文 | 牛星钧

“一个流动的青岛中国，充满了繁荣发展的市政活力。”

采取切实有效措施，协委提高青岛房地产市场的员张流动性，无论对增加财政收入，红光还是创新产市场流提振市民信心，在当下都是交易迫在眉睫之举。

青岛进入“两会”时间，模式青岛市政协委员、提高青岛市新联会理事、不动青岛市黄海公证处主任张红光建议，动性创新交易模式，青岛提高不动产市场流动性。市政

过去的协委二十多年中，房屋交易主要采取“按揭贷款”方式，员张即购房者先支付首付，并以所购房屋为抵押物向银行申请借款来支付尾款。当房市不能再单边“做多”，对于得失的计算、对于债务的恐惧，再加上毋庸讳言的囊中羞涩，必然导致人们对房市的观望甚至是远离。

张红光认为，改善性购房的市场需求还是挺大的，要做的就是“消除购房者的担心和恐惧”，建议创新推行无杠杆的交易模式，主要措施包括：

一、允许和鼓励购房人以向售房人“分期付款”而不是向银行按揭借款的方式购买房屋；

二、鼓励房产商“售新收旧”，鼓励购房人“以旧换新”，鼓励“连环交易”；

三、充分发挥不动产“预告登记”制度对交易安全的保护作用；

四、借鉴信托制度，在交易完成之前将房屋“预告登记”在公证机构或其他具有公信力的机构名下；

五、登记、交易、税务、公证，系统对接信息互通，一体办理提高效率；

六、降低法拍率，鼓励自主处置，深化“带押过户”，降低特殊资产对正常资产及城市资产价值的负面影响。

在他看来，新的交易模式不是为了取代“按揭贷款”方式，而是适应现实的需要让市场和民众有另一种选择，从而激活和恢复市场流动性。