在城南实现心中“院”望，这才是公园城市的正确打开方式-雷竞技app官网网址

11月17日，院成都出台通知优化完善商品住房公证摇号排序选房，城南城市其中一条是实现式：建筑面积在200㎡及以上的房源不再摇号。

成都年内第三次限购松绑的心中楼市新政出台,不仅提振了信心，也将有效释放大户型改善性住房需求。公园四川中原研究院数据显示，确打成都200㎡以上的开方大平层产品成交量呈连年上涨的趋势，且成交量在2021年首次超过了供应量，院高端改善市场呈现出强劲势头。城南城市

在高端住宅中，实现式与其平层，心中不如别墅，公园墅居已成为当下居住理想中的确打终极产品形态，但在“限墅令”等政策之下，开方城市核心区有天有地的院院落生活会愈加稀缺。

买房是个技术活，不同区域、板块与个盘让购房者“乱花渐欲迷人眼”，那么如何才能挑中一套各方面都足够“硬核”的别墅？当“麓湖公园区”“TOD”“低密纯墅区”“天地院落”等限定词放在一起时，对配套、环境及品质有极高要求的高端改善置业者来说，选择便无需纠结。

麓湖板块“真金不怕火炼”，TOD打样公园城市未来理想生活

近年来，楼市投资泡沫消散，房子回归居住，板块调整分化加剧，在城市向东向南发展基调推动下，天府新区成为成都改善的主战场，而麓湖板块表现尤为强势。

锐理数据显示，“2021年成都分板块认购金额TOP20”榜单中，麓湖板块居全成都首位。2022年1-8月，成都热点板块住宅成交套数TOP10中，麓湖板块以2194套成交排名第8位。而在TOP10板块销售均价排名中，麓湖板块以27006元/㎡的价格高居榜首。在震荡调整的市场中，麓湖板块作为成都高阶居住代表区域，展现出“真金不怕火炼”的强大号召力。

从土地市场的表现看，近3年来，麓湖板块无一宗土地流拍，土地的起拍价和清水房限价均为天府新区最高，也是全成都第一档。公认的高质宜居属性俘获了置业者的芳心，大家用真金白银为麓湖板块投票提升了板块热度，而供应却在逐渐减少。

2021年以来，成都共进行7次集中供地，天府新区共供应土地36宗，而位于麓湖板块的仅有3宗，不足总体供应的十分之一。历经十一年的建设后，区域开发已进入收官阶段，板块的新房是卖一套少一套。

由保利、中粮、成都轨道联合打造的中粮保利·天府时区，自今年5月以来，项目已连续7次取证，一度成为三倍热盘，关注度斐然。

中粮保利·天府时区如此“受宠”，所处区位是其核心竞争力之一。

项目位于麓湖公园区东南角，拥有高质宜居属性。但不止于此，它实际上是处于麓湖公园区、中央法务区与天府总部商务区三板块交汇的黄金枢纽，除可获得麓湖板块高端品质居住区的生态资源，也能坐享天府总部商务区成熟的城市功能配套与天府中央法务区高能级行政、法务资源。

从生活配套来看，在学区划片上，天府时区划归为天府新区C学区，拥有天府七小、天府八小、元音小学等多所学校，是天府新区公认的最优质学区之一。

在商业方面，3km范围内，除了TOD自带商业，还能享约15万方天府大悦城（已封顶，预计2023年开业）、约20万方天府国际保税商业中心（已开业）、麓湖伊藤洋华堂天府GMS店（简称“伊藤天府店”，11月25日官宣签约）等商业综合体带来的缤纷生活场景。

值得一提的是，中粮保利·天府时区是天府新区第一个TOD项目——昌公堰TOD，是成都首批14个示范站点中的四个片区级站点之一，规划了双轨交汇（目前6号线已开通运营）。

TOD的开发是以地铁站点为核心，在步行15分钟可到达的范围内，高效聚合工作、商业、文化、教育、居住等城市复合功能。在中粮保利·天府时区，为形成与地铁站的高度链接，项目打造有3条出行绿道，各地块之间、各组团之间都能无缝串联城市轨道交通枢纽。下楼即地铁，四通八达。

有别于普通TOD项目，昌公堰TOD在打造上未来感与烟火气并存。项目规划有6万方体量的商业，标准购物中心的大小，囊括购物、文娱、休闲、展览等多种业态，吃喝玩乐一应俱全。同时，强调营造“漫生态”，一座契合天府新区公园城市理念的“空中花园”“垂直生态森林”商业绿魔方即将落成。

生活在这里，不论是“出门血拼购物”，还是“与朋友欢聚”，亦或是“闲时逛公园”，它将所有距离浓缩在步行可达的范围。而把出行从说走就走变成说到就到，零距离即可享受的放松与惬意，在普遍拥有“开车依赖症”的天府新区，这才是公园城市未来理想生活。

城芯也能“有天有地有院子”，低密纯居叠院成就生活“院”望

核心的区域、高能的配套，只有对资源的占有尚不足以支撑“天新改善红盘“的头衔，还需项目具备足够的产品力，而这正是中粮保利·天府时区令人惊喜的地方之一。

中粮保利·天府时区总占地约208亩、容积率约2.5、绿地率约30%，产品涵盖高层、中高层、叠拼。优秀的先天禀赋条件为项目打造高舒适度大盘奠定良好的基础，而相当突出的产品力，则带来新推出的4#地时曜组团叠拼组团墅居生活升级体验。

墅居生活的一大核心魅力，在于其对生态资源的独占性。

麓湖公园区，顾名思义，公园是这里的底色之一。中粮保利·天府时区近邻约225亩红石公园、约8300亩麓湖生态区与约3450亩天府公园，周边共有上万亩“城市绿肺”。而4#地时曜组团向南可直面约1.5万㎡的环岛式生态公园，能做到出了家门就进公园门，优越的生态让人感觉就是“住在公园里”。

当我们视线聚焦到4#地时曜组团内部，区别于一般墅居产品为更好发挥空间利用率的偏紧阵列布局，项目东西向楼间距最大约60米，拥有天府新区乃至成都罕有的阔尺主轴庭院。

在园林设计打造上，项目设置了一条漫庭主轴、六条园境归家巷道、多个主轴景观庭院的“一轴六巷多庭院”的沉浸式主轴景观布局。这个纯墅区少见的花园“中庭”，既是赏花漫步的休憩场，也将成为邻里增进交流的社交场，能让业主充分享受同一圈层的交往乐趣。

除了周边环绕公园与打造罕见社区景观样板这两重“园境”，中粮保利·天府时区4#地时曜组团还能带给人们关于院落生活的更多想象。

项目为上中下三叠产品，楼栋采用全南向排布，南北向楼间距最大约23米，保证采光和通风性。

其中下叠拥有前后双花园，可让业主充分释放对院落生活的各种想象。一楼老人房与客厅分别与花园连接，既有家人种植花草的兴趣花园，又有对客厅空间进行延伸的社交花园。

上叠享花园式独立电梯入户，地下室也可连通到花园，还拥有星空露台，业主可以在立体式私享花园里观星赏月，追光而居，诗意无限。

院子承载着建筑文化、居住文化、邻里文化……院子，就是中国人的理想居所。有天有地的院子，是刻在中国人骨子里的情怀。

丰富的花园生活，增强亲情的浓度，也能在社交场景中，增加品味和互动。不妨想象一下——

父母在院子里精心打理花草，孩子在草坪上在与宠物狗逗趣，自己于花园一角沏一壶清茶望云卷云舒……岁月有致，每一段时光都如此的令人怦然心动。

值得一提的是，即将推出的4#地时曜组团首批产品为西区域三栋，它们与东区楼栋为漫庭主轴隔开，自成一体，由于总户数仅47户，私密性和静谧性更好，居住体验更加纯粹。再加上西区三栋逐栋错距的设计，能最大程度地保障南向视野，堪称叠墅组团的“楼王”位置。

在公园为邻、优越生态基础上，纯粹的叠拼组团、天府新区罕有阔尺主轴庭院、有天有地的低密阔境，再加上与TOD商业仅一街之隔的烟火气，生态与繁华兼具，这也给中粮保利·天府时区4#地时曜组团成为“天府院子样板”提供了足够的底气。

深度适配高改客户需求，以空间尺度重构墅居美好向往

焦虑、烦闷、压力大，CBD格子间里的人通常都或多或少患有“城市病”。理想的城市生活该是怎样？

家，不仅仅是栖身的容器，还承载着对生活的向往。作为一个各种新生活方式的实验场，家在满足了基本的居住需求之后，通过空间和功能的增加提升居住的空间延展性和舒适度，已成为一部分高端改善购房者的追求。

叠拼本身，就是一种突破空间局限和固有生活想象的产品，而中粮保利·天府时区4#地时曜组团叠拼产品的一大可贵之处，就在于设计打造上在意“空间感”的营造外，整体十分注重空间延展性，让生活更实用舒适与充满创造性。

以下叠为例，户型规划四室二厅三卫的空间格局，一楼为家庭生活和社交空间，LDKG餐厨客+花园一体化设计，无缝连接院落场景，延伸尺度边界，逢年过节亲友欢聚一堂也不至于打挤。

约9.2米阔幕社交横厅，这让叠拼产品也能拥有大平层的横向开阔感，而更大的南向采光面，可更充分地享受阳光浴，在光照稀罕的成都十分讨喜。

二楼主卧套房约40㎡，超5米采光面、双衣帽间、景观阳台，每一处细节都在彰显业主生活的尊崇感与精致感。

此外，上下叠均拥有专属的地下室，可自行打造夹层空间，敞阔空间可设置酒窖、家庭影院、健身室、麻将室、书房等，自由发挥的“私家会所”将你的爱好收藏，定制家庭美好时光。

据了解，中粮保利·天府时区6月就已经推出被市场谓之“改善王炸”的叠拼产品，以月均30套的急速走量，领衔天府新区。截至目前，5#地时玥组团174套基本售罄。

本次推出的4#地块时曜组团，载誉而来，不仅继承上一个组团产品的各大优势，本次产品对多处细节进行了产品优化：如部分靠中庭景观轴户型新增侧窗，实现双面采光，最大程度享受阔尺中轴视野；上下叠地下室采光井开口更大，采光效果更好，及时身处地下室也可实现自然采光；将地下室更多的空间设计成5.6m挑高，让业主有了更大的自主创意空间……