鲁楼观察|2021青岛楼市年度总结：新房成交破14万套，融创蝉联年度“双料第一”-雷竞技app官网网址

文|韩笑

伴随着新年的双料第一钟声，2022如约而至，鲁楼楼市联年2021完美落幕。观察

回顾2021年青岛楼市，青岛整体市场仍是年度以“稳”为主，始终坚持“房住不炒”主基调。总结土地市场，新房正式施行“两集中”政策以来，成交创蝉青岛1-3批次共供应195宗，破万成交179宗，套融另外有5宗土地流拍，双料第一11宗终止，鲁楼楼市联年共计成交总建面1113万㎡，观察成交总价547亿。青岛

新房市场，年度据卓易数据统计，2021年1-12月青岛新建商品房（包含住宅、商业、办公和公寓）市场累计成交金额约2446亿元，同比上涨约6.3%；累计成交面积约1614万㎡，同比上涨3.3%；累计成交套数140438套，同比上涨4.6%。

房企：融创蝉联销售双榜冠军，和达拿下15宗地加大土储

据中指研究院统计，2021年1-12月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1482.7亿元，同比下降1%；销售面积TOP20企业合计销售面积900.2万平，同比下降6.3%。

融创中国全年保持领先优势，以175.3亿元/101.7万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以127.6亿元的销售业绩位列金额榜第二名；保利发展以87.9万平/125.6亿元的销售业绩位居销售面积榜第二名、金额榜第三名。

2021年青岛正式施行土拍“两集中”政策，青岛1-3批次共供应195宗，成交179宗，另外有5宗土地流拍，11宗终止，共计成交总建面1113万㎡，成交总价547亿。

从区域成交情况来看，成交地块最多是西海岸，成交81宗，成交总建面463万㎡，成交总价154亿，成交建面占比38%。其中，西海岸二批次的土地含金量最高，包含唐岛湾、老胶南核心区多宗优质地块成交。

第二名是城阳成交了37宗，成交总建面285万㎡，成交总价92亿，成交建面占比24%。主要集中于二批次，其中二批次城阳成交的20宗总建面189万㎡，第三次成交最少只有6宗。

第三名即墨区共计成交23宗，成交总建面134万㎡，成交总价22.6亿，成交建面占比11%。

而高新区2021年集中土拍却是“颗粒无收”，二批次的8宗地终止，三批次的土地流拍。

从三批次房企拿地情况来看，其中和达新增土储最多，共计15宗，主要分布在城阳、即墨和西海岸；融创共计拿下10宗地，主要集中在阿朵小镇旁和灵山湾核心区域；第三名金茂拿下9宗地，其中与君一控股合作拿下李沧甘泉5宗地。

值得注意的是，绿城本年度重仓，不仅竞得市北新地王开平路45号，还拿下了李沧青山路2宗地和西海岸1宗，另外，还在二级市场还获得了新都心炉具厂地块。

新房：全年成交140438套新房，大云谷·崂山金茂府成交居首

在全年政策调控、信贷收紧的大环境下，2021年青岛新房市场整体呈现一个“先扬后抑”的走势。

据卓易数据统计，2021年1-12月青岛新建商品房（包含住宅、商业、办公和公寓）市场累计成交金额约2446亿元，同比上涨约6.3%；累计成交面积约1614万㎡，同比上涨3.3%；累计成交套数140438套，同比上涨4.6%。

从区域成交情况来看，老胶南片区以明显优势领跑全市，2021年累计成交26317套新房，成交面积297万㎡，共计422.6亿元，占全市新房总成交量18.74%；城阳区荣获亚军，2021年累计成交20783套新房，成交面积218万㎡，共计319.3亿元，占全市新房总成交量14.8%；第三名即墨区2021年累计成交19962套新房，成交面积234万㎡，共计282.8亿元，占全市新房总成交量14.2%。

主城区中，市北区以2021年新房成交共计8968套，新房总成交面积97.08万㎡的明显优势成为主城区之首；其次为崂山区，2021年新房成交共计5381套，新房总成交面积75.46万㎡；李沧区上周成交共计5207套，新房总成交面积60.24万㎡。

需要注意的是，由于需求端收缩，造成狭义库存的稳步上升。青岛新建商品房去化周期由9月的24个月年底提高到28个月；青岛新建商品住宅的的去化周期也由9月的16个月提升到19个月。市场下行情况下，去化周期拉长，库存风险增大。

从2021单盘销售套数TOP10榜单来看，主城区稀缺城市资源项目仍是购房者置业首选，TOP10中6个为市区项目，另外4个均在胶南。

其中，大云谷·崂山金茂府签约61.38亿，2021年共计销售1218套，稳居青岛住宅市场的冠军宝座；山东头改造项目银丰玖玺城42.52亿位列第二，共计销售387套；融创影都学府签约37亿，共计销售1580套。

二手房：全年成交66518套二手房，下半年出现断崖式下滑

据青岛网上房地产统计，2021全年青岛二手房共计成交66518套，同比2020年（63097套）小幅微涨了5.4％，成交二手房源总面积达到了6210860.65㎡。其中，普通二手住宅交易量为52757套，同比2020年（60670套）下降13％，普通二手住宅成交总面积4871250.78平方米，同比下降11％。

从各区成交数据来看，西海岸新区2021全年成交二手房14909套，成交二手房面积1405611.88㎡，占比全市总成交量22％，蝉联青岛二手房区域成交冠军；市北区成交二手房12609套，成交二手房面积999508.81㎡，占比全市总成交量19％；李沧区2021全年成交二手房8396套，占比全市总成交量13％，夺得区域成交第三名，单区二手房成交总面积750931.22㎡；城阳区2021年全年成交二手房8338套，成交二手房总面积860772.2㎡，以微小差距落后排在第四位。

除此之外，2021年青岛市还有即墨区，二手房年度成交量达到了6070套，此外其他区域二手房交易量均未过“5000套”大关。

值得注意的是，2021年青岛二手房市场与新房市场反应基本同频，上半年市场热度持续走高，但下半年急转直下，成交量呈现断崖式下滑，10月到达谷底。