊悄27亿元、武侯大悦城的温江25亿元，这座位于二圈层的越过商业展现出了令人惊讶的“实力”。
不仅如此，成都城西温江区商业今年还将再添“新军”，商业生长温江旭辉Cmall预计5月开业。青羊悄与此同时，温江同属城西的越过青羊区，虽然近年大力发展非标商业，成都城西但更大体量的商业生长盒子商业似乎相对“低调”，为何温江却成长得格外茁壮？
近郊突围、青羊悄5年耕耘，温江终成温江“扛鼎”商业
从盐市口商圈落幕、春熙路商圈“独当一面”，再到近几年交子商圈快速崛起、华阳商圈展现惊人实力，成都的商业市场可以说是瞬息万变。
在“城市郊区化”的背景下，传统“5+2区域”以外的近郊，开始涌入大量外溢和新兴人口，这正是近郊商业得以突围的基础。同属城西的青羊主城，商业上面临相距不远的春熙路商圈的竞争，始终做得不温不火。而温江则在大城西保持一个相对“安逸”的距离，能“拔得头筹”可谓是占据了天时地利人和。
相对性价比的房价、不断涌入的品牌开发商，都在助推温江区的建设速度，区域持续增长的消费活力正是最好的反映。据商聚温江消息，今年春节期间，温江全区实现社会消费品零售总额8.38亿元，同比增长15.2%。
商圈则能进一步聚集消费力。早在2008年，光华新城规划就已出炉，以 “ 西向成都核心引擎 ” 为定位，大力发展现代化商贸和商务服务、文化创意和总部经济等产业、配套发展生态人居，以新兴服务业集群驱动活力新城发展，被确定为成都市重点扶持打造的百亿级核心主力商圈和城市级商业中心。
隶属温江光华商圈的合生汇和新光天地两大商业，无缝接驳成都地铁4号线，而在地铁之上，就是温江人最爱的“大草坪”，每逢节假日，大批住在温江的家庭和年轻人在草坪上休鼾、露营，甚至被戏称为“若尔盖大草原温江分原”。
这样“商旅一体”的条件，并非所有商业都能拥有。在丰富客群加持下，温江光华商圈的突围可谓顺理成章。
2019年末亮相的成都新光天地，由来自台湾的开发商新光三越打造，拥有19.2万方的商业面积，更是带来了四川首家激光IMAX影院。但随着时间更迭，并没有收获可观的人气，反倒是紧邻的合生汇“后来居上”。
但由合生集团打造的温江合生汇并非一个“全新项目”，而是2015年便已开业的成都珠江广场的“升级款”。接手以后，合生汇除了对建筑本体内外翻新，还调改、引进了260个品牌，其中包括乐高、Zara、奈雪的茶这样各自品类的人气品牌，更带来了二圈层首个伊藤洋华堂。
为匹配光华商圈的人气，将“流量”变成“留量”，成都合生汇运营至今每年都带来多场大规模活动，如明星签售会、快闪互动舞台等。在23年末，时值3周年之际，合生汇更是联动多个人气IP带来特别活动，同时策划多种促销优惠，在活动当天11月11日客流破16万人次，销售额超2000万。
正是这样的积极举措，才让合生汇在2023年收获了全年28亿元的销售额，根据目前已公布数据显示，2023年度营业额位列成都商业前15名。
喜人成绩之余，合生汇已经在“酝酿”乘胜追击。据了解，目前合生集团正逐步推进合生汇B区的规划建设。B区项目商业建筑面积将达9万㎡，分为地上2-3层和地下1层。
温江商业5月上新，“三足鼎立”之势尚有悬念
区域强势商业在成都多点开花已成趋势，温江真的想要“成气候”，还需要建成更大范围的商业集群，宣布将于5月亮相的温江旭辉Cmall正是下一步举措。
据了解，温江旭辉Cmall所属的温江万盛TOD项目总建面达73万方，为成都首批次16个TOD项目之一。同时临近温江大学城，作为区域首个大型TOD商业综合体，能有效填补区域空白。
去年12月，旭辉在温江召开了一场发布会，现场与16个品牌进行签约。据介绍，项目建成后，将为区域带来1座城市绿肺公园、1座区域级地标建筑、1个商业购物中心、2个TOD集中商业极核。其中商业面积达25万方，购物中心体量12万方。
截止目前，现阶段入驻品牌共计超200个，招商率已达成90%，其中30%为区域首进品牌，但均为餐饮休闲品类，可见整体定位还是日常消费。旭辉在成都的上一个商业落地新都区，招商水平受到一部分消费者的诟病，最终人气也未能如意。还有底气做大体量综合商业，或许是基于区域潜力的判断。
据统计，温江旭辉Cmall周边3km范围内拥有住宅超过300个、学校60余所、写字楼14座，常住人口超45万。比起光华新城范围的“新兴人口”，旭辉Cmall更关注的则是老温江人、学生群体组成的全年龄客群。
商业存量时代下，无论是温江合生汇还是此前天府和悦广场的“大爆”似乎都在告诉我们一个道理，比起在热门商圈打造富有特色的新商业，有时补足需求、成为待拓区域的中流砥柱反倒“事半功倍”。
即将亮相的温江旭辉Cmall，有TOD“背书”、也有大体量客群待挖掘，能否吸取此前在新都的经验教训，“接力”合生汇进一步带动温江消费，两个月后就能揭晓答案。
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