文 | 李泽坤 孟令稀

编辑 | 陈臣

近日有消息称常州市部分银行同意下调存量房贷利率，数据但随后该表述被消息源删除。银行银行下调存量房贷利率究竟有多难？个人住房贷款余额占比以及净息差是降存据其中两个关键影响因素。

2023年一季度，量房我国个人住房贷款余额总计39万亿元，贷有多难与上年末基本持平。看两数据显示，项数个人住房贷款主要集中在国有大行与股份制银行，数据六家国有大行的银行个人住房贷款占比为69%；其次是股份制银行，占比为17%；城农商行总计占比14%。降存据

从2022年末个人住房贷款余额在银行所有贷款中的量房占比来看，在国有大行中交通银行占比最小，贷有多难仅有20.7%；建设银行和邮储银行的看两占比最高，已超过三成。项数在股份制银行中，数据平安银行占比仅有8.5%，占比最大的渤海银行达到33.6%。

净息差是衡量银行盈利水平的重要指标。从2022年末各银行净息差来看，在所有上市的国有/股份制商业银行中，个人住房贷款占比最小的平安银行净息差最高，达到2.75%；交通银行的净息差最低，仅为1.48%。

另据长江证券测算，存量房贷利率下调对平安银行、浙商银行的盈利水平影响相对最小，而中国银行、建设银行与邮储银行受到的影响相对更大。