风起于青萍之末。世邦仕产周期交替之际，魏理往往孕育新的业内遇结构性演变。通过对疫情后政策、涵迭金融、新带新机产业和企业等各方面的城市专业洞察，1月17日，载体综合性地产咨询服务机构世邦魏理仕在成都发布《焕新万象—2021年成都房地产市场回顾及2022年展望》，世邦仕产总结出“城市产业内涵迭新”“企业扩张新趋势”“房地产策略灵活化”等对未来成都商业地产市场产生深远影响的魏理变化。世邦魏理仕成都战略顾问部董事刘寅表示，业内遇随着城市产业内涵迭新，涵迭将带来成都城市空间与载体的新带新机新机遇。

产业内涵迭新助推城市跃迁

2021年成都经济和商业地产市场的城市反弹如期而至。前三季度，载体成都全市生产总值同比增长10%，世邦仕产预计2021年有望突破2万亿元，在国内二线城市中位居前茅。固定资产投资、消费、出口均实现双位数的大幅上涨。同期，商业地产租赁供需两旺，写字楼、零售物业及仓储物流市场平均租金均由负转正迈入上升通道，产业互联网、生物医药、社区团购等新增长点涌现。与此同时，产业内涵迭新带来城市跃迁发展机遇。世邦魏理仕通过对标伦敦下利亚山谷、纽约布鲁克林等世界知名大都市的城市发展规律时发现，发展跃迁往往是前瞻性布局战略性新兴产业，瞄准产业高附加值高科技高知识性环节，最终为大都市尤其其中心城区跃迁发展构筑新动能。近年来，成都在着力打造城市历史、文化及生态环境同时，城市产业发展也一直在高速前行，其中电子信息产业规模在2020年突破万亿。根据成都近期的产业发展谋划，世邦魏理仕认为，成都对国家整体在战略性新兴产业方向的主动承接，重点盯住了“卡脖子”关键技术相关的重点产业领域。对照近期颁布的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》《成都都市圈发展规划》等上位规划，结合成都产业建圈强链工作方案中所明确的20条重点发展产业链，诸如新型材料、数字经济、工业无人机、集成电路、创新医药等更硬、更高的产业细分方向被成都锚定。“产业的高质量发展，必定成为成都未来发展规划的核心旋律。”刘寅表示。

产业发展新趋势带来城市载体新机遇

如何以中心城区为载体发展战略性新兴产业？成为了成都产业发展布局面临的新挑战。刘寅认为，成都中心城区需要探索布局低碳化、绿色化的产业细分方向及产业环节，而通过打造针对战略性新兴产业的科技创新服务平台，将是成都产业发展新趋势带给城市空间与载体的新机遇。刘寅表示，布局科技创新服务体系的载体往往强调功能的复合性，中心城区建筑密度和高度不同于传统远郊的产业园区，既有多层的产业专业楼宇，又有超百米的高层写字楼。建筑在包含传统办公功能外，还将囊括研发、实验、孵化的功能，以及非常强调对共享交流空间的支持，可为入驻企业提供多元场景。而为客户打造多元场景和生活，也为地产企业实现行业突围提供了借鉴参考。“随着地产行业的深度调整，去金融属性与投资属性，过去形成的高杠杆、高周转开发经营模式已不可持续，行业将逐步回归到服务于人的生活和服务于产业对载体的需求。”刘寅认为，“未来地产商卖的不是房子，而是一种生活方式，其角色也将实现由建设开发商向片区生活运营商的转变，这个变化过程中蕴含的机遇需要地产商主动来捕捉。”例如针对存量楼宇，在进行创新改造后，便能够成为满足不同产业与商业发展需求，更具备创新性的，个性化突出且具有品质化的空间载体，同时推动产业创新与集聚能力提升，让城市在有机更新的过程中焕发新的生命力，也赋予了空间运营商大量商机。刘寅表示，虽然这个过程不是一蹴而就，可能会比较漫长，但这一定是一个趋势。