文丨天府楼市 木子
在成都，青龙龙泉十陵一定是湖千一个非典型存在。它位于东三环的亩调优越区位，属于主城区地段，规陵但过去却是青龙一个城镇面貌。然而借助成都“东进”与大运会东风，湖千短短数年，亩调它便从“城乡结合部”变成了成都楼市的规陵“高热板块”。
在成都今年第二批次集中供地成交的青龙53宗地块中，共11宗土地达到最高限价进入抽签环节出让，湖千其中10宗均是亩调位于“5+2”主城核心区域，剩下1宗便是规陵位于十陵。
近日，青龙一纸调规公告的湖千出炉，或将助推其区域价值进一步水涨船高。亩调
01 十陵青龙湖旁千亩调规出炉
8月18日凌晨，成都市规划和自然资源局公告了一则关于成都十陵的大型土地调规信息，本次调规涉及千亩面积，且紧邻成都最大的城市绿肺——青龙湖湿地公园。
公告显示，该片区修改范围约有69.11公顷（合约1036.65亩），经调整后，十陵板块的土地规划主要有四大变化——土地的规模整体上普遍由大变小、路网密度提升，“大公园、小街区”规划明显。此外，增加了多块包括城市绿地、学校、社区中心等服务型用地、涉及临生态空间的土地均由独立商业变为住兼商、四块用地的性质暂且留白。
根据公告，本次规划修改是为加快推进青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化，推动环城生态区及周边区域价值提升。
今年2月，成都启动建设首批25个未来公园社区，其中包括11个环城生态公园区域，而龙泉驿区青龙湖未来公园社区便位列其中。
根据规划，青龙湖未来公园社区建设用地205公顷，核心区面积152公顷，建设总规模约400万平方米，拟分六期开发，2025年完成项目首期建设。
据了解，青龙湖未来公园社区借鉴秦皇岛阿那亚黄金海岸社区、英国伦敦下利亚山谷、日本东京丰田“编织之城”等项目经验，确定了“绿色生活典范、幸福美好标杆”的规划定位和“一谷一岸、七岛多屿”的规划格局。而据此前公布的青龙湖未来公园社区效果图，正囊括了本次拟修改规划片区。
而从调规片区的具体位置来看，其位于十陵板块的成洛大道以南区域，几乎整个调规片区都被青龙湖湿地环抱，可最大限度享受青龙湖景观资源。可以预见，后期将诞生一批十陵板块内湖居视野极佳的住宅项目。
02 站在风口上的十陵能飞多高？
十陵，因这里有十座明代皇室家族陵墓而得名。
2017年之前，十陵给人的印象是：脏乱差的城乡结合部，辖区内街道凌乱、小贩横行、尘土飞扬，整体城市界面和发展水平都不太高。
以2017年为分界线，又随着“中优”、“东进”的政策红利，十陵由此成为东进的桥头堡。再加上大运会主场馆选址龙泉东安湖片区，而十陵作为大运会大运村所在地。叠加多重利好，十陵开始迎风起飞。
配合大运村的建设，十陵老街改造、新路施工、蓝顶整治、青龙湖扩建等陆续落地见效。从2019年始，十陵从原来东三环外的不毛之地，到如今区域的交通、配套、区域面貌都实现了焕然一新的蜕变。
嗅觉灵敏的开发商，早已开始布局，近年来，包括中海、中梁、龙湖、华润、蓝光、佳兆业、邦泰、金茂等房企纷纷拿地进场。
目前，整个十陵板块的片区开发主要集中在成洛大道以北。片区内已引入了十余家品牌房企，打造呈现了多个低密改善项目。其中主要有华润时代之城、华润时代风景、龙湖三千云锦、城投艺墅语湖、邦泰宽语、佳兆业珑樾壹号等，在售产品以高层、洋房、叠拼为主，单价约2.1-2.5万元/㎡。
在成洛大道以南的十陵板块，则仅有城投置地·观澜东著一个住宅项目在售。该项目为人才公寓项目，产品包括洋房与小高层，成交均价约2.1万元/㎡（带装修）。
今年成都第二批次集中供地，成洛大道以北靠近东三环一宗地熔断后被华润竞得，成交楼面价11500元/㎡，住宅清水限价24000元/㎡。
值得一提的是，这宗地也是本轮集中供地达到最高限价后进入抽签环节出让的11宗土地中，唯一的非“5+2”主城核心区域地块，这也侧面反映了十陵当前的土地市场热度。
当然，十陵的短板也很明显，新房价格已经来到了2万元/㎡以上，金茂东叁逸墅等项目的单价甚至冲到了约了3万元/㎡，价格确实已经不算便宜。
有网友向楼市君表示：如果我有2~3百万的预算，那么买二八板块它不香吗？
另外，十陵作为一个新崛起的板块，虽地理位置靠近主城，但由于区域起步晚，教育、商业等配套及生活便利性与主城还有较大差距。整个板块要真正发展成熟，可能需要几年，甚至十余年时间。
从长远看，十陵板块仍拥有十足的发展潜力，坐拥主城东三环区域与万亩湿地公园，宜居属性突出。大运会带来的红利已深刻改变了这里的城市面貌，且成都“东进”的势头依然强劲。而随着千亩土地调规推动青龙湖未来公园社区的建设，片区综合开发将得到进一步强化。
十陵未来的发展上限在哪？我们不着急下定论，交给时间来评判。
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