近期央行MLF和逆回购投放超预期，乘风9月下半月以来，破浪央行多次开展14天逆回购操作。投资此前，乘风美联储释放了长期放松货币政策的破浪信号，显示美联储至少到2023年底都没有必要升息。投资
在全球“放水”的乘风前提下，如何寻求资产保值，破浪成为了摆在每一个人面前的投资难题。
市场风云变幻，乘风地产仍是破浪投资优选
过去，人们为了追求财富的投资增长，会选择一些高风险的乘风投资产品，但是破浪随着近年市场波动较大，以及近来疫情“黑天鹅”的投资影响，越来越多的人开始对避险资产感兴趣。
当然，就是黄金和房子。
受全球经济形势以及今年疫情的影响，黄金价格在近两年大幅上升，虽然近期国内经济复苏以及全球经济政策延续，金价在高位持续震荡。但是，支撑黄金等硬通货价格上涨的基本面未变。一旦市场再次出现负面讯号，投资者避险情绪点燃，金价可能会继续回升。
虽然黄金是优质的投资产品，但是对于国内的普通投资者来说，影响黄金价格的因素较为复杂，有一定的投资难度。
这也就是为什么，在众多的投资产品中，房地产一直是国内首选的投资方向。
首先，房地产本身的稀缺性。普通的商品随着工业化规模化的生产，可以大幅降低成本而增加供应。对于房产来说，供应量主要受土地的影响，并不受工业化或者科技的影响。从商品属性来讲，房产供给是有限的，因此就具有了可投资的价值。
此外，房产作为优质资产，持有的成本不高，同时交易的时候也相对便利。而且房产的增值能力很强，毕竟房产除了投资价值之外，还有居住价值和使用价值，可以进一步降低投资的风险。
目前国内房地产市场持续火热，房地产投资仍然是内地较为不错的投资方式。但是，随着市场的火热，投资门槛也被进一步抬高。在目前房住不炒的政策下，住宅市场已经开始回归居住属性，对于普通投资者来说，投资范围已经大大缩小，低总价的公寓，或许将成为未来不错的投资选择。
投资地产，就是要看准城市核心价值
当然，并非所有的低总价公寓都适合投资，优质的公寓资产，至少需要具备以下要素：
核心区域：随着城市化进程的增加，房产价值也愈发集中。长期来看，一二线城市更具有投资价值。对于城市而言，具有投资价值的，并非是已经发展成熟的繁华商圈，而是立足于城市核心，但是有未来政策倾斜的价值板块。
人流辐射：对于房产来说，人口向来是极为重要的。对于商业产品来说，人流就决定了其未来增值的空间，地段的优势要转化为对人口的引入，才能实现产品的增值。
配套成熟：交通、商业等配套资源的完备，有助于房产提高溢价。对于投资而言，配套也极为重要，这将有利于租金回报的提升。
总而言之，这些要素将共同构成优质公寓的基本价值。对于成都市场而言，符合这些要素的产品，近年来大多云集天府新区。
在升级成为国家级新区后，天府新区迎来了迅猛的发展，整个新区都发生了翻天覆地的变化。不仅有科学城、生物城、总部基地等产业的引进落地，天府新区对人才的吸引力也强于其他区域。
可以说，天府新区的发展，不仅有政策的支撑，其价值也一直被人们认可。而同时满足区域、人口与配套的，或许就不得不提及天府新区“领熟”板块——「锦江生态带」。
天府新区领熟板块，还有一个“低门槛”机会
锦江生态带之所以被称为领熟板块，正是因为这里是天府新区最早规划的人居板块。随着城市的快速发展，短短数年时间，这里就从纸面上的规划，建设成为天府新区首个完整呈现的全新板块。
这样的重要板块，也必然吸引头部房企的进驻。作为最早推动区域发展的开发商，中海更是占据了区域最核心的位置。
570亩的中海锦江城，对于很多人而言并不陌生，但是很少有人知道，这里还有着低门槛的投资机会，那就是中海锦江城的公寓产品，也是中海锦江城项目的收官之作——「中海创客大厦」。
品牌实力
中海，其实就是产品最好的背书。与成都共同经历了新世纪的20年发展，中海一直备受追捧。不仅打造了中海名城、中海城南1号、中海龙湾半岛等多个城市级住宅项目，而且有环宇荟、中海国际中心、中海财富大厦等商业产品。不论是高品质的城市生活，还是高增长的财富价值，都离不开中海的助力。
中海对板块的缔造能力更加出色，很多区域的早期发展，都离不开中海的身影，神仙树的中海名城、金融城的城南1号、天府中央商务区的天府里，当然，还有锦江生态带的锦江城。中海的一路向南，也带领着城市价值的南移，中海打造的项目，也往往是区域价值的高点。
领熟地段
作为投资产品而言，中海创客大厦最大的优势除了中海品牌的长远眼光，还有更实际的配套落地。相较于其他区域“大工地”的状态，锦江生态带早已是人气充足，众多项目已经交房入住。作为天府新区的领熟地段，这里早已开发成熟，对于投资者而言，是新区中风险最低的区域之一。
地铁5号线已经开通运营，华府大道、剑南大道、益州大道、牧华路、武汉路等城市主干道构建起了道路交通网络。
值得注意的是，项目自带的天府环宇坊商业即将于今年12月开业。届时，在楼下便可享受品质购物与休闲体验。
据悉，天府环宇坊已经签约入驻的品质商家包括BBG Better Life 精品超市全国首店，首家机车风LUXE影院——太平洋LUXE影城黑金店成都首店，天府新区首家AI人工科技未来餐厅海底捞，全新城市旗舰店大蓉和，星巴克、丸摩堂等饮品店也是必不可少的。
除了天府环宇坊外，周边还有鑫苑摩邻天地、红星美凯龙、万科生活广场等商业加持。而商业的成熟，也将带来更大的人流。
预期可观
作为过渡资产，中海创客大厦不仅有自住的便利。在租金上，相比其他项目，城市综合体项目带来的溢价也更为可观。
例如金融城悠方商场楼上的誉峰，租金就达到了3500元/月，一街之隔的布鲁明顿广场，租金就立刻降到了3000元/月。
从租金角度来看，中海的项目也有着天然的优势。例如南2.5环的中海-部落阁，它的租金是3000元/月，可以说是整个区域内的峰值，而离市中心更近的上锦雅筑才1600/元，南方半岛花园是1800元/月。
中海的品牌溢价是一方面，另一方面是中海的物业加持。对于长期持有的产品而言，优质的物业也会带来明显的溢价。
产品灵活
中海创客大厦的产品建面约为30-50平方米，空间相对来说比较灵活。小面积的产品不仅可以用来过渡性的自住使用，也可以用于经营性场所。
对于区域内的年轻人来说，非常适合作为创业空间起步使用；也可以多套打通，打造时下潮流的密室、桌游等业态；甚至可以半层或整层使用，打造教育培训机构或者酒店等业态。
因此，面对如何实现资产保值的时候，地产依旧是目前国内的投资首选。而地产的投资，也有其自身的价值逻辑。
总体来看，中海创客大厦的价值是非常明显的，这里有成都发展神速的天府新区，这里有价值已经兑现的锦江生态带，这里有深谙成都发展脉络的中海，这里有值得投资的未来。
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