文/天府楼市 Deckard

在已经结束的新房销售4月，成都楼市在销售端和土地供应端又传来多个令人惊喜的创近成都数据。一季度的年新回暖热潮，有望在二季度将继续保持甚至升温。高月

新房销售回暖 二手房维持热度

据成都市住建局数据显示，楼市2023年4月份大成都范围内一共成交了约214.5万平方米的火爆商品住房，环比增加了约10.09%，新房销售同比增加了约43.94%；套数共计16249套，创近成都环比增加了约6.06%，年新同比增加了约38.23%；套均建筑面积约132.3平方米，高月环比3月增加了约4.84平方米。楼市

图源：网络

新房成交套数在今年以来连续上涨，火爆到4月终于创下自2022年以来的新房销售最高值，达到近一年的创近成都新高。

4月份大成都范围内一共成交了约228万平方米二手住房，年新环比减少了约13.41%；套数共计23790套，环比减少了约15.6%；4月套均建筑面积95.85平方米，较3月增加了约2.43平方米。

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从套均面积看，二手房市场目前以中小户型的刚需、卖旧换新为主。4月份的二手房成交量有所回落，实际因为3月份的成交量创下新高，事实上，4月份的成交量在2021年以来也是第二高的数字。预计未来一段时间，二手房市场将维持热度，但上升空间已经有限。

土拍持续火爆 多宗地块熔断

4月成都共进行了三场土拍，10宗住宅用地进行出让，均位于一二圈层。包括青羊区内金沙、天府新区万安、龙泉驿区龙泉和十陵、锦江区潘家沟、成华区崔家店、温江区永宁、双流区华府和东升、新都区斑竹园地块。最终不仅全部成功出让，其中有6宗溢价甚至熔断进入抽签环节，热度呈现分化。

4月土拍结果 图源：锐理数据

 

“5+2区域”的地块不出预料的引发争抢。更值得一提的是，近年来供地最“抠门”的青羊区，在4月出让了位于内金沙的地块，最终有多达32家房企进入抽签环节，其3.5万元/㎡的清水限价也刷新了成都住宅用地的限价记录。天新万安、成华崔家店的2宗地块同样引发一众房企抽签竞争。

而在5月，又将有18宗土地登上拍卖台，其中不乏桂溪、中和等热门板块土地，预计楼市的热度将在这个初夏延续。