文 | 小池
刚刚过去的春节成交春节假期，旅游、多个都楼院线、项目餐饮等行业强势复苏，套成不过，市乍地产行业仍处于蛰伏中，暖还受传统成交淡季叠加假期因素，春节成交地产销售低位运行。多个都楼放眼全国多个重点城市，项目新房累计成交数据较之2022年均有不同程度的套成下跌。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，市乍2023年春节假期期间，暖还上海、春节成交深圳、多个都楼武汉、项目成都、青岛等重点15城新房累计成交386套，同比下降58.4%。
58安居客研究院统计数据显示，2023年1月21日-27日，一线城市新房找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计新房找房热度同比上涨3.7%。
克而瑞研究中心2月1日发布的数据显示，百强房企1月实现销售操盘金额3542.9亿元，单月销售规模同比下降32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月春节月的降幅也达到11.8%。
壹
聚焦成都，多家机构监测数据显示，成都楼市春节成交量较节前下滑。其中，四川中原数据显示，1月共计12项目开盘（不完全统计），开盘平均认购率65%；克而瑞数据显示，成都楼市春节成交量不及2022年同期。
尽管，目前机构统计销售数据并不理想，但购房者看房的热情正在回归。据川观新闻1月25日报道，成华区某项目相关负责人表示，客流量超出预期，大年初二、初三，日均迎来近20组客户。
武侯区某高端住宅项目工作人员透露：“假期售出约8套，平均每天1套，当中不乏全款购买的客户。”据了解，该项目主力户型总价约450-550万元。
“节前预测春节应该不会有成交，事实也如此，销售中心人气不高，来看房的客户基本处于观望中。”某TOP10房企工作人员如是说。
据克而瑞四川数据，春节期间仅个别项目成交套数超10套，但大多数项目成交不足10套，成交量较春节前几周还有所下降。据了解，成交回暖迹象比较显著的为成都二、三圈层项目，双流区某改善项目置业顾问表示：“基本每天保持20多组客户到访，共成交了10套。”
尽管销售数据表现“温吞”，但成都依然在春节假期中走出独立行情。根据中指院数据，成都市春节期间商品住宅成交面积1.41万㎡，位居全国的省会及中心城市榜首。
而在2022年，成都新房、二手房月环比多次双双领涨全国。较之其他重点城市，成都市场之所以表现稳健，也源自于成都多次对楼市政策“松绑”以及大量产业人口流入，持续为房地产市场提供了充足的需求支撑。
贰
“我在售楼部坐了10多分钟，没有置业顾问有空接待我”，何女士称节后工作日去锦江区某高端项目看房，现场看房的人很多，置业顾问已应接不暇。
“置业顾问都在忙，得等一会。“天府楼市前往成都多个关注度较高的项目了解到，假期结束后，各大销售中心人气回暖显著。
锦江区某市场关注度较高的项目在春节假期间客流量就较高，而在节后每日到访量更高。高新区一项目现场虽显人气平平，但销售中心仍有约5组客户，置业顾问称：“项目开盘以来销售情况一直不错，现在每天自然到访客户至少10多组，明显感受到客户购房信心逐步恢复中。”
放眼成都二手房市场，近期带看较为活跃。位于高新区天府二街的某中介门店工作人员告诉天府楼市：“春节前看房的人就明显增多了，有挺多刚需购房需求，成交量回升明显，节后预约看房的客户更多。”
虽然去年12月二手房成交不算亮眼，较11月偏低，但全年成都二手住宅成交约15万套，成交量首超新房，可谓成都二手房市场的历史高光。
综合来看，2023年的“春节置业潮”整体表现并不亮眼，不过，春节一直以来都为楼市淡季。尤其今年春节掀起一波出游热潮，据文化和旅游部数据显示，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，大众关注点聚焦旅游、院线等其他消费市场，使得购房市场显得比较平淡。但从各大项目到访情况来看，购房者仍具有较强的购买意愿，市场整体回暖预期存在。
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