文｜韩笑
近日，双料冠军卓易数据发布了青岛市1-6月房企销售排行榜，山东势榜单一出，房企几家欢喜几家愁。半年报告
受疫情影响，融创这两年房地产行业发生了翻天覆地的蝉联变化，购房者的青岛置业热情大大下降，房企背负着巨大的济青库存压力，销售资金难回笼。文旅
但即使在这样的项目行业状况中，仍有一些实力出色的正猛“老将”，以非常突出的双料冠军优势占据着榜单上显眼的位置。
从青岛方面的山东势数据来看，今年上半年，房企融创中国仍旧以绝对的半年报告优势，蝉联青岛新房住宅市场成交面积和成交金额双榜的榜首。
集团：上半年销售1128.2亿，全国多地出现融创红盘
首先，从集团上半年整体情况来看。受房地产市场整体下行的影响，融创中国2022上半年的集团成交数据出现下滑。
据克而瑞发布的2022年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示，融创中国2022上半年操盘金额1070.7亿元，位列第7名；操盘面积802.2万㎡，位列第4名。
另据融创中国7月5日公告显示，2022年上半年，融创中国累计实现合同销售金额约人民币1128.2亿元，累计合同销售面积约852.1万平方米，合同销售均价约人民币13240元/平方米。2022年上半年，归属于本公司的权益合同销售金额约人民币664.6亿元。
疫情的持续笼罩，确实让融创受到了不小的冲击。据观点网统计，融创中国2021年上半年累计实现合同销售金额约3207.6亿元，权益合同销售金额约2007.6亿元。以此计算，融创中国2022年上半年合同销售额同比下跌64.83%，权益销售额同比下跌66.9%。
但融创中国凭借高品质和好服务，在市场恢复阶段率先得到了客户的认可，2022年上半年实现销售额1128.2亿元，并在上海、青岛、无锡、武汉、石家庄、重庆等15个城市进入上半年销售额TOP3，全国多地出现了融创红盘现象。
其中，学府壹号院成为北京2022年市场上的第一个百亿红盘，上半年以101.85亿成交额登顶今年上半年北京新房成交金额榜，开盘至今网签量已接近9成。融创上海位列2022年1-6月上海房企权益销售金额、操盘金额、全口径金额（287.59亿）三项第一。其中，融创未来金融城以111.32亿位列2022年1-6月上海楼盘销售金额排行榜第二。在无锡，融创荣获2022年上半年无锡城区流量和全口径双冠王；环球融创曹山未来城6月份项目销量环比晋升为当地上半年销售第一。
另据优采大数据云平台监测数据，在重点70城百强房企项目开盘建面方面，资金流充裕的头部房企开盘积极性较强。其中融创中国项目2022上半年共计开工1337.99万㎡。
如今的销售盛况，与融创此前近乎疯狂的拿地息息相关。
但自2021年下半年，国内房地产市场迅速下行，房企资金吃紧，融创花钱太多，短时间收不回来，2022年上半年的拿地就变得尤为谨慎。
纵使上半年拿地不多，但融创通过前两年的土地积累，土储实力强劲，且土储集中分布在长三角和环渤海的核心城市。截至去年年底，融创可售货值约2万亿元，按照当前的节奏，融创在不拿地的情况下，至少还能卖4年；现金流方面，融创近三年的经营活动产生的现金流均为正值，2020年融创实现经营现金流737亿，现金流表现依然是健康的。
山东：入鲁八年，融创仍“名列前茅”
山东半岛城市群是融创北京区域集团重点布局的区域之一。
2014年，融创联合本土房企——山东建邦一起合作开发济南地块，至此正式进入山东市场。
2016年9月19日，北京融创建设房地产有限公司以8.35亿元的总成交价落子高新区，正式进军青岛。
自此，融创在山东，以“济南”和“青岛”两个中心城市为据点，横向辐射东营、滨州；纵向深拓烟台、威海。截至目前，融创已进驻济南、青岛、烟台、济宁、东营、滨州、威海、临沂、潍坊等城市。
集团整体上半年数据虽然出现了下滑，但融创在山东仍是综合实力过硬的龙头房企。
青岛：融创蝉联“双料第一”
从青岛方面来看，据卓易数据发布的青岛市2022年1-6月房企销售榜单显示，融创以上半年83.38亿元/54.19万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军。
受疫情影响，相较于2021上半年成绩单，融创青岛销售金额、面积同比双降，销售金额同比下降9.92%，销售面积同比下降6.99%。
但值得注意的是，自2016年融创首进青岛至今，已经连续多年荣登冠军宝座，虽然2022年融创的销售情况有所下降，相较于其他在青房企，融创整体的销售情况还是十分亮眼的。
能在行业整体不景气的情况下，仍以优异成绩登顶榜首，与其旗下一些表现优异的项目不无关系，特别是融创西海岸新区部分项目的全面发力成为了融创斩获佳绩的关键。
据卓易数据发布的2022上半年商办单盘销售榜单来看，融创有两个西海岸项目入榜。
其中，位于海洋活力区的融创中心项目以单盘成交金额18.39亿元、成交面积146466㎡共计1650套新房的成绩荣登亚军。另外，作为融创中国首个文旅小镇项目融创阿朵小镇以单盘成交金额10亿元、成交面积47174㎡共计304套新房的成绩位列榜单第三名。
大环境的跌宕，也让今年上半年融创的拿地态度更加谨慎。
据青岛锐理数据统计，2022上半年融创在青岛只拿下一宗土地。
3月18日，在青岛第一批次首场土拍中，青岛融创海发文化发展有限公司以底价竞得3013商住地块。该地块位于东岳东路南、星海湾路东，商住用地，占地面积约1731㎡，规划建筑面积约3254.28㎡，容积率≤1.88，建筑密度≤40%，起拍楼盘地价4871元/㎡，起拍总价1585万元。
济南：多盘热销，融创荣登季军
济南方面，据济南锐理发布的济南市2022年1-6月新房房企销售榜单显示，融创中国以上半年36.35亿元/29.73万平的销售业绩荣登季军。
受市场环境和疫情的影响，相较于2021上半年成绩单，融创济南销售金额、面积同比双降，销售金额同比下降57.68%，销售面积同比下降59.39%。
需要注意的是，房地产市场整体不景气，多数房企的销售情况都出现了不同程度的下降，融创济南较去年同期相比，销售数据虽然出现大幅下降，但仍稳居前三宝座。而这样的成绩这也离不开多个热销单盘的助力。
其中，作为山东首个集购物、文化、旅游、体育等为一体超大城市综合体，济南融创文旅城以单盘成交金额14.41亿元、成交面积8.88万㎡的成绩位列单盘销售榜第6名。另外，融创东山府上半年签约7.42亿元；融创未来壹号签约6.43亿元。
供地方面，2022年上半年济南土地市场成交惨淡，只完成了第一批次土拍，共计挂出35宗地，其中济钢片区、西部医学科学中心共14宗土地流拍，18宗土地底价成交，而融创并没有出手。
综合来看，虽然现阶段房地产市场整体状态仍然低迷，但融创凭借着强劲的企业综合实力，仍然保持了稳定发展，且之前的债务都得到了及时偿付，今年1月还提前偿还了部分债务。虽然上半年业绩比往年也有明显下滑，但在如今的行业行情里已实属不易。
但下半年融创的任务仍然艰巨。目前，随着各地限购限贷放宽、土拍规则改善、销售不断升温，房地产行业也正在回暖。而下半年在“房住不炒”的主基调下，融创或许仍需进一步聚集各项有力资源做大规模，才能实现企业持续稳定的高质量发展。
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