文 | 天府楼市 小池
“基本每天都能接到5-6通电话，成都不是新政问买不买房，就是过去问卖不卖房。“成都5.31新政发布后，周房白女士称每天都会接到多个中介电话。源涨
据了解，价格降这种情况并非个例，成都新政后成都楼市似乎一夜“大地春回”，新政不少人表示近期密集地接到了来自中介的过去电话。目前，周房距5.31新政已过去两周，源涨究竟是价格降楼市真实“回暖”，还是成都中介“独自狂欢”？
新房市场有所回暖
但成交量并未显著上升
半月内连续两次为楼市松绑，成都此番稳楼市的新政举措涉及限购、限贷、过去限售、公积金等实质利好，充分地为市场释放了更多的购房需求。
5.16新政从预售办理条件、预售资金监管、家庭住房总套数认定标准、无房居民家庭认定标准等四个方面提出优化措施。
5.31新政则更加“大刀阔斧”，总结来看：
①限购：购房要求年限由落户/连续缴纳社保2年缩短至1年；
②限售：满足不动产证2年或者备案3年；
③公积金：首套房公积金贷款首付款比例下调10%，即低至20%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万元提升至80万元；
④增值税：由满5年免征调整为2年免征；
⑤金融：鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平；
相较于5.16新政，5.31新政虽涉及范围与调整力度显著增强，但并未大幅度全面放松，而是将有住房需求的人群购房资格适度降低。那么，市场的表现究竟如何？
根据四川中原统计数据显示，6月6日-12日一周，大成都发放26张商品住宅预售证，新增供应85.93万㎡，成交备案面积44.9万㎡。其中，5+2城区商品住宅供应38.43万㎡，成交备案面积17.89万㎡。
另据成都市住建局住建蓉e办数据显示，6月13日，全市商品住宅成交553套，成交面积69195.42㎡；二手房成交871套，成交面积82163.14㎡。
而在5.31新政发布前当日，成都住建蓉e办数据则显示，全市商品住宅成交715套，成交面积88960.95㎡；二手房成交467套，成交面积44445.04㎡。
从整体数据来看，新房市场实际成交并未有明显的变化，甚至6月13日当日成交套数低于新政发布前的5月31日，二手房成交套数上升明显。
尽管新房成交数据目前并没有反映出市场热度，但“线下”的确呈现逐渐回暖的趋势。据了解，新政后多个售楼部到访人数均有所增加，加之一些房企结合端午小长假陆续出台了购房优惠活动促进销售，进一步确保了项目来访量的上升。
新政发布当夜就积极响应的兴城人居，在成都全域推出1000套精选房源，8.5折起飓惠入市。据天府楼市不完全统计，华润、万科、中海、保利、建发等均有项目于近日推出促销活动，包括首付优惠、全款优惠、现金优惠、特价房源等。
新政发布后两天，天府楼市走访了城南2项目销售中心，现场均有一定人气。据工作人员介绍：“目前到访数据没有显著的提升，但是有回暖的迹象，新政的发布为市场注入了足够的信心。”
而在端午小长假期间，5+2城区多个项目人气都比较旺盛。因新政而“空降”购房资格的何先生表示：“端午节已经去看了一些楼盘，不过暂不着急下手，准备多看看再做决定。”透过成交数据也可以看出，尽管看房的“热度”起来了，但购房者观望情绪尚未完全消除。
二手房挂牌量显著增加
降价房源多于涨价房源
据贝壳二手房显示，成都二手房共162095套，其中7日内新上房源8906套。
近日，网络上开始传播多个二手房上调价格的信息。据网传微信聊天截图显示，有业主称新政后，小区新上房源价格全部调整到31000元/㎡，而在前一天价格还是26000元/㎡，涨幅达5000元/㎡。
对此，天府楼市向多家中介机构进行了求证。其中，玛雅房屋中介人员表示，目前并没有数据能够直接显示二手房价格有所上涨，但是成交量的确有明显的上升，因为很多人可以提前买房了。
而大唐房屋中介人员则表示：“政策出来第二天就有房东来上调房价，目前来看调价的房东会在原有基础上涨几万元，因为近几年新交付的房子免征增值税了。”
以高新区大源板块为例，区域热盘华润凤凰城一期5月均价为36300元/㎡，而在上周（6月3日-9日）挂牌均价为36145元/㎡。中介人员表示：“如果有看好的房源，最好抓紧入手，小区目前客多房少，最近一个月新挂出的房源只有10多套，但是每天看房的人很多。”
天府楼市注意到，贝壳APP中有显示“最近14天降价”的信息，其中降价幅度最高的达30万元/套，不过大多数降价房源降价幅度约10万元/套。对此，中介人员称：“现在来调价的房东挺多，涨价和降价的都有，降价的房东都希望能尽快出售，有的是个人着急用钱，有的比较担心新政后挂牌二手房越来越多，未来不好出手。”
当然也不乏涨势较为显著的楼盘，位于天府新区的中海锦江壹号在新政推出后才有新挂牌二手房源，6月第一周（6月2日-8日）二手房均价为32200元/㎡，而第二周（6月9日-14日）二手房均价上涨了6.9%，目前为34400元/㎡。
另据诸葛找房数据显示，6月成都二手房市场均价15546元/㎡，比上月上涨0.04%，涨势并不显著。
同时，诸葛找房数据也显示出每日降价二手房源却始终多于涨价二手房源。6月14日涨价二手房源218套，平均涨价6.56万/套；降价二手房源1103套，平均降价4.94万/套，比涨价二手房源多近千套。
房东刘女士表示：“新政后新挂出一套高新区二手房，挂牌价格比前几月市场价稍高几万元，但并未达到此前小区二手房成交价高位，但最近不少中介打电话劝说调降挂牌价。”
虽然多项数据显示，新政后二手房成交持续向好，但此前成都二手房表现也一直比较抢眼。去年底以来，成都二手成交月均保持1万套以上；今年4月，成都二手房成交约1.2万套左右，比去年同期相比上涨约2倍。
从国家统计局此前公布的数据来看，4月，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。成都却“逆市增长”，新房价格环比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.7%，涨幅均居全国70城之首。
再度展现出，尽管政策松绑但购房者愈发理性，市场观望情绪仍在，无论新房还是二手房市场成交价格平稳，成交量也并未激增。不过随着政策持续发酵，越来越多的房源入市，市场样本增加，普遍性的影响也会显现出来。
而近日有自媒体危言耸听“新政后16万套二手房入市”，并认为，二手房的大量入市，使得新政救市的初衷受到了挑战。但数据显示，今年3月成都二手房存量就逼近15万套，而据采访的数位卖房者透露，基本也是为了置换改善。因此，七月份后开盘的楼盘可能会迎来丰收。
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