文 | 一疋布

2021年1月份，成都朝鸣成都绿城凤起朝鸣迎来了一期交付，绿城这也是凤起绿城进入成都的第一个真正意义上的作品。

3月2日，精装深度中国验房对绿城凤起朝鸣一期叠拼235㎡户型（注：这里叠拼为5层和7层）进行了系统查验。问题根据现场查验和该机构出具的颇多品质报告，该套房产的高端主要问题在于楼地面工程、墙面及天棚顶工程、遭质门窗工程、成都朝鸣电气及灯具安装工程、绿城给排水及洁具厨具安装工程和楼梯及栏杆防护工程这几大问题。凤起

其中，精装楼面工程：门厅地砖局部破裂，问题厨房地面局部空鼓，颇多品质洗衣服地面、高端次卧石材多处划痕、裂纹、客厅阳台局部返碱等；墙面及天棚顶工程：厨房西厨墙面局部破损、客厅墙体局部空鼓等；门窗工程：入户门门框固定孔缺装饰盖，门框外侧局部色差、客厅窗户密封条局部脱落、厨房四周勾缝缺陷等；电气及灯具安装工程：主次卧电动窗帘盒处未设置插座，强电箱面板与底盒安装错位，强电箱空开标识错误等；给排水及洁具厨具安装工程：客卫洗手池下水漏水迹象明显，洗手池台面局部划痕，坐便器安装错位及水箱蓄水异常等。

部分验房问题

对于很多的成都朋友，可能对绿城比较陌生，但在地产圈内，曾经的绿城被称为“地产圈的苹果”。可见业内对绿城的工程标准、产品质量的认可。

但从凤起朝鸣一期验房结果来看，整个房屋精装质量还是存在不少问题。值得注意的是，绿城凤起朝鸣装修标准接近5800元/㎡或6000元/㎡。

距离绿城从拿地修建到现房交付，时间也过去了3年，从拿地那刻起，成都业界对凤起朝鸣项目是期待的。提到凤起朝鸣，不得不提到他的同名项目——杭州凤起潮鸣，位于杭州老城区核心地段，地价37.35亿元，均价79800元/㎡。它是绿城近几年的顶级产品，一个被业内争相参观的高端住宅项目。

首次开盘去化不足3成，绿城被指水土不服

凤起朝鸣被称为杭州凤起潮鸣的姊妹篇，在杭州市场反响不错，但在成都遇冷，被指“水土不服”。

项目一期于2019年8月取证，前期蓄客期也较长，预售价30011元/㎡-39999元/㎡，2019年8月20日，成都房协官网公布了“绿城凤起朝鸣”的选房结果：全部准售住房170套，售出50套，剩余120套。据此前的摇号公示，有172组客户参与摇号，意味着7成购房者在选房环节选择放弃。

成都房协官网截图

时间回到2017年12月29日，绿城以楼面地价15600元/㎡并无偿返还2栋32层住宅的条件，拿下了这宗65亩的土地。如果算上租赁住房的建造成本，实际楼面地价约2.2万元/㎡，远超金茂府17200元/㎡楼面价，即使放到今天都堪称“地王级”。

在65亩土地上，绿城凤起朝鸣规划了高层住宅、叠拼+平层混合体、中式合院三种产品，共19栋建筑，其中，叠拼+平层混合体拥有多达6种户型，叫洋房可能更加贴切些。

而在去年底，绿城凤起朝鸣爆发业主维权，起因是二期取证，高层、叠拼不分形态，一口价34999元/㎡。相比一期取证价：高层33642元/㎡、叠拼39103元/㎡，叠拼业主受影响最大，一套建面320㎡叠拼户型，价差120万+。

同样，在全国各地，绿城在全国各地的投诉不断，质量下滑。

附：深度中国验房成都公司出具的报告（部分内容）