4月19日，宁波年首宁波2022年首批次集中供地迎来出让，批次33宗涉宅地全部成功出让，集中结束总计成交金额265.2亿元。供地33宗涉宅地中，正式宗宅商品住宅用地（含商住混合用地）：19宗，地共租赁住房用地：10宗，揽金安置房用地：4宗。亿元共计出让面积约113.84万平方米，宁波年首计容总建筑面积约255.5万平方米。批次其中，集中结束25宗地块底价成交，供地5宗地块达到15%的正式宗宅封顶溢价率转入摇号环节。
根据今天最终摇号结果来看，地共热度最高的揽金当属鄞州，5宗封顶地块中鄞州占据4块。其中，鄞州区YZ07-03-d2地块由保亿竞得，成交楼面价为25465元/㎡，溢价率为14.71%；这一地块也是本次所有涉宅地块中成交楼面价最高的，位于鄞州钟公庙地段，周边新盘房源紧缺，此次出让的宅地将成为未来一段时间的紧俏资源。
鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）由万科竞得，成交楼面价为20064元/㎡；这是本次土拍中竞争最激烈的商品房地块，仅15分钟就封顶了，同时也是万科自去年宁波一批次集中拍地以来，时隔近一年再次拿地。该地块位于鄞州中河地段，北面有一个在售新盘璀璨万镜，该地块住宅毛坯均价不高于31700元/㎡，和周边新房价格基本持平。
鄞州区JD08-B1、B2地块（江南公路地段）由保利置业获得，成交楼面价22988元/㎡；鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段）由建发竞得，成交楼面价24134元/㎡。江南公路这两宗地块互为贴隔壁，毛坯销售限价均为35100元/㎡，配套也是几近相同，不同的是保利置业竞得的地块需要配建一所12班的幼儿园。
摇号地块中，除了鄞州的4宗，还有1宗是江北的JB16-01-1b-02地块，该地块为安置房用地，位于姚江新城启动区，和此前的热门楼盘江望晴雨里、江来上府属于同一板块，靠近姚江书院和地铁4号线（洪塘中路站），地理位置还是非常不错的，共吸引了13家企业竞拍，最终由中铁建摇得。成交楼面价为3537元/㎡，回购价是11300元/㎡。
此外，海曙区西门地段HS08-03-02地块、西成地段HS04-02-19地块、江北区JB14-04-10a地块同样值得关注，西门地块由中海竞得，成交楼面价20660元/㎡，溢价率8.53%；西成地块是本次唯一“竞品质+现房销售”的地块，对开发商的要求相对较高，由江山万里和雅戈尔联合拿下，毛坯限价37500元/㎡。
江北区JB14-04-10a地块位于江北庄桥，靠近地铁4号线（广夏怡庭站），由保利置业以15453元/㎡的楼面价获得，该板块目前也是处于断供状态，保利置业此次拿地或有布局江北之意。
从拿地房企来看，依旧是以国资企业为主，此次土拍最大赢家是保利置业，建发、万科、江山万里、雅戈尔这些知名房企也是各有所获。新昌阳光房地产作为新晋房企，本次出手拿下了北仑柴桥片区地块。
整体来看，这次土拍和目前的楼市情况一样，呈现出的是一个冷热两极分化的现象。优质地块，开发商的拿地情绪依旧很高，而一些远离核心区的地块均以国资企业托底结束。区域上，热度主要集中在鄞州，海曙、江北从去年一批次之后就选择了沉寂，这次是拿出了满满诚意重出江湖，但依旧难逃央企、国企兜底的命运。奉化此次更是选择了休战，一宗商品房地块都没有。
如此来看，宁波楼市回暖还需要一些时间，房企拿地态度依然谨慎。不过随着楼市政策环境放宽，降准、降息利好不断，拿地利润空间增大，以及一些开发商手中无屯粮。预计二批次会迎来拿地窗口期。
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