金茂府产品力的背后究竟是什么力？-雷竞技app官网网址

6月3日，金茂竟武侯金茂府新批次产品取证，府产主推132-182平米产品，品力总价360万起。后究作为成都代表性高端改善项目之一，金茂竟金茂府再推新品，府产引发市场高度关注。品力

恰逢金茂府一期部分产品即将交付，后究项目园林、金茂竟建筑乃至值得称道的府产架空层，均已实景呈现。品力如果说第一批购房者看中的后究是金茂的产品力，那么此后的金茂竟购房者便可看到金茂产品力在成都的落地，也就是府产本文重点要讲的兑现力。

长久以来，品力真正的高端改善项目标准都十分清晰，基本可以确定为这样三个维度：

①是否处于城市中心地段，如果要达到非唯地段论的高端改善，则看是否处于与中心的30分钟内最佳舒适区。

②是否拥有城市最为稀缺的资源，是否独占其一或占据多种资源。

③是否形成了属于自己的特殊文化。这种文化需要沉淀，需要用心打造，并不是一项以钱、以用料等就可解决的问题。

事实上，一个项目是否值得长久入住，除了地段、资源的兑现力，独特文化这种满足精神需求的内容的兑现，更值得关注。而它的实现，除了产品和场景这样的硬件外，更多的需要依赖社区服务和运营。

2017年拿下武侯新城162亩地块的金茂，首入成都便引发业内高度关注。如今，即将交付的金茂府，关注度同样不小，它给成都的答案是什么？

项目所处的武侯新城，地处三环路西南外侧，是距成都市中心最近的产业新城。从2016年起，武侯新城就开始崭露头角。2017年，金茂、龙湖、金科、中粮等品牌房企的相继入驻，让该板块成为了“当红炸子鸡”。

如今，作为武侯区重点建设的“产业生态样板 智慧新区典范”，武侯新城以先进的规划、高端的业态、良好的生态，将生态宜居与繁华城区相结合，将城市人居推向新阶段。其区域价值被视为继攀成钢、金融城之后的成都“豪宅第三极”。

据悉，武侯新城主导产业为电商总部经济、电商专业服务，现已入驻京东西南总部、联想集团、川大智胜、彩虹集团等企业2800余家，其中世界500强企业15家，上市企业22家，是以服务经济为主体的现代产业新区。

比较可贵的是，武侯新城还突破了现代产业园区缺乏城市功能配套的瓶颈。

与生活息息相关的配套，如交通、教育、商业、生态等，更是在多年的发展之下，呈现出了与以往不同的人产城融合发展的趋势。

 交通，加速成网

目前，武侯新城地铁3号、10号线已开通运营，9号线和17号线正在修建，预计将会在2020年底通车，届时出行方面将更为便捷。

另一个好消息是，2019年，武侯的首个TOD项目落子武侯新城双凤桥站，净用地面积约206.5亩，与金茂府仅相隔不足800米。

项目周边还有二环、中环、三环、3.5环、四环五大环线，武侯大道、永康大道、成双大道等三大放射型主干道，多维立体交通，与成都各区域形成良好连接。

商业，已经熟透

值得注意的是，武侯新城三大商业综合体，均已开业。

一是武侯吾悦广场，商业面积有11万方，涵盖餐饮、娱乐、购物等业态，完全可以满足大多数人的一站式消费体验；如果愿意多走几步，距离项目约2公里远，就是武侯万达广场，商场面积约16万方，完全是一个区域商业中心的配置；这还不算完，板块内还有一个大悦城，商业面积约33万方，业态更丰富，其运营口碑也在整个成都的商业中占有一席之地。

城市，融合发展

金茂府所在的武侯新城，是主城3.5环内较为低密、宜居的高端板块，区域内不仅有簇锦公园、金花映月公园、永康森林公园等三大城市公园，自然资源得天独厚。

更以高端产业吸引了大量高精尖人群入驻，再加上立体TOD城区、硅巷化创新环境、低碳新城等区域规划红利正在逐步兑现，这些都足以支撑金茂府开启人居进阶之路，成为具有高价值的居所。

最新规划显示，武侯新城确定了电子商务、科技研发、总部经济的主导产业，诞生了“一园一都一谷三区”的空间格局，并致力于成为“人产城”融合发展的新城。

如此密集的城市配套，堪称“王炸”。放眼全成都，能与之相媲美的，可能也仅有金融城、攀成钢这两个板块了。

由于成都气候条件特殊，金茂府通过对成都环境及居住习惯的深入调研，配置了完整的十二大科技系统，旨在给成都一座最适合成都人生活的金茂府。项目还是成都唯一获得了“BEEAM+绿建三星”双认证的住宅项目，真正营造了绿色健康人居。

金茂府以科技住宅闻于业内，这是保障室内舒居的基础。那么对于园林、公区的打造呢？

首先，基于400多组业主的需求，调研了100余组，综合分析孩子-父母-老人三大群体的具体需求，以便社区公共空间的合理规划。

金茂府在园林景观中融北方大气造园艺术与西方审美于一体，既有国际范儿，又有东方风格。绿植花木丰富多彩，形成五维立体的景观体系，树种由黄、绿、青、紫等灌木、乔木构成，花分春、夏、秋、冬四季，营造“四时皆有景，举目皆成图，人在画中游”的特色园林景观。

辛苦上班的业主进入园区，一天中的疲倦在此处可以得到暂时的放松；放学回家的孩童经过园区，与大自然玩起了捉迷藏，明天的美术课上，这一定是最好的画面呈现；散步遛弯的老人来到园区，大自然的馈赠是享受晚年生活的上佳方式。

还有一个加分项是多维度立体景观生态系统——下沉式庭院的打造，将常规的平面景观设置为垂直景观，绿化面积得以成倍增长，有一种“大隐隐于市”的感觉。

跟房子本身一样，金茂府的园林景观也得要有那种厚重的质感。

值得一提的是金茂府打造的架空层生活区。金茂府不惜成本，将首层做成了全架空，并在其间设置了众多商务与休闲场景，孩子-父母-老人，不同年龄层的需求均得以满足。

具体而言，四点半课堂、自主阅读空间、健身房、理疗室、棋牌室等场所及设施，营造出更好的社交、娱乐和休闲氛围。另外还有共享会客厅、共享剧场等极富生活情趣的场景。

让居者在层层绽放的景观空间中回归生活的本质，金茂府可谓深谙成都人的审美取向与精神归宿，高品质生活价值也得以体现。

运营兑现力

衡量高端改善项目的价值，只比设计、拼区位还远远不够，比建筑本身和生活配套更重要的，是与生活无缝连接、更高级别的服务。

同样的，通过前期-调研，精准定位需求；中期-搭建与需求配套的场景；后期-以运维链接业主与社区场景几种方式，金茂物业除了基础服务，还有一些增值服务。

金茂府费了不少功夫，去思考业主与社区、业主与业主之间应该有怎么样的链接。这种链接，不仅要关注某个场景是否做到极致，更要关注能否让业主有归属感、幸福感。

事实上，金茂府此前曾举办多场主题活动，比如，以金宴回馈业主，一次客户北京行亲验金茂兑现力，一场论坛讨论新青年生活方式……

根据了解，对于架空层生活区的运营，金茂府正在招聘相关方面的专业人才。通过高频次、高质量的主题内容，实现人与社区、人与人的链接。其最终的目的在于，让业主生活更丰富，让业主能够提升技能并为社区乃至社会服务，同时，让邻里之间的关系更和睦。

结语

真正的高端生活方式，优越的城市级资源是一方面，但其苛刻考究的内在品质、随之而来的生活体验，才是难以复刻的。而将这些统统兑现的项目，更是少之又少。

显然，金茂府的每一个细节无不渗透着品质生活的日常点滴，更是一种超越纯粹居住功能的生活方式。项目无论是配套还是产品，在区域内都有着发言权。

而这样的项目注定是稀缺的，对于高净值人群来说，将具有“收藏品”价值的高端生活方式揽入囊中，是智慧的选择。

此前金茂府曾两次开售。2019年2月首次开售，29999元/平米的价格，喊贵的偏多。不过，随着区域楼盘相继开出，金茂府的性价比得以显现。以至于两次开售，现场到访转化率35%，即每到访三组就有一组成交，说是“爆款”并不为过。

如今，这个“爆款”再度推新，仍然推售132-182平米的平层和少量186平米的跃层，户型没变，数量却少了，只有170套。

这是该类型产品的最后一批次，也可能是“高性价比”买入金茂府的最后机会。

“金茂府私享会，为成都开一个样板”，6月14日下午两点，武侯金茂府将邀请业内人士共鉴实景园林、实体科技样板间和12区生活泛会所。四川知道总经理郭洁、豪宅品审局首席品审官周一、中国金茂成都公司营销总监赵立将就市场、建筑及生活态度进行分享。